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项目首开四栋楼，分别为：1#、2#、5#、11#。
其中，1#、2#、5#位于整个社区的最南端，南向采光极佳，低楼层也能拥有不俗的居住舒适度，2#还可以欣赏到小区中心园林景观，视野优秀。
11#位于最东北端，同时南侧楼间距宽敞，南北通透，整栋清一色边户，还能看到示范区的下沉庭院，居住体验更惬意。
户型分布示意图，仅供参考
再看户型，全盘建面约128-174㎡，清一色两梯两户纯板楼， 首开将推出建面约138㎡小高、中高和建面约128㎡中高三款户型， 得房率约122%（不含电梯厅），长沙天花板级别！
在户型新规收紧的背景下，长沙的得房率再也卷不起来了， 未来再也不会有超越绿城悦海棠的同类产品，含金量爆表！
当布布逐一挖掘各个户型，发现每一款都藏着对高端改善生活的深刻理解。
建面约138㎡中高：
套内实得面积约170㎡，相当于老规200㎡大平层，算上约6.2米全明电梯厅后 使用面积超176㎡，相当惊人！
因为室内赠送面积大，家庭公共区域和卧室都很大，没有“鸡肋房间”， 最多可做五房+三明卫。不论三代同堂，或是想要做书房、儿童游乐房，都绰绰有余。
内外双玄关+独立北向生活阳台，贴心满足大家庭的收纳需求。
南向双套房，主卧套房豪华衣帽间+独立卫浴，保障男女主人生活质量和私密性。次卧套房，解决长辈起夜困扰。
户型示意图，仅供参考
建面约138㎡大高：
套内实得面积约155㎡，相当于老规180㎡大平层。
布局与小高户型大致相似，都是大面宽、双玄关、双套房、带独立生活阳台、全明卫设计，空间尺度与主卧布置略有不同，适应不同家庭结构与生活方式的需求。
户型示意图，仅供参考
建面约128㎡中高：
套内实得面积约155㎡，相当于老规180㎡大平层，加上约6.2㎡电梯厅后 使用面积超160㎡！
空间阔绰、灵活，最多可做四房、三明卫，将舒适度放大到极致。
南向总面宽 15.6米，北向生活阳台面宽也非常阔绰，兼具实用性、舒适性。
也做到了 南向双套房，是一款真正懂改善生活的满分户型。
户型示意图，仅供参考
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“绝版户型”还不够，要想成为长沙划时代的作品， 品质内核更是关键。
在长沙教育版图，市府观沙岭是最闪耀的存在，这里名校云集， 汇聚了全市最优质的教育，是家长和学生心中的“教育高地”。
目前，市府观沙岭在售的四个新盘均配套入读 长沙市实验二小+南雅求实中学，均价 1.9万。
绿城悦海棠同样配套入读长沙市实验二小+南雅求实中学，是全市少有的双TOP名校学位房。
红头文件，仅供参考
根据官方文件： 南雅求实中学就是南雅本部在河西设立的分校，与本部实行“五统一”，享有 雅礼、南雅一体化贯通培养的资源和优势！
南雅的实际行动，也印证了这一点：
南雅向南雅求实倾注了大量资源，派任 原南雅中学党委书记、雅礼中学部副校长帅亮担任校长，更难得的是， 书记、执行校长和业务校长也是南雅、明德旗下分校校长。
学校核心师资由本部直接派驻+湘江新区教育局选拔， 整体师资带编率约90%，主科师资带编率接近100%。
4位校长强强联合坐阵+全市顶尖师资，全长沙仅南雅求实中学有，地位与含金量超高！
如此强悍的师资力量和管理团队，再叠加绿城悦海棠及市府其他改善盘的优质生源， 南雅求实三年后必定会跻身长沙超一梯队初中！
南雅求实中学实景
绿城悦海棠，吸引的都是重视子女教育的高收入、高知家庭，为了紧密契合高净值居住需求，项目做出了更精细化的社区定位： “亲子友好”社区。
设计了海天蓝梦乐园、奇妙树屋营地、梦幻蝶谷迷宫、沐光森屿水苑、大树栖息剧场五大儿童活动主题乐园，并带来 长沙两大首创。
实景图
首创一：长沙唯一室内社区篮球馆
这不是一个普通篮球场，而是高颜值、高品质、高标准的家楼下“运动会客厅”，比露天篮球馆更方便、更舒心。
还贴心设计了 成人篮筐和青少年篮筐两种不同规格，根据小朋友的身体设置运动设施。
小朋友放学后，换上球鞋即可与家长共享亲子篮球时光，培养共同的运动爱好。
周末时，邀上好友邻里，以球会友、增进情谊，酣畅淋漓运动，成为连接邻里的全新社交空间。
除了篮球场，在绿城悦海棠的综合运动空间内，还配置了瑜伽室、健身房、羽毛球场等，满足多元需求。
实景图
首创之二：长沙唯一社区亲子私宴厅
配备了 儿童成长型餐椅、消毒柜、西餐岛台搭配嵌入式温奶器等专业设备，还增设了 生日蛋糕台、小麦克风、小舞台等仪式感装备。
未来，小朋友生日会在家楼下便可举行，节假日仪式感也无需奔波去寻找场地，家门口就能玩尽兴。
效果图，仅供参考
另外，值得一提的是， 绿城悦海棠与隔壁的绿城锦海棠互通会所：
观沙岭唯一带恒温游泳池高端会所、咖啡吧、私宴厅、专属全龄架空层……
总共超30+多元功能空间，加倍激发生活无尽的可能与持续的想象。
绿城锦海棠会所实景
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