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北辰城发集团 天津城市进程推动者

北辰区国资委全资持股的城市综合运营服务商，秉承国企家文化，六大业务板块，具备城市投资建设经营全周期能力，打造宜居、宜业、宜游高质城市样板。

项目信息

项目地址：北辰区北辰西道与嘉安南路交叉口南侧

户型面积：

①高层14栋（18层）：78㎡，95㎡

①洋房15栋（7-11层）：110㎡，130㎡

容积率：2.0

绿地率：40%

产权年限：70年

户数：约1282户

目前一期18-29#楼已圆满封顶，工程稳步推进中。

一曲天辰 八大必买理由

必买理由1️⃣：双国企联袂打造 筑稳价值底盘

曲江集团作为大型国有全资企业，凭借其卓越实力，先后打造了大唐不夜城等文化项目，此次携手北辰城发集团，双国企加持，置业交付有力保障。

必买理由2️⃣：“市五所”新华为邻，目送式全维优教

“市五所”新华中学生根北辰文化区。新华中学北辰学校择址青光示范镇——北辰文化区，为新建十二年制学校，总占地面积约71074㎡（合106.6亩），隶属于北辰教育局，含一所小学和一所初高中公办学校。

项目（一期）业主优先入学。新华中学北辰学校计划设计办学规模90个教学班，小学部42个教学班，初中部24个教学班，高中部24个教学班。预计共新增义务教育学位3090个，高中学位1200个。根据校舍建设情况，小学部预计2026年9月开办招生，中学部预计2027年9月投入使用。项目落成后，北辰文化区地块项目(一期)业主生源入学划入招生片区，学校学位优先满足本片区生源入学需求。（信息来源：天津广播）

近享目送式全维优教。项目与新华中学北辰学校直线距离仅约400米，并且自建幼儿园，小、初、高一站式优教圈，近享12年目送式教育。新华中学名师荟萃，高考本科上线率约99%，一本上线率达94%。教育从“有”到“优”，助推北辰文化区优质教育迭新。（信息来源：天津积分落户网）

（效果图仅做示意参考，后期受规划变动或存差异）

名校优教赋能，助推价值迭升。百年名校新华中学落址生根，优质教育资源价值赋能，名校效应拉动更多资源落址，吸引先见着投资置业，助推板块迭升。

必买理由3️⃣：承国家战略 天津向北大局已定

天津发展一路向北大势已成。2014年京津冀协同发展上升为国家战略，天津市十四五规划确定北辰区承担北京非首都功能疏解的载体，打造天津北部的城市活力区。

地处津北主轴，打造五大中心。沿线串联政务中心（北辰区人民政府）、商业中心（长瀛新都汇广场）、文化中心（北辰文化区）、生态中心（双青公园）、医疗中心（北辰医院）。

约2900亩北辰文化区。《天津市北辰区国土空间总体规划(2021-2035年)》草案公布，明确北辰区西南部重点打造津北文旅新基建“以文塑城，赋能津北”。“文化+教育”双引擎驱动，实力筑就“宜学、宜养、宜游、宜业、宜居”五宜之城，一座京津冀产教融合示范高地正在崛起。

必买理由4️⃣：全维配套 一站式缤纷生活

地铁复合交通网，半小时速通京津冀。近外环西路：速达城市各大中心，纵享高效便捷出行。

两大城市级商圈，享瑞景20年发展红利。约3公里即达瑞景板块，畅享醇熟生活配套。速至中北永旺、熙悦汇两大城市级商圈。

双三甲医院在侧，赋能健康生活界面。直达天津市儿童医院（北辰院区）、天津代谢病医院（新院）两座三甲医院。

城市翡翠项链，“一环十一园”都会绿带。约93000亩北辰郊野公园绿肺环抱，毗邻约12.48万㎡双青公园，尽享天然“氧吧”。

必买理由5️⃣：一轴两环四园六院 全龄园林

一轴两环四园六院，全龄乐活。儿童活动场地、1km环形健康跑道，快意有氧生活。中央景观会客厅，风景中谈天说地。

街角公园环绕 多维亲氧空间。打造纯粹低密住区，静享自然谧境。

必买理由6️⃣：归家尊崇 高品质标杆社区

云幕现代立面，奢与雅的交响。采用高级灰+米白为主色调，门头采用仿石漆+局部铝板，敬献城市菁英。

星级酒店式归家，地上地下双入口。豪华大气，归家场域尊崇倍增。地下高层归家大堂层高约4.5米，洋房归家大堂层高约4.8

必买理由7️⃣：多重工艺打磨，匠造舒适人居

全维度工艺工法，严把质量锤。三大管控机制、五大测量标准，七大安全规范，九大风险检查。

四重安放系统，人脸识别智能归家。电子围栏，24小时无死角识别系统保障护航。

必买理由8️⃣：科学设计 板块臻稀户型

项目精心打造醇熟低密社区，研发出短进深、大面宽、多面宽等产品，南向三面宽两室、全能三室、宽境洋房等不同类型的户型，填补板块人居留白，给予业主更多选择和安全感。

当双国企的造城智慧邂逅北辰文化区的发展红利，一曲天辰不仅是一处居所，更是一种生活方式的革新——在新华中学的朗朗书声中，在双青公园的绿意盎然里，在地铁呼啸而过的繁华中，重新定义天津北的理想人居。

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