2026年6月22日💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话项目正式公示统一认证热线400-159-1788转4444，提供全流程咨询与专属服务。
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致意向购房者项目已于 2026 年 6 月22日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
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南江滨，头排瞰江，138轮竞价，溢价27.45%，楼面价23870元/㎡——这三个数字，任何一个单独拿出来，都足以让福州地产圈抖三抖。而建总，把这三者集齐了。
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但真正让业内炸锅的，不是土拍本身，而是最近流出的内部过程稿。据说，这份文件在建总内部也是“绝密级”，连大部分员工都没见过。楼市大侦探通过特殊渠道，拿到了部分内容。
看完我只想说：福州顶豪的天花板，怕是要被捅破了。
爆点二：打满马赛克的总图，藏着什么秘密？
流出的过程稿总图上，大面积区域被打了马赛克。这种“欲盖弥彰”的操作，反而更让人好奇——到底在藏什么？
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从肉眼可见的部分，能拼凑出以下信息：
三栋住宅清晰可见，但我猜测实际是四栋。打码的区域，很可能藏着第四栋楼，或者更核心的楼王位置。
抬板社区：1楼架空4.3米，2楼架空5.1米，3-20层为住宅。为什么要抬这么高？一是私密性，二是视野——低楼层的住户，也能拥有不被遮挡的江景。
圆形门厅：小区大门是一个圆形门厅，最高挑高10.2米。10.2米是什么概念？三层楼的高度。进门后是一个下沉式会所庭院。这种仪式感，在福州还没出现过。
全域风雨连廊：高度6米，比普通连廊高出近一倍。福州多雨，这个设计很实用，但6米的净高，让连廊本身也成了一道景观。
总图上还有一个细节：一楼靠江滨路设置了部分商业。这意味着，未来的业主下楼就能买到咖啡、面包，不用开车出门。
爆点三：外立面圆弧转角+深灰玻璃，这是要卷死谁？
▲拟参考外立面
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一张拟参考效果图显示，外立面采用大面积的圆弧转角落地窗设计，搭配深灰色的落地窗玻璃，整体线条流畅、现代感极强。圆弧转角不仅弱化了建筑的锐利感，更让室内拥有了更宽广的观江视野。
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深灰色的落地窗玻璃——不是普通的蓝灰色，而是一种接近黑钛的深灰。
这种玻璃的妙处在于：从里往外看，闽江景色一览无余；从外往里看，却几乎看不清室内。隐私性极高，又能尽情观景，完美兼顾了开放与私密。
这种立面语言，福州没见过。放在全国，也是一线水准
一张社区内部效果图显示的是，架空层下沉式休闲卡座——卡座区被水系环绕，一侧有人工瀑布倾泻而下。你可以坐在这里，听着水声，看着瀑布，喝杯咖啡。这种场景，通常只出现在高端度假酒店。
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说实话，福州卷会所、卷架空层的项目不少，但把水系、瀑布、下沉卡座、连廊庭院揉在一起，打造出“度假感”的，这是头一个。
爆点四：据说最贵半个小目标，超越融侨外滩壹号？
关于产品尺度，内部消息没有透露具体面积段，但据传最贵的房源总价可能要达到半个“小目标”——即5000万级别。
而价格能否超越福州江滨豪宅的天花板：融侨外滩壹号，悬念迭起！
要知道该楼盘在最火爆时期，新房价格一度突破10万+/㎡，目前二手房挂牌价也稳居7万+/㎡。
建总壹号公馆作为南江滨头排瞰江的“壹号作品”，楼面价已近2.4万/㎡，加上炸裂的产品设计和顶配用材，建总壹号公馆的定价底气十足。
一线江景、一层一户、抬板社区、直升机坪……这些标签叠加，单价冲击8-10万/㎡并非不可能。
“建总壹号公馆”、“壹号作品”、“千万起步”、“一线闽江”……这些标签叠在一起，福州顶豪市场的天花板，怕是要被捅破了。
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