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和平湾2.0时代——沈阳地铁·悦融和玺
原创老李说房老李的房产实战笔记
2026年5月11日 14:12辽宁听全文
区位配套：TOD 硬核加持，利弊清晰
核心利好：地铁上盖 TOD，紧邻曹仲站C 口，地下车库直连地铁站与自建商业，实现 “出地铁即归家、下楼即购物” 的无界生活，彻底解决主城通勤痛点。北侧规划商业配套，南侧为纯住宅园区，兼顾烟火气与居住纯粹性。
微小短板：作为强学区板块，项目距和平一校、126 中学和平湾分校较远，依赖日常通勤；大部分楼栋均临街
低密天赋：1.2 容积率，罕见硬通货
在沈阳主城区，容积率低于 1.5 的地块已近乎绝迹（近年主城宅地容积率普遍 1.6-2.0）。悦融和玺以1.2 超低容积率锁定低密改善属性，35% 绿化率，打造主城难得的低密度住区，居住舒适度直接拉满。
产品炸场：全系负公摊+超高空间利用率
作为和平湾唯一叠拼 + 第四代住宅项目，产品覆盖高层（精装）、洋房（部分精装）、叠拼（清水），起步面积 135㎡，全维度升级：
135㎡四室两厅两卫（边户・爆款）
四叶草格局，适配三代同堂。7 米大横厅 + 餐客厨一体，3.6 米主卧套房，独立玄关 + 家政间 + 电梯前室三重收纳。建面 135㎡，实得 137.79㎡，得房率 102%，使用率 108%
143㎡四室两厅两卫（中间户・进阶）
南向四面宽，LDK洄游动线，6 米客厅通透拉满，玄关、家政间扩容升级。建面 143㎡，实得 148.93㎡，得房率 104%，使用率 112%
156㎡四室两厅三卫（主力・满分户型）
四面朝阳，6.1 米客厅贯通，主卧 4 米 + 长辈房 3.5 米双南向套房，独立玄关 + 家政间 + 电梯前室赠送。建面 156㎡，实得 175.15㎡，得房率 112%，使用率 118%
164㎡四室两厅三卫（Y5# 东边户・10 套稀缺）
东向直面园区水系，双玄关设计，4 米主卧 + 南向次卧双套房。建面 164㎡，实得 182.73㎡，得房率 111%，使用率 117%
192㎡四室两厅三卫（Y3# 东边户・4 套楼王）
6.5 米超大横厅，四面朝阳，5.6 米主卧（双衣帽区 + 独卫），南向双套房 + 独立家政间 + 储物间。建面 192㎡，实得 204.30㎡，得房率 106%，使用率 110%。
叠拼（和平湾唯一，4 层清水）：顶改稀缺，买一层享三层
作为和平湾唯一叠拼产品，也是浑南大道沿线仅有的两个叠拼新盘之一（另一个为华润中储地块），稀缺性拉满。上叠、下叠设计，得房率 163%-199%，实现 “买一层享三层空间”，填补板块低密墅居空白。
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