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近期评测的第一个楼盘， 国贸天琴华樾！
地理位置：⭐️⭐️⭐️⭐️
位置我给4星，在我认知里面， 西湖公园-三坊七巷-温泉公园这3个点合围的一圈我愿意给5星！
国贸天琴华樾，位于华林路与香槟路叉口！ 门口就是1号线地铁斗门站，一桥之隔就是鼓楼。很多人可能不知道，这个位置所处环南板块很早之前是属于鼓楼， 环南板块是在1996年1月，从鼓楼区调整至新成立的晋安区的。
距离省政府2.1公里，五四路树兜1公里，温泉公园800米。省二人民医院、省立医院及中医院等三甲医院都不远。
楼盘分析：⭐️⭐️⭐️⭐️
占地47亩，容积率2.7，别墅+高层设计。
楼栋分布：从分布图可以看到，整体楼间距都比较宽，矮楼层采光都不错，但单看图片，很多人不清楚，9号楼、10号楼南面是菁华领第跟锦绣福城，电梯房楼层还是有点高，买130平方户型的这两栋楼，预计得在10楼以上阳光才完全没有问题。
其他的大户型楼栋及分布，阳光、视野都没问题，不沿主干道，闹中取静！整体不错！
产品设计: 130-142-165-185-227㎡改善大平层+8套叠拼别墅。层高3.1-3.3米层高设计，按新规标准。165平大户型以上打造 福州首个钢结构住宅，中间无梁柱，格局多样设计，得房率更高，抗震强👍 ，但钢结构防火、隔音得做好！
会所配套: 6000㎡世家业主会馆，含室内恒温泳池、儿童戏水池、低压氧舱、室内高尔夫球馆、私宴厅、顶尖影音设备KTV等， 现在福州设计会所都那样，中规中矩 ，重要的还是后期管理能不能跟上。
装修标配: 大金中央空调新风系统，全屋地暖，全屋智慧居家，还有美诺、锐族等一线品牌高端厨卫和洗衣机烘干机系列配置。我实地去看过，高端肯定不会， 就是在精装里还行。
户型结构：
130平：设计中规中矩，端户北客厅对中心花园，西南北三个面采光，3房朝南1房北，这个设计可以，就是客卫离客厅、朝北房间有点距离。
143平：现在正常户型，这个户型就是厨房、餐厅面宽够大，喜欢做菜的家人是真开心。
165平：两主卧，3卫生间设计，这几年好像开发商都喜欢做端厅，但我是真不喜欢，进门先到房间再到客厅，总觉得怪怪的。
185平：现在正常的户型，没得挑，厨房、餐厅是真的面宽够大，设计师应该喜欢做菜。
227平：三主卧设计，4个卫生间，入户玄关可以。这个户型人口多的绝对住的很舒服。
综合评价从楼栋分布、产品设计、会所配套、装修标配、户型结构维度，我犹豫是给3个星还是4个星？！结合楼盘在板块定位及周边楼盘对比，我最后给了4个星。
价格定位：⭐️⭐️⭐️⭐️
开发商整体价格在4-4.5万精装修，130两栋楼矮楼层价格会低于4万，165平以上是钢结构会贵个2千左右。单从这个价，我认为肯定是会高些的，但 从省府圈的购买力以及周边改善真没什么好盘情况，是绝对能溢价卖的，所以我给了4个星。
总结：
这个盘有点 六边形战士的意思，没有特别长的，也没有很大的缺点，在市场上属于很能打的。
适合温泉小、鼓实小接送的家长，省政府单位上班的人群，未来圈层很纯粹。
还有一个就是 想长期住、养老的，这个盘真的具备所有条件。
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