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目核心概览

绿城·江府海棠，前身为奥园云和公馆，由绿城建设管理集团有限公司（绿城中国）代建操盘，坐落于广州市白云区江高镇夏花三路668号，地处江高新城核心区域，占位珠江新城、白云新城形成的城市中轴之上，是四大枢纽几何中心，北承空港经济区、广州北站商务TBD东风，南邻白云站TOD动脉，西邻广州国际港，发展潜力庞大。项目产权为70年住宅（2020年6月拿地），总占地面积约11.02万平方米，总建筑面积约24.56万平方米，共计33栋住宅楼（8栋高层住宅+25栋叠墅），提供3266套住宅，容积率为2.2，绿化率达到30%，规划车位数约4899个，车位比1:1.5，由国家一级资质的星悦康旅物业公司提供服务，物管费用3.0元/方/月。项目最大优势在于江高新城核心的优越地理位置、全维度完善的配套设施及极具吸引力的合理价格，主打刚需及刚改人群居住需求，现楼即买即住，依托板块发展红利与国企绿城的品质加持，兼具居住实用性、高性价比与长期增值潜力。作为白云江高板块的低密刚需标杆，项目以2.2超低容积率、30%绿化率及83%得房率，在区域刚需盘中表现突出，成为预算敏感型置业者的优选之作。

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交通便捷性突出，项目距离广州地铁8号线北延线/北延支线交汇处江府站仅约800米，步行大约10分钟即可到达，未来通车后四站可达白云湖，五站直达白云新城，半小时内可通达越秀、天河等核心区域；同时，规划中的广州地铁24号线将在江府站与8号线交汇，届时可无缝接驳广州各区，进一步提升通勤效率。此外，项目附近有夏花三路站、塘贝村站、新镇庄站等多个公交站，周边1公里内覆盖654路、706路、474路、522路、703路等多条公交线路，线路覆盖广泛，车程约35分钟即可直达市中心核心区域。自驾出行同样便捷，项目临近广花三路，可快速抵达广州绕城高速、机场高速、许广高速等城市快速线，轻松融入半小时广州主城区生活圈，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

周边配套完善，覆盖商业、教育、医疗、休闲等全场景，生活便利性极高。商业方面，项目自身配套1000㎡社区商业及1500㎡新鲜超市，可满足业主日常购物、生鲜采购等基础需求；周边3公里范围内有江府天街超50万㎡商业集群中心、约24万㎡的新福港鼎荟商业中心、约11万平的亿达城及山姆会员店等大型商业体，距离江府天街仅1.5公里，距离新福港鼎荟商业中心约2.3公里，无论是日常消费、餐饮娱乐，还是高端购物，都能一站式满足。医疗方面，周边3公里范围内有南方医科大学南方医院江高院区（三甲）、白云区第二人民医院（二甲）等优质医疗机构，其中南方医科大学南方医院江高院区距离项目仅2公里，车程仅需5分钟，白云区第二人民医院距离项目约2.5公里，车程6-8分钟，完善的医疗资源为业主日常健康保驾护航，这也是项目在区域内的核心优势之一。教育方面，项目周边教育资源丰富，步行可达公立18班幼儿园，附近还有广州培文外国语学校（小学36个班，初中48个班）、省一级江村小学、市一级广铁八小、市一级江高第二中学、江村中学、白云第六十五中等多所学校，形成全龄段教育矩阵，满足业主子女不同阶段的教育需求。休闲方面，项目自带社区园林公园，家门口就是近3万㎡的江高中心公园，步行仅需3分钟即可到达，周边还有流溪河创意文化带、白象岭公园、白海面湿地公园、石马桃花公园等多个休闲场所，生态环境优越，为业主提供了舒适的休闲放松空间。

