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免责声明：（本文章所用图片来源于网络，如有侵权请联系本网站删除！）恭迎品鉴◆◆
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联发环岛新澍项目规划总户数796户，项目于2025年9月开盘，如今四个月过去官网备案20套，按现在月均备案5套的速度，到竣工时间2028年4月也不可能卖得完：
虽然形势严峻，但是开发商依然在努力，有到现场看房都能感受到，这次联发在社区品质和精装细节上下了很多功夫，说是岛内目前最精品的小户型项目也一点不为过。上个月也做了一系列体验升级，开放实景展示区，开通社区巴士，引进厦门甜品咖啡人气品牌MIMIFASO入驻等。
▎去化较慢原因
虽然按月均5套计算十年难卖完有点夸张，但是项目去化艰难是客观事实，其根本原因还是在于岛内小户型竞品太多同质化严重，我们在（21盘扎堆！厦门岛内新房库存达7400多套）一文中统计过岛内新房库存里小户型产品占比超6成。有关注我们文章的读者都知道，局座谈论这个话题已经两年，岛内搞小户型产品绝对是一大昏招，不利于市场止跌回稳：
一，市场库存泛滥
ZF卖地没有任何问题，保证财政收入才能用于城市建设和民生工程以及社会福利，但是如何卖，卖哪里，怎么卖是一门规划学问。同样的土地面积，规划成小户型，库存量翻倍，再同时供应好几块，库存翻倍再翻倍，库存越大市场观望情绪自然越浓。
国家是鼓励建好房子，不是鼓励建蜗居，尤其是岛内这种宇宙中心，更不应该这么规划。福州自媒体年终总结发现鼓楼台江核心区+晋安二环内没有130平以内的新房，惊呼二内晋新房“大室所趋”，厦门自媒体年终总结发现宇宙中心小户型新房泛滥，惊呼岛内新房“小户即安”。
二，新房二手内卷
岛内小户型产品最大卖点就是低总价，但是对市场最大痛点也是低总价，一方面低总价挤压周边老二手市场空间，另一方面老二手又以面积大来竞争小户型新房，造成大家一起难受。买房的看新房嫌弃套内小，看二手又嫌弃总价高，最后只能互相降价抢客户，前埔的二手电梯房已经被打到2万多，而环岛新澍4万的楼面价也才卖4.5万。
▎破局机会
近日，思明区发布《关于前埔学校项目征收土地的公告》，之前《关于前埔学校项目可行性研究报告的批复》在2025年6月已经通过，前埔学校项目排上日程。
前埔学校项目位于思明区前埔拆迁片区，东侧为岭兜东路，西侧为双巷石路，南侧为田厝路，北侧为前埔中路。项目将新建一所54班九年制学校，其中：小学36班，初中18班。
这里解释一下，莲前东路北侧前埔安置房一期已经开建，南侧原先都规划安置房，现在安置房减少了一部分，采用房票安置，意味着南侧住宅用地大量增加，一方面拆迁协议可能有所承诺，一方面要充分发挥土地价值（海景已被安置房一期所遮挡），所以引进优质教育资源新建前埔九年制学校。
根据小道消息前埔学校由双十中学托管，从办学规模不难看出，小学6个班匹配初中6个班，九年制又不参与多校划片，所以未来采取校内对口直升，只有周边新房和拆迁户后代能读，既有教育品牌又有圈层割裂，类似集美亭北，将成为思明区最顶级的学区之一。
所以联发环岛新澍开发商领导要赶紧行动起来了，反正房子都还没建好，教育配套告知函也留了口说可以根据情况调整，只要能争取学区划片的一纸公文，就能加入这个兼具教育品牌+专属圈层的顶级学区，必然成为很多总价预算有限的家庭首选，去化问题自然迎刃而解。
至于什么上学距离远的问题，在独占顶级学区面前都不算事，招商湾湖臻境到一中湖里分校步行要2.3公里，中海峯汇里也可以放着家门口学校不读，跨越环岛干道去读一公里多外的大同岭兜。
大逆转机会就在眼前，联发响应国家去库存去找教育局提要求完全合情合理，教育部门也应该支持联发这种本地老牌国企
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3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
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