天津【金地安江里】项目售楼处电话丨2025天津【金地安江里】项目预约电话/地址/户型

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金地发喜报，拿下天津河西小海地地块。

金地集团4.9亿元的价格成功摘得了津西浯（挂）2025-07号地块，即安江里2期地块。成交楼面地价约为20013元/平方米，溢价率11%。该地块出让土地面积15302.7平方米，容积率1.6，地上建筑面积约24484平方米。

这是金地2025年第三次拿地。

25年1月21日，金地首次重启拿地，拿下杭州临平区老城地块。金额不大，仅仅1.9亿，看到此金额楼主也只是觉得金地补货而已。

2025年2月20日，金地再度出手，再返土地市场，而且是进问鼎一线城市，金地当时以8.1亿竞得上海松江区松江新城地块。

此刻，金地天津再次出手拿地，4.9亿拿下安江里2期地块。着实震惊了楼主，如果说一次拿地是事有巧合，但连续3次接连拿地，就可以基本判断，金地集团经过一年多调整，已经基本恢复元气。那个男人又回来了。

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金地集团跨过了最艰难的2024年。

3月24日晚间，金地集团发布了2024年年度报告。报告显示，期内金地集团实现营业收入753.44亿元，同比下降23.22%；归属于母公司所有者的净利润为-61.15亿元，同比下降788.54%，基本每股收益亏损1.35元。

虽然经历了上市以来的首次亏损，但好在金地集团已安全渡过偿债高峰，顺利完成了债务风险的阶段性化解。

2024是金地集团的偿债大年，克而瑞监测数据显示，金地集团去年共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资工具）到期，涉及到期规模约180亿元，偿付压力主要集中在去年上半年，共有本金91亿元的债券到期。

2024年4月，金地的第一大股东生命人寿和第二大股东福田投资开始全面介入金地集团的经营管理，并改组董事会，通过转让项目等手段，金地挺过了2024年的偿债大年，偿还了180亿元的公开市场债务，实现了美元债清零的目标。

截至2024年底，金地集团的有息负债比上一年减少了184亿元，扣除合同负债后的资产负债率改善至59.7%。

但这份成绩单也并非没有代价，面对短期货币资金无法覆盖短债的困境，2024年金地集团通过暂停新增土储、加速存货去化、计提资产减值等组合拳，以牺牲规模与利润为代价，才换取了现金流安全阀的开启。

比如在去年上半年，金地集团通过处置了西安西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块，退出绍兴都会云上项目股权等，以及深圳环湾城项目股权转让，回笼资金超40亿元。

在投资拿地方面，金地集团暂停了全年拿地动作，缩减新开工面积至59万平方米，同比降低67%，并通过经营性物业抵押融资补充流动性。

金地得未来

面对开发业务的收缩，金地集团也在加速转型。

截至2024年末，金地集团的代建业务已布局全国超60座城市，2024年新增南京、武汉等新市场，同时在深圳、西安、杭州、天津等城市区域持续深耕，累计签约管理面积达3831万平方米。这是一笔怎么都不赔得生意。

金地智慧服务持续夯实业务基本盘，年末在管面积约2.52亿平方米，2024年实现政府公建、设施服务、合作医院、合作院校等业务的突破，同时保持产业园项目的稳健获取。

从土地储备情况来看，截至报告期末，金地集团总土地储备2916万平米，权益比例42%，其中一二线城市占比77%。土储质量相对较优。

金地聚焦一二线城市，深耕核心城市，拿地策略没有问题。代建持续发力，规模位列行业前三。产品力不断迭代，“褐石”“名仕”“风华”“格林”“峯”和“御”六大产品系列满足了不同需求购房者。

2025年金地集团或将延续体量小、流速快、以合作为主且布局核心城市的投资策略，或逐步带动销售表现改善，并形成经营端良性循环。

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