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建发朝阳观云项目规划设计方案公示，市场上主要有2种声音。第一个反应是快，确实，从拿地到方案公示差不多2个月左右的时间，中间还跨有3个小假期，特别是对比江投、产投一线看江项目。第二个反应，just so so，评价似乎不是特别高。那我们来好好聊一下。

01-市场预期有点高

这个项目应该说是自带光环的，就像星二代，从出生开始就是焦点。丁家洲地块从调规到预公告、从挂牌到竞拍，最终溢价37.6%成交，楼面地价拍到了9007元/㎡。地块自身素质以及高楼面价，理所当然让市场对项目充满了更多的期待。

去年的最后两个月，眼看江投、产投纷纷以几乎底价拿下一线沿江地块，楼面地价在6550元/㎡上下。对于本土国企，彼时很多人都在摇头，生怕好土壤没能长出参天大树。

丁家洲地块最终被建发竞得，有点众望所归的味道，因为建发确实有点东西，也因为建发朝阳两朵云确实耀眼，自然而然对观云项目有了更高的要求。

02-江景赛道更卷了

3月18日，一线看江的江投锦翰项目进入规划方案公示环节。接着在5月23日和26日，两个一线看江项目产投锦天江澜和七里滨江2期分别开始了方案公示。几天后，象湖滨江一线看江地块被煌盛拿下。

此外，江边四大财子火力全开。联发嘉和府勇夺南昌今年上半程销售金额冠军，春江和瑞快速推货，江山云著进行产品力升级，锦绣观澜则选择在渠道发力。可以说，一线江景赛道更加热闹，获得了更多的关注，一线江景的价值随之水涨船高。

而且，建发朝阳观云和江投锦翰、产投锦天江澜同处朝阳新城板块，直线距离更是在1公里范围内，这种贴身面对一定会把3个楼盘放在一起对比。从规划方案上看，可能产投锦天江澜要更胜一筹，高颜值立面、超尺度大门和双全景舱让项目期待值拉满。

在见识了更好的产品后，客户也会变得更加挑剔。当然，这还要看后续公布更多的产品信息，以及示范区落地，甚至是交付的兑现力。

03-建发依然能打吗

从观云项目的方案上看，有两个争议的地方。首先是，第一眼看上去显得有点朴实无华，没有太多惊喜的地方，建筑立面识别度不足。第二，规划了2栋11F洋房，并且放在了地块最南面，从开间尺度看似乎还是最小户型，是不是有更优的规划布局呢？

有争议的地方，当然也有它的亮点。比如，全封窗设计，建筑立面更加统一和协调，还为客户省下了一笔封窗费。再比如，窗墙比很高，包括山墙也有大面的玻璃，延续了建发唐樾的思路。

最大的亮点应该是园林景观了，整个项目设计有3片共计10处水景，这个含水量真的很高了，也意味着更高的成本投入。观云项目的园林景观在建发南昌项目中应该是最出众的，也很可能是项目给市场最大的爆点。只是方案里看不出太多东西，被大家忽视罢了。

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