🔥🔥长沙 【中交·瑞启芙蓉】🔥🔥
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作为中交投资在湖湘的首作，项目自营销中心9月预开放以来，便吸引超千组客户到访。为何一个新盘能如此“抢手”？答案藏在它的“全优生”基因里：双名校、三地铁、负公摊、纯板楼——每一项都精准击中改善型家庭的核心诉求。
交通与配套：三轨交汇，15分钟通达全城
交通是 中交瑞启芙蓉的一大优势。项目距地铁6号线隆平水稻博物馆站约700米，距在建7号线汽车东站约300米，未来还将接入规划中的8号线，实现“三轨交汇”。
远大路与人民东路双主干道贯穿，营盘东路、东屯渡、人民东路三座跨浏阳河大桥，15分钟即可贯通河东河西。3公里内覆盖8个地铁站、15个公交站，公共交通较为便捷。
商业方面，龙湖芙蓉天街（约1.7公里）、万家丽MALL、浏阳河婚庆公园商业三大综合体环伺，超50万㎡商业体量触手可及。
医疗资源同样完善：旺旺医院、湖南省人民医院（马王堆院区）、湘雅二医院东院区（预计2027年建成）三大三甲医院均在4公里范围内。
生态资源较为丰富：项目毗邻浏阳河风光带，周边3公里内有49个公园，最近的张公岭社区公园仅290米。
教育王牌：双名校加持，孩子未来有保障
教育是中交瑞启芙蓉的重要亮点。项目紧邻芙蓉区优质小学——育才东屯小学和育英第三小学。更关键的是，初中配套已明确：业主子女可入读规划中的 长沙