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🔥🔥广州海珠【越秀·熙悦江湾】🔥🔥
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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型、得房率、优惠活动、周边配套、最新详情等咨询
广纸314地块在2025年9月19日出让，越秀以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元拿下，该地块体量不大，占地面积14810㎡，出让面积13959㎡，总建面约104693㎡。
跟海珠西主流项目很相似，体量不大，只能做小型社区
项目位于海珠重点开发的广纸板块。广纸从2015年开发到现在，已经有一定成熟度，几个社区连片开发，商业、公园等配套建起来了，城市面貌比较体面。
但这块地又有其特殊之处——新规后户型，能达到120%使用率，并且背靠越秀·星汇海珠湾这个56万方的成熟大盘，配套完全够用。
01
基本信息
【占地面积】约14810m²
【建筑面积】约104693m²
【产品打造】建面约 88-120m²
【总楼栋】 4 栋
【总户数】约 1040 户
【梯户比】 4 梯 5 户
【总层高】 57层
【容积率】 7.5
02
交通配套
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双地铁上盖：“换乘之王”广佛线燕岗站约400m（百度地图直线距离），广州首条黄金环城线11号线，已开通，棣园站约250m（百度地图直线距离），7站南站、7站琶洲，轻松链接全城，虹吸广佛优质资源。
03
教育配套
项目自身没有配建学校，但周边名校环伺，3km直线范围内包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等9所学校环伺，拥有完善的区域教育体系。
对口工业大道中小学，目前学校已经官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”（约500米直线距离）。
宝玉直小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学。
04
生活配套
项目空间折叠生长，广府元素融进社区，自带八大主题全龄段泛会所，焕新海珠新生活方式
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从流传出来的方案设计图，可以看到越秀采用了城市会客厅+街角文化公园+榕树要素，将打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，确实很广府调调。
紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约1.5km，3km直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕。
步行约850m可达珠江医院（全国首批三甲）、约250m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约3km内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。
出门享受占地面积约3.6万m²广纸历史公园、滨江公园（规划中），步行约700m可达海珠免费的庄头公园，约1.2km可达珠江后航道；
广纸历史公园——从工业传奇到文艺浪漫的工业文化遗产公园
05
在售楼栋+户型
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项目规划了4栋住宅，大概率是做成蝶式布局，预计住户约1000户。产品规划也是新规后的户型，阳台占比可达到套内面积的20%，虽然没有南方面粉厂地块30%的高，但放在海珠西，这也是板块使用率最高的项目。
户型为建面约88-108-120㎡三至四房，主打刚改，将采用全新的产品系——广府系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。
首开2栋-57层-4梯5户
半开敞空间……由住宅套内建筑面积的15%提升至20%。
极高的赠送率，88方三房相当于旧规110方的尺度感，108方、120方四房约等于旧规120-140方户型。
88方做到3房2卫，四开间朝南。
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推开入户门，首先见到的是玄关处的L型收纳柜，这个空间是以花池报建的，全赠送。
入户花园，是以阳台报建的，只计算一半面积，创意板房中，把这个空间作为入户通道、餐厅使用，放了一张圆桌，坐得下一家人。
客厅位置，有一整面墙是以飘窗报建的，算上阳台，客厅也有L型采光面。
主卧三面飘窗，一侧作为整面衣柜，另一侧摆放梳妆台、首饰展示盘，还有约270°观景视野。
四开间朝南，客厅+三个卧室，都是南向，居住舒适度很高。
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108㎡新规的横厅户型，阳台开间5.95米。
观景阳台长约5.8米；客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，进门就能感受到，公区很气派：
餐桌是长条形的，可以容纳8-10人，并且有L型餐边柜，储物、做水吧台，空间绰绰有余。
客厅打通阳台和一个房间，形成超大横厅，足够一家人围坐聊天、观影。
主卧的空间，尺度也很大，约270°观景窗，无柱设计，观景视野不受影响。
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建面约122㎡户型
入户花园的玄关柜，是以花池报建的，并且可能扩大到约80cm，储物空间是足够的。
客餐厅南北对流，可以联动厨房、阳台、次卧，形成LDKB一体化+超大生活剧场，家人聚会、朋友轰趴，轻松应对。
至于主卧，有270°飘窗，并且飘窗的承重柱，或可往旁边挪一点距离，放大整个采光面、观景面，还拥有步入式衣帽间。
主卧旁边的次卧，能够放下一张1.5米的床，且三侧都有良好的起居动线。
综上，你会发现，三个户型的赠送空间，都达到了极致，并且，这也是地铁11号线上，首个有望达到120%使用率的项目。
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