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别再吐槽了，厦门还是有底线的！

说到厦门这三年房价下跌，很多人都把根源归结到政府这头，但是实际上相关部门和单位其实还是做了不少护盘动作的，特别是相对于别的城市的骚操作来说厦门还是有底线的，今天就来盘点一下厦门的护盘力量。

一、限制赠送面积上限

第四代住宅并不是厦门先放开的，而是全国遍地开花，尽管厦门的第四代住宅看起来好像赠送了很多面积，但是如果跟某些城市比起来还是可控的，而且很多开发商也未必是贴着上限来做。

看看上图是成都的第四代洋房，建面187平，赠送了146平，文哥看了都傻眼了，赠送面积相当于产权的78%，而厦门这边政策允许的第四代住宅露台最多只能做到产权面积的30%。

参考上图中交观澜185平户型南北两个空中花园合计51.5平相当于产权的28%，这已经接近厦门第四代住宅的上限了，但是跟成都的比起来连一半都没到。厦门还有很多所谓的第四代住宅赠送小的可怜，只能说有比没有好，因此虽然会对过去没赠送的住宅造成打压但是并没有形成碾压效果。

比如同样是观澜的128平户型空中花园13平占比仅10%，要说中交也是抠门，明明在政策范围内，干嘛不多做25平给业主？

二、国央企封盘/暂缓开发

虽然很多人说厦门疯狂卖地，而且确实高峰时期单单五缘湾就上演了十个新盘互相竞争，但是很多人不知道的是厦门有不少地块暂缓开发或者直接封盘停售。

比如上图位于海沧区马銮湾西板块厦门一中海沧校区边上的水晶尚院和保利首开云禧，一个国企一个央企直接把售楼部都关闭了，虽然封盘原因不同但是确实减少了市场的投放量避免恶性竞争加剧。

再说说暂缓开发，远的就不说了，就拿2025年土拍的地块说说吧。2025第一批次位于同安西湖片区的T2025P01地块至今还在长草，同期的环东云起都差不多清盘了。第四批次位于湖里海天路的2025P16地块建发现在仍然没有进场，对面安置房都快要交付了。至于第五批次轨道拿的五通和观音山两块地更是杳无音讯，不过轨道本来开发速度就慢，所以也不奇怪。厦门各区还有很多地块都是类似的，这里就不一一赘述。

所以别看厦门好像土拍不断但是实际上供应量并未对应猛增，如果所有土拍的地全都正常开发销售的话恐怕还得再跌20%。

三、城投虽然砸盘，但是没有往死里砸

说到城投拿原本用于人才房的竟配建房源出来对外销售很多厦门的业主们真是恨得牙痒痒，但是如果跟别的城市更恶心的操作比起来厦门城投其实还是有底线的，维护了商品房业主的基本利益。

比如上图南京的骚操作，直接把商品房成栋得分配给拆迁户，相当于将商品房打入冷宫成了安置房，还闹得商品房与拆迁户业主互相对立内斗。

当然了，还有比商品房变安置房更狠的，那就是继续降级成公租房，比如上图义乌某小区，业主的月供是租户租金的几倍，如果早知道会变成这样恐怕没有人愿意买这种小区。

所以现在看看厦门竟配建砸盘销售我们应该要放宽心态，这些房子哪怕在开发商手里也一样会砸盘的，只是卖的主体不同罢了，但是起码还是商品房对吧，住户整体素质层级还是差不多的。

另外还需要补充一点，厦门城投手里有大量写字楼和商铺宁可空置也不大幅降价出租其实也是变相保护商业地产业主们的收益，比如厦门中心又或者很多住宅的底商。

四、国企兜底保障交付

这几年厦门人感受最深的就是房价跌的厉害导致资产缩水，但是如果看看别的城市成片的烂尾楼而且哪怕上头有保交楼政策却仍然没有执行到位就知道厦门还是很良心的。

比如咱们省会居然还能出现保交楼资金被强行划走抵债的离谱事件，可想而知当时业主们的内心那真是十万只草泥马。

厦门这边从集美的恒大帝景到同安的和谐天下，再到如今联发接手合作伙伴正荣的烂尾楼交付，可以说厦门的烂尾楼购房人不但房子收到了而且交付品质很不错，不像大多数其他城市，楼是交付了但是品质一落千丈跟安置房没啥区别。

每一个烂尾楼保交付背后是各级官员为民请命所付出的努力和艰辛，其中的不少操作有可能影响到他们的仕途。文哥这里举个例子，某街道书记为了辖区内一个烂尾小区多方奔走终于获得老板签字批文，要知道这中间可是差了3个大层级。因为当时中央还没有下发保交楼红头文件更没有配套资金，纯靠本地国企和银行垫资收工，所以相关文件的签字人员真的是把官帽子置之脑后。这里文哥向厦门所有为保交楼贡献的官员们致敬，感谢你们！

五、结语

今天写这篇文章纯属有感而发，因为这段时间接触到的大多数本地人都在抱怨政府这个那个没做好，但是任何事物都是存在两面性的，只可惜厦门做的好的一面却鲜为人知。政府如果不是缺钱也不至于搞出之前那些砸盘的举措，但是跟大多数城市比起来其实厦门已经做得很不错了。

PS：厦门楼市真的回暖了，房票涨到1.038就是很好的佐证，祝愿厦门这次可以一炮而红，重回正轨。

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