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大泽湖畔•正地铁口•师大附中头号资产
约88-118-130㎡ 负公摊品质奢装学府美宅
得房率达112-117%爆款产品
🏫配套入读师大附中（大泽湖）学校初中部+长沙市一中（大泽湖）学校小学部
🚇地铁4号线无缝接驳奢装车库
🏡约3万方宋氏美学雅韵园林
☀️片区首批浅层地热集中供能项目
⛲️3000亩大泽湖湿地公园
🏠【项目基础信息】
开发商：湖南兆悦房地产开发有限公司
在售价格:12500元/㎡
容积率:2.8
绿化率:35%
建筑面积:约14万方
楼栋规划:9栋31-32高层
交付时间:2027年7月左右
总户数:972户
梯户比:2梯2户
单层层高:3米
供能方式:集中供能
装修:精装交付（中央空调+全屋地暖）
物业:润和城物业
物业费:2.5元/㎡/月
车位比:1:0.89
🏠【教育配套】核心卖点
初中配套：百年师大附中（大泽湖）校区
湖南师大附中创建于1905年，是长沙四大名校、长沙超一线梯队学校，师大附中（大泽湖）学校将延续 “一校两址”一体化管理模式，与桃子湖校区同源共流。通过深化“管理同频、教研同步、资源同享”运行机制，实现办学理念、师资配置、课程体系深度融合，打造优质教育共同体。两校区为同一法人、同一套领导班子，行政管理与教育教学均一体化同步推进。
总规模90个班，初中部30个班、高中部60个班，高中部已于2025年9月1日开学。
教育王牌实力
“四大率”连续3年霸榜TOP1：2023-2025年“四大率”均超40%，每10位师大学子，就有4位考入四大名校。
师大附中高考“600+”超718人，湖南TOP1
教学鼎流师资
谢永红为湖南师大附中党委书记，师资力量由湖南师大附中党委委员、大泽湖校区负责人陈胸怀领街由本部直接派驻和选拔14位正高级教师、26位奥赛金牌教练组成。
小学配套：长沙市一中大泽湖学校小学部
长沙市一中大泽湖学校与望城区人民政府携手精心打造的九年一贯制学校。它不仅为区域教育注入多元活力，更以高起点规划、高标准建设成为家长与学子向往的育人沃土。学校办学规模54个班，其中小学24个班，初中30个班，总占地面积约112亩，总建筑面积约4.5万平方米，含教学楼、实验楼、体育馆、食堂、400米标准跑道等。2025年9月开学！润和学府配套入读长沙市一中大泽湖学校小学部。
🏠【区位配套】
大泽湖畔 湘江未来城立潮头
大泽湖作为长沙主城最后一块临江可开发湿地公园板块，目前是长沙市建立全球研发中心城市的“三大基地之一”、也是长沙“十大重点城市片区”之一，更是长沙政府在未来5-10年内开发建设的重中之重，未来版块的发展潜力巨大。项目位于大泽湖核心区，奢享约3000亩大泽湖湿地公园，纵享12大主题城市乐园、700亩湖景等城市顶配资源
🏠【地铁交通商业医疗】
无缝接驳 一桥三横五纵
地铁4号线金星路东延线站无缝接驳项目地库，可直达武广高铁，或换乘6号线直达黄花机场，同时也可与长株潭城际轻轨直接换乘
商业：
砂之船奥特莱斯、月亮岛天街、天恒购物广场
医疗：长沙市四医院（滨水新城）、湘雅附三
🏠【车库】
湖湘首个学府系奢装艺术车库
润和学府奢宅艺术车库，集四大奢装工序，精装入户大堂、璀璨星空顶、铝格栅吊顶、水磨石地坪，为业主开启一场完美的归家之旅
🏠【园林】
约3万㎡宋式美学园林
润和学府项目结合师大附中(大泽湖)学校的书香底蕴，打造一座约3万㎡宋式美学雅韵园林整座园林以一轴一环三进五园进行布局，层层递进，精心打造“朱门甲第“归家大门，近6米长“状元桥”等
🏠【户型鉴赏】
得房率112-117%负公摊奢装美宅
润和学府定制2500元/㎡品质精装，配置品牌中央空调、全屋地暖、高端抽油烟机、洗碗机等，及配置大泽湖浅层地热集中供能
88㎡ 3+1房2厅2卫鉴赏
3+1房设计，厨卫全明。配置独立书房，让孩子用一本书沉浸一个世界。全屋得房率超116%，全屋赠送面积达40.7㎡，实得面积102㎡≈老规130㎡
118㎡ 4房2厅3卫鉴赏
奢阔四房，二孩/三代同堂亦能从容应对。客厅+三卧室四开间朝南宽屏采光，让孩子在学习中沐浴阳光；约38.5㎡餐客一体化设计。全屋得房率超112%，全屋赠送面积达49.5㎡，实得面积132㎡≈老规165㎡
130㎡ 4房2厅3卫鉴赏
奢阔四房设计，客厅+三卧室四开间朝南宽屏采光，让孩子在阳光下学习与成长一步到位；约50㎡餐客一体化+双套房设计，尽显尊荣；全屋得房率超117%，全屋赠送面积达53.66㎡，实得面积152㎡≈老规190㎡
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1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
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