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“好房子”首次被写入政府工作报告——适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。沙区好房子 红麓四代宅

红麓·1758 基础信息

【占地面积】约2.3万㎡

【建筑面积】约5.02万㎡

【容积率】1.5

【产品类型】四代宅小高层/洋房小高层/沿街商业

【面积区间】约110-145㎡

【项目地址】乌鲁木齐沙依巴克区好运山南麓

【总户数】266户

【绿地率】约38%

“红麓1758，以主城稀贵土地、第四代生态住宅理念，打造乌鲁木齐人居标杆：

✅ 地段稀缺：沙区核芯，全维配套环绕，资产保值力MAX

✅ 产品革新：空中庭院+横厅设计，重新定义舒适尺度

✅ 圈层纯粹：低密社区，一梯一户，匹配塔尖生活格调

【项目区位图】

【红麓·1758】区位价值 主城芯，优享全维配套

——第四代生态住宅，主城稀贵低密住区——

“红麓1758落址沙区好运山，坐拥城市黄金半径，生活、教育、交通、商业资源环伺

- 优质教育：距乌市第41中仅800米，孩子上学便捷无忧

- 繁华商圈：8分钟直达经开高铁万达商圈，10分钟抵铁路局成熟商铺，15分钟接驳友好商圈，都会生活举步即达

- 立体交通：20分钟畅达天山国际机场，高铁、地铁（规划中）多维路网贯通全城，高效连接每一处精彩

【红麓·1758】 产品亮点 第四代住宅，革新人居体验

1. 稀缺低密住区

“项目仅266席，容积率1.5，绿化率38%，人车分流设计，私享静谧花园社区。6栋8层洋房+2栋17层小高，以罕见低密姿态，敬献城市精英

2. 第四代住宅·空中庭院生活

- 小高层产品（110-120㎡）：6米-6.4米横厅设计，搭配约20㎡空中花园，层高3米，

将自然引入生活。独立电梯前室，一梯一户尊享私密，阳光透过采光窗洒落，归家即是仪式感

- 洋房产品（125-145㎡）：6.5米-8米奢阔横厅，3.1米层高（首层3.3米），标配约12㎡景观阳台。首层更享负一层空间+私家花园，满足家族社交与诗意栖居的双重向往

3. 品质细节·酒店式奢装标准

全社区酒店式入户大堂，地库至一楼皆以星级标准精筑。电梯独立前室带明窗采光，每一步归家动线，皆彰显尊贵身份

【红麓·1758】 名校教育 乌市第四十一中学分校 —— 沙区教育标杆

红麓 1758 坐拥 “近校而居” 的天然优势，从幼儿园到高中，构建起一站式全龄教育体系，其中乌市第四十一中学分校更是区域教育的璀璨明珠！作为沙区排名前三的优质学府，乌市第四十一中学分校由乌鲁木齐市教育局直属管理，校区正按照现代化标准全面修缮升级，预计2026年正式招生。未来校园将配备智能教室、数字化图书馆、专业运动场等硬件设施，同时市教育局已启动骨干教师调配计划，组建学科带头人领衔的师资团队，以先进教学理念和丰富经验，为孩子打造高质量成长环境。更难得的是，红麓 1758 与该校直线距离仅 800 米，步行 5 分钟即可到校，孩子每天能多睡半小时，家长还能实现 “目送式” 陪伴，教育与生活无缝衔接。

【红麓·1758】 多维交通 公交+地铁+高铁+飞机+西外环快速路无论是自住还是投资，地段与交通都是购房的关键考量。本项目周边交通网络发达，“三横四纵” 路网搭配多元公共交通，实现全城快速通达，为生活与出行带来极大便利。

在自驾出行方面，“三横四纵” 的交通路网堪称一大亮点。“三横” 道路中，苏州路无缝衔接高铁片区与新市区；新医路西延架起沙区与高铁片区的快速通道；克南高架更是贯通全城，无论是前往铁路局商圈、小西沟商圈，还是会展片区，都能高效抵达。“四纵” 线路里，西外环快速串联高铁片区与新市区；阿勒泰路高架直达友好 MM 商圈；北京南路贯通新市区与沙区；河滩路作为城市重要快速路，贯穿乌鲁木齐南北，轻松畅达城市各处。公共交通出行同样便捷。项目周边汇聚 7、23、59、311、502、527、909 等十余条公交线路，覆盖城市各个区域。BRT4 号线（机械厂 - 红山）站点距项目仅 1.5 公里；地铁 1 号线已开通运营，项目距站点仅 2 公里，同时还临近规划中的地铁 2 号线，未来出行将更加高效。若有疆内外出行需求，通过荣盛二街东延 - 九家湾立交，5 分钟即可抵达乌鲁木齐高铁站，轻松开启长途旅程。

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