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近日，凤凰君获悉，华发香山湖畔首批房源取得预售证，备案价格也同步公布。
凤凰君梳理发现，这批房源，平均备案价约4.6万/㎡，最高约5.2万/㎡。
▲图源：珠海商品房预售网
10月以来，珠海楼市逐渐稳步恢复，无论是新房销售，还是二手房交易，都明显增加，备案价稳步攀升，市场活跃度显著提升。
而此次，主城区标杆项目入市，相信将能起到定海神针的作用。
备案均价约4.6万/㎡
共605套住宅
据珠海住建局公布信息，华发香山湖畔于11月19日获批预售证，包括1栋332套住宅，2栋273套住宅。
其中1栋，面积涵盖建面约134-262㎡，备案均价约4.6万/㎡，最高约5.2万/㎡。
2栋，面积涵盖建面约108-144㎡，备案均价约4.5万/㎡，最高约4.96万/㎡之间。
以2栋一套6楼的建面约108㎡单位为例，总价仅需约460万元，为它的买家留足了溢价空间。
▲图源：珠海商品房预售网
尤其是对于追求资产配置、豪宅收藏的人而言，更是“难得的机会”。
重点是，这样价位的华发香山湖畔，不仅有珠海「顶楼」般的物理高度，还在N个维度上都做到了独一无二。
华发香山湖畔位于珠海中心区主轴之上，主城高端居住区所在，为珠海市区最后的超高层住宅，约180米超高天际封面作品。
项目周边珠海市体育中心、方志馆及工人文化宫、市民服务中心、香山湖公园等重量级配套，触手可及。
▲实景合成图，该图片仅为示意，最终以官方公示为准
值得一提的是，其位处公立教育学府高地，众多名校环绕，约800米内拥有文园小学、文园中学、文园幼儿园，“三文园”环绕，坐拥珠海家长圈最想“挤入”的学区之一。珠海华发香山湖畔 售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅
除了天赋贵脉外，华发香山湖畔更是自带高端配套+迭代产品+服务，为珠海带来全新生活方式。
华发香山湖畔特邀8家全球顶级设计团队操刀，汉森伯盛、Lead8、李玮珉建筑师事务所、真工设计、CCD、JTL等，每一家都是蜚声国内外的“BOSS”级存在。
▲过程稿，最终以官方公示为准
从建筑到园林、会所到精装，都是国际一线设计大咖亲自研磨设计。
比如曾缔造深圳湾内湖的一线奢宅深圳湾1号的李玮珉先生，主笔香山湖畔的泛会所/样板间等设计；
来自新加坡JTL Studio Pte.Ltd的Pax Ju先生，以“云雾森林”为灵感，进行五重折叠花园的打造……
这样规模的设计大师天团，在珠海市场是绝无仅有的。
在赏心悦目的同时，外立面还运用大量创新性材料。
如不惜斥重金配置的YKK系统窗，其拥有超高的抗风压、隔音保温、开闭耐久等品质性能，是豪宅“御用”门窗系统，站在品质巅峰上。
特别采用的珍贵氟碳喷漆工艺，在大幅提高抗氧化、抗紫外线等耐久性能的同时，成就历久弥新的时代封面。
▲过程稿，最终以官方公示为准
同时，华发香山湖畔是还珠海首个酒店化人居产品，做到了「深度酒店化」的程度，把享受节点考虑到了每平米。
▲过程稿，最终以官方公示为准
从五重叠级归家礼序，到社区内部的逾5000㎡的浮岛空中花园，与约2200㎡空中双泛会所香山会馆……
每一处空间，皆将“场景感”与“自然度”匠造到极致。珠海华发香山湖畔 售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅
▲过程稿，最终以官方公示为准
此外，项目还在社区楼下打造约3.5万㎡的华发商都。
它不是普通底商，它是珠海首个定制化高端业态的香洲华发商都，未来将引入各类珠海首店，打造为珠海最具格调的城市生活方式体验MALL。
并规划珠海首个约1.9万㎡城心归家花园，是双首层街心公园的交互设计。
在这里，有活力广场、绿坡座椅、漫步空间、水光树影，创造「城市的拥抱」，打造人与城市从容握手的地带，让业主享受最为便利的生活配套。
▲过程稿，最终以官方公示为准
同时，为了满足高端圈层和身份荣耀的更高追求，项目在原有华发物业基础之上升级迭代，为社区业主定制专属生活样本——独创H+LIFE服务。
▲过程稿，最终以官方公示为准
华发科技+好房子Pro
迭代首发之作
具体到产品方面，凤凰君了解到，华发香山湖畔将打造为全城首个国际酒店化智慧住区，定位为华发科技+好房子Pro 迭代首发之作，依托于“三力四化十五优”的技术标准，将人居产品推进到了更细颗粒度的定制设计。
从园区到室内，以全屋智能家居、智慧便捷通行、智慧安全防护、智慧物业管理为主，打造全维科技+智能生活体系。
园区、室内皆采用华为鸿蒙系统智能家居系统，多种生活场景都可以一键随心控制。
▲过程稿，最终以官方公示为准
室内甄选全球序列品牌，均是唯宝、吉博力、博世、汉斯格雅等拥有百年历史的奢装品牌，每一个都在各自领域中堪称翘楚，契合城心贵境的精奢居住体验 。
▲精装品牌示意，该图片仅为示意，最终以官方公示为准
整体而言，华发香山湖畔不再局限于一个社区，它带来的，是一种更为现代和未来的生活方式，代表了城市豪宅在产品之外能够触碰城市的极限，开启了一个全新豪宅维度。
同时，超高标准豪宅，备案均价仅约4.6万/㎡，超预期的价格+极少套数，也意味着项目注定成为少数人的藏品。
甚至可以说，这可能是普通买房人距离塔尖最近的一次。
据悉，华发香山湖畔引领国际审美标准的实景示范区也将于11月底开放。
面对这样可遇不可求的豪宅作品，当有能力拥有它的时候，一定不要犹豫！把握机会，错过再无！
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