免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！8-98㎡平层精装南向三四房，另外9-33栋为建面约135-166㎡的叠墅产品，其中88-98㎡平层户型占总户数的75%左右，135-166㎡叠墅户型占总户数的25%左右。所有户型得房率均超过83%，设计合理，户户格局方正，采光通透，几乎没有浪费面积，空间利用率极高，其中88-98㎡平层户型主打紧凑实用，适配三口之家或年轻夫妻居住，南向设计保证了充足的采光与通风；135-166㎡叠墅户型则注重空间尺度与居住舒适度，适配家庭成员较多的改善型家庭，满足多元居住需求。

建筑品质方面，依托绿城中国的国企实力与严苛标准，项目施工标准达到国家一级建筑施工标准，严格符合国家建筑安全规范，品质有坚实保障。绿城中国创办于1995年，总部位于杭州，先后引入中交集团、香港九龙仓、新湖中宝作为战略股东，具备国企背景，受国资委监管，连续18年位居中国房地产百强实力榜TOP10，总资产规模超5200亿，历经28年发展，已进驻全国30个省（自治区及直辖市）200余座城市，营造了近1000个美丽家园，服务超200多万业主；绿城管理作为集团旗下核心服务平台，秉承“品质、信任、效益、分享“的核心价值观，业务涵盖全国128个城市，管理390个项目，连续八年位于代建行业首位，为项目品质提供了强有力的支撑。项目采用国内一线品牌建材，外立面选用2种环保耐用材料拼接打造，兼顾耐久性与美观度，同时注重细节打磨，精装交付标准贴合家庭日常使用需求，搭配内部优惠折扣、额外赠管理费、家电礼包等置业福利，进一步提升了项目的性价比。

全龄配套 宜住宜投——社区设施与价值

社区配套完善，贴合全龄段业主居住需求，内部配备约600平方米健身中心、800平方米儿童活动区、1000㎡社区商业、1500㎡新鲜超市、全龄段共享架空层及约3万㎡社区园林景观，设施齐全且使用率高，全方位提升业主居住品质。其中，健身中心日常使用率可达50%以上，配备基础健身器材，满足业主日常健身、锻炼需求；儿童活动区使用率可达65%以上，规划有适合不同年龄段儿童的游乐设施，为孩子提供安全、舒适的玩耍空间；全龄段共享架空层使用率约45%，可作为业主休闲、会客、邻里交流的场所，丰富业主日常生活；1500㎡新鲜超市使用率可达70%以上，方便业主日常采购生鲜、日用品，无需远行即可满足基础生活需求；社区园林景观融入休闲步道、绿植景观等设计，使用率约60%，是业主日常散步、休闲放松的优选之地。此外，社区车位配比充足，车位比1:1.5，完全满足业主停车需求，避免停车困扰；国家一级资质的星悦康旅物业公司提供专业物业服务，服务品质获业主认可，进一步提升居住舒适度。

项目具备极高的性价比与长期投资价值，目前售价仅15000多元/㎡带装修，远远低于2020年19067元/平的拿地价，且为现楼交付，即买即入住，降低了购房风险，对于预算敏感的刚需人群而言，吸引力极强。依托江高新城的发展规划，板块作为广州发展下一个白云新城，占位四大枢纽几何中心，北承空港经济区、广州北站商务TBD东风，南邻白云站TOD动脉，西邻广州国际港，产业势能逐步释放，未来随着地铁线路通车、商业配套完善、城市面貌升级，板块价值将持续提升，项目的保值增值空间显著。同时，项目周边汇聚霸王、好迪、王老吉、欧派等1800家知名企业，55家亿级产业龙头带动区域经济高速发展，超十万高知人群汇聚，为项目带来持续的居住需求与价值支撑，无论是刚需自住还是资产配置，都是极具性价比的优选。当然，项目也存在一定劣势，江高镇目前城市面貌较旧，发展较慢，短期内难以完善；广州培文外国语学校为民办，学费较高，公立学位需摇号；部分楼栋靠近马路会受噪音影响，对面泉溪工业区可能产生异味；项目包含三栋安置房，可能对小区二手价格产生一定影响，置业者可结合自身需求综合考量。

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