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项目资料：
项目别名：佛山保利锦鲤堂悦园
开发商名： 佛山市禅城区盈恒置业（保利华南旗下）
产权性质： 70年住宅（2024年12月拿地）
占地面积： 约5.22万㎡
建筑面积： 约22.6万㎡
绿 化 率 ： 约30%
容 积 率 ： 约3.1
总共户数： 约14栋1600户
车位户比： 1:1.1
楼栋总高： 3-13-14栋17层2梯2户，30-33层（2梯4/5户）
物业公司： 保利（佛山）物业服务股份有限公司
物业费用： 2.7元/㎡/月
产品类型：89-180㎡（三四五房）
价格参考：1XXXX元/㎡
福利参考：内部一口价+赠送家电礼包+物业管理费
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项目交通：
地铁—— 直线距离佛山地铁三号线叠滘站B出口300多米，2站桂城，5站广州；距离广佛线的桂城站和朝安站也不远，多个地铁站畅享广佛两地；
自驾—— 毗邻佛山文华北路、文昌路、佛平路，实现佛山半小时主城区生活圈；快速连接海五路、海八路和广佛广佛高速，半小时可回到广州老城区；
公交—— 门口有文华桥北临时总站、文化桥北站、新堤路中站等多个公交车站点，有126路、126B路、G10路、桂23路、100路等多条公交线途经。
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项目配套：
商业—— 自带下沉式商业；周边有鸿大广场、文沙路传统市集等，3公里内涵盖千灯湖、祖庙双城芯12大商圈；
教育—— 配建18班公立幼儿园，机关第一幼儿园运营；规划鲤鱼沙公办学校（纳入九小集团管理，省一级资质）；周边还有佛山第六小学、佛山十一中、佛山一中等；
医疗—— 附近有中西医结合医院、佛山中医院、第二人民医院等3家三甲医院环绕；
休闲—— 小区自带复刻祥瑞锦鲤花园，配备健身房、儿童游乐等多种需求；周末休闲可步行抵达鲤鱼沙生态公园，或驱车到达中山公园音乐喷泉广场、梁园、千灯湖公园、南海体育馆等。
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户型鉴赏：
小区复刻岭南名园造园手法，打造一园三堂、五重归家礼序，融合祥瑞锦鲤IP，匠造“可行可望可游可居”的东方山水隐园，呈半围合式布局；真新规户型， 面积约89-180㎡三四五房设计，100%使用率，全LDKB设计 。
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