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【建发观云】市府滨江 零公摊 风雅宋韵 中式园林

低密宜居建面约146-178平毛坯

项目基础信息

产权年限：70年

容积率：2.64

绿化率：32%

规划总户数：546户

总规划楼栋：12栋

车位数：484个

车位比：1:1.12

梯户比：2梯2户

占地面积：35366㎡

建筑面积：93000㎡

在售均价：18500-20000元/㎡

开发商：长沙兆禧房地产有限公司

物 业：建发物业，国家一级资质物业，3.86元/㎡

户 型：147㎡、150㎡、167㎡、178㎡

总层高：17-32层

单层层高：147-150-167㎡3.05米、178㎡3.1米

在售楼栋：1#2#6#9#10#11#12#13#

交房时间：27年3月

得房率

146平-得房率103%，实际使用面积150㎡

150平-得房率95%，实际使用面积143㎡

167平-得房率107%，实际使用面积179㎡

178平-得房率99%，实际使用面积176㎡

楼栋分布图

项目介绍

高起点—【主城高起点板块，全维超配生活区】

长沙热门板块：长沙新房热门板块+二手房量价头部梯队，板块价值高，资产更稳定。

政教金融核芯：湖南金融中心&长沙市政府，双板块核芯，红利正中心，占有城市红利的确定性。更是高改住宅集中区，高资产、高学历、高地位“高能人群”聚集地。

全优教育资源：360亿教城融合示范区，享全优公立教育，师资优+硬件优+生源优，8大公立学府，近80%学校均为三年新建学校，成就高学历高资产家庭圈。

高端生活主场：3公里内汇集中高端商业体，品牌数量多、品牌品质高、商场服务新，步行距离近，不止是配套，更是社交中心。

高起点——【全维超配资源】

•优质教育：直线距离约2公里范围内揽8所知名学府

涵盖麓山国际实验二小、麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、长郡双语高中部、南雅观沙岭中学(预计2025年秋季开学)、长沙实验二小(预计2025年秋季开学)、长沙实验小学、长郡双语谷山实验中学，孕育湖湘未来“栋梁”。

（本页对学校的介绍，旨在提供相关信息，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生入学条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新）

•湖南金融中心：已落户各类金融机构及相关企业1184家

包括长沙银行、平安银行、农业银行等银行总部，开源证券、东北证券、五矿证券等进驻。拥有六大甲级写字楼及国际酒店：楷林国际、湘江IFC、绿地中央广场、万豪、希尔顿、湘江豪生等。

（以上信息来源于滨江新城区域金融机构落位，所示距离来源于百度地图所示直线距离）

•商圈云集：直线距离约3公里内揽6大中高端商业

花园城、麦德龙、凯德壹中心、24品生活中心、山姆会员商店高端商业。

（信息来源于区域内商业规划，所示距离来源于百度地图所示直线距离）

•自然环绕：直线距离约2公里内盛藏3大城市级公园

谷山森林公园、岳鞍阁公园（规划中）、八方公园，自然和鸣，生活鲜氧环绕。

（信息来源于长沙市城市绿地系统规划丨2021-2035 批前公示，所示距离来源于百度地图直线距离）

•医疗守护：直线距离约5公里内4所公立三甲医院

中南大学湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、三甲医院（规划中）、中南大学湘雅一医院，呵护全家健康。

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