建投·誉河院福院售楼部统一预约专线：400-0592-010【登记专线】来电预约，获取详细资料。首开即罄，位于京津冀商务区，主打三房，销售火爆，成为天津楼市热门。
웃❤유天津·红桥区子牙河北路【建投·誉河院】
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建投·誉河院 |福院已于9月8日首开。首开小高层3-6#，均为18层到顶，两梯两户，主力户型面积为97-129平米，均价26500元/平米；洋房8#，7层到顶，一梯两户，户型面积为137平米，均价32000元/平米，交房时间为2027年12月31日。以上信息仅供参考，详情请咨询建投誉河院营销中心。
据了解，福院首开3# 、4#、5#、6#、8#共计5栋楼 ，涵盖小高层建面约97㎡、约114㎡、约128㎡，以及洋房建面约137㎡四种户型，均为三室两厅两卫。
一切有迹可循。
今年7月19日，福院官宣次日上午9点启动排卡，结果意向客户竟然当天下午就陆续赶到售楼处，彻夜排队。
▲建投·誉河院|福院排卡现场实拍
这件事震惊了整个天津地产圈。
而 福院即为建投地产于今年6月30日获取的红桥京津冀同城商务区2号地，也是建投·誉河院的全新组团。
在此之前，自2024年10月首开以来，建投·誉河院已实现七开七捷。
2025年上半年，更是以成交金额约12.8亿元成为天津新建商品住宅销售金额TOP1。
回望来时路，1号院百日清盘，2号院买房人直呼抢不到，福院拿地68天即开盘且首开即罄……建投·誉河院被公认为2025年天津楼市“大热门”。
这也意味着， 目前为止，建投·誉河院已实现八开八捷，是当之无愧的天津全市级神盘+红盘。
02
福院，位于京津冀同城商务区核心区，还坐拥4号线和6号线双地铁。
临近子牙河畔，与天津西站隔河相望。
为建投地产在该板块打造的第三个作品。
周边西站东山姆四代旗舰店，预计今年年底主体竣工，明年9月底正式开业。
▲山姆红桥会员店效果图
还有天津实验小学+耀华中学的九年一贯制学校加持。
其中，总投资约1.4亿元的 天津实验小学红桥学校已于今年7月26日举行开工仪式。
▲天津实验小学红桥学校效果示意图
福院与天津耀华中学红桥学校初中部直线距离仅约500米，堪称目送式教育。
▲天津耀华中学红桥学校实景图
而 与天津市面上绝大多数住宅项目不同的是，社区内现存一棵受保护的百年古树，福院也正是因此得名。
▲天津红桥京津冀同城商务区百年古树实拍
这块地有多难得呢？
据统计， 天津目前拥有约130棵古树，其中，市内六区仅有约40棵古树。
而有古树荫庇的宅邸，有且仅有这一个。
每一棵古树能够生存下来，都是历史的传奇，从某种意义来说，古树的存在的确是象征着一个地方的福泽。
“门前有槐，升官发财”这句话，在华夏大地上流传了千年。
槐树，一直以来，都承载着人们对仕途顺利、官运亨通的深切期盼。
古树周边的能量场更是非同一般，无论是建投地产，还是福院的业主，都是独具慧眼。
福院，占地面积约33467.2㎡，总建面约117009.85㎡，容积率约2.3。
规划10栋小高层（18F），5栋洋房（7F-10F），共计660户业主。
▲建投·誉河院|福院效果示意图
为了提升整体社区的均好性，所有小高层楼栋均为两梯两户设计，无任何连廊产品，而这也是基于大量调研访谈之后做出的决策。
其中， 小高层产品还升级了天津首个“全景花池”设计，宽约60cm，既可放置花架，也可用来储物晾衣，兼具美观性和实用性。
▲建投·誉河院|福院效果示意图
此外， 建面约137㎡户型的洋房产品，更是升级设计了进深约1.5米的开敞式阳台，延展更多生活情调的可能性。
▲建投·誉河院|福院效果示意图
建筑立面以浅香槟色+暖银色铝板+巨幅玻璃为主材，搭配海河水纹与祥云纹塔冠的造型，让整体建筑看上去更加纯净轻盈，也更具辨识度和记忆点。
▲建投·誉河院|福院效果示意图
外部六园环抱，子牙河滨河公园、西沽公园、飞趣公园、桃花堤公园、耳闸公园、灵凤公园等在侧。
内部园林景观设计理念为“古树福邸，灵凤来栖”，设置6重归家礼序。
百年古树守护门前，以金属线条勾勒鎏金门庭， 手工打磨的石材铺装地面，让归家成为一种享受。
▲建投·誉河院|福院效果示意图
从古树山门进入社区，通过架空层会所+下沉水院，穿过山壁悬瀑，还升级打造了中央景观组团。
地上地下双大堂，岩板搭配天然石材，镶嵌灯带，营造温暖归家氛围。
▲建投·誉河院|福院效果示意图
近1300㎡会所升级配备游泳池等健身功能区，还设置了儿童活动区，满足健身塑形、亲子等需求。
▲建投·誉河院|福院效果示意图
放眼红桥区，乃至整个天津，福院都是非常特别的存在，也承载了建投地产对这宗地的重视和诚意。
03
福院的稀缺，除了土地自身的价值外，还在于政策窗口期的产品规划。
因为，业内都知道——
天津楼市住宅规范，正在收紧！
隐形红线已经出现了。
三代产品之所以频频“背刺”二代产品，一方面是因为颜值更高、产品更新，另一个方面则是因为超高得房率。
现在都在“反内卷”，天津楼市住宅规范收紧，也能够让二手房和老产品喘口气。
买房人也可以买得放心。
不必担心自己买完就会被后面的新产品拍在沙滩上。
福院正是为数不多在政策窗口期获批，占尽先机的新产品。
除了超高出房率以及常规项以外，福院还做了不少创新。
比如“全景花池”。
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