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【案名解读】：以河而生，因河而誉，院系高定作品，融汇一城澎湃

【项目地址】：天津市红桥区子牙河北路与红桥北大街交汇处（建设中）

【项目占地】：占地面积约28449.2㎡、总建筑面积约98077.37㎡

【产品组成】：9栋17-18层小高 6栋4-10层洋房

【交楼标准】：毛坯交付

【容积率】：约2.2

【绿地率】：约35%

【总户数】：550户

【车位】：801个

【物业公司】：开发商自持物业

【物业费】：洋房3.8元/㎡/月，小高3.6元/㎡/月，商业5元/㎡/月，车位100元/个/月

【住宅户型】：建筑面积约97/114/128㎡小高、建筑面积约118/135㎡洋房

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从精准洞察市场潜在需求，到高效整合优质资源，再到项目的热销，每一步都彰显着山西建投的精准布局能力。

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站位红桥“黄金”区位

除了供需关系的特殊性，山西建投更以国级战略的投资视角，看到项目所处京津冀同城商务区的巨大价值潜力，精准投资布局。

2号院所处的西站板块，是津城CAZ（中央活力区）重要的组成部分，面积约3.5平方公里，拥有中环线内最具规模的未开发土地，土地空间优势明显。

同时，2号院还占位黄金生活圈，繁华尽享。

项目区位图

空铁联合，3地铁城轨枢纽。借助天津西站，可实现半小时京津同城生活，与大兴机场空铁联动。西站还是地铁1/6号线、4号线北段（在建）的交汇站，畅达全城。

和平双名校，教育无忧。西站板块已确定引进天津实验小学红桥学校、耀华中学红桥学校初中部，组成九年一贯升学机制，享受比肩和平的名校教育。

繁华商圈，近在咫尺。紧邻全市首家第四代山姆会员店（在建中），车程2公里即至水游城-陆家嘴商圈，享老城厢繁华商业配套。

“1:1公园+住宅”格局。2号院与山西建投自建社区公园面积等同，形成“一半建筑、一半自然”的均质化共生格局。

也就是说，2号院将50%的空间留给了自然，打造“公园与住宅零边界”的社区，这在土地开发强度普遍超70%的中环内，真的很难得。

项目北侧紧邻约6900㎡的飞趣运动公园，为山西建投代建，南侧为10万方的子牙河滨河公园，两大公园串联，形成“私域+城市级”双生态网络。

飞趣运动公园效果图

而且，3栋小高层全部北向直面社区公园，妥妥的“公园头排”席位 。天津【建投誉河院 】☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

2号院鸟瞰图

正是基于对土地素质、区域市场改善需求旺盛的市场背景，山西建投在产品打造上不遗余力。作为天津楼市的现象级红盘，建投·誉河院∣2号院成功实现了“创新产品力”突围。

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读懂市场，精准“拿捏”客户

当然了，打铁还需自身硬，2号院此次首开售罄登顶热搜榜，与其创新的产品力不无关系。

2号院以4.0架空层新品填补了区域市场空白，处处从实用性考虑的户型设计更是精准“拿捏”客户日常生活痛点。

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“三高”的户型设计

2号院的户型设计遵循高附加值、高得房率、高实用度，让空间利用更充分，有效提升居住价值，全方位契合生活所需。

小高层户型建筑面积约97㎡、114㎡。

每个户型都带有设备平台和飘窗，可用空间得以拓展，得房率大大提升。

项目做了两梯两户的配置，没有连廊，从梯户比到户型设计，都努力达到不输洋房的舒适感受。

建面约97㎡三室两厅两卫 南向整体面宽约9.5米，搭配时下流行的落地窗设计，客厅兼具舒适尺度和颜值享受。

南向三飘窗，赠送空间充足，主卧采取套件+明卫设计，居住舒适性更高。

总的来说，这款建面约97㎡的小高层产品，对首置群体来说，很友好。

建面约97㎡小高层户型图

建面约114㎡三室两厅两卫 客厅+次卧+主卧超10米的南向面宽，无论是居住舒适度，还是享受自然美景，都很优秀。

整体布局采取了常见的“十”字厅结构，客餐厨居中轴，南向两卧室分列左右，保证两代人居住在一起的隐私性。

客厅开间约4.2米，布局方正，视觉上给人一种更明显的空间放大感。

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主卧套设计，270°转角飘窗，搭配全景落地窗，带来IMAX 级观景体验。

建面约114㎡小高层户型图

品牌护航，国企匠心3载9盘

好的产品需要靠谱的房企来兑现，因此，选择确定性的房企至关重要，山西建投便是那个确定性的房企。

山西建投，是山西省规模最大的综合性国有投资建设集团，中国企业500强。

山西建投全国布局图

山西建投根植于京津冀，3年间，先后打造了九座人居大盘。

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作为城市赋能先行者，山西建投3年间在津先后布局武清、宝坻、南开、红桥等热门区域，在天津城市扩容和更新进程中，几乎每一个板块的崛起，都伴随着建投力量。

从建筑之初到居住体验，山西建投用高品质建筑积极响应国家“好房子”号召，努力为“天津好房子”添砖加瓦。

山西建投凭借在天津楼市的卓越表现，成功打造多个热销楼盘，以出色的市场业绩，荣膺克而瑞“2024年度天津领军房企”。

回顾其在津三年的布局谋篇，能深深感受到这家房企身上闪耀的晋商精神，进取、敬业、创新、团队，无一不精，追求卓越并无所畏惧。

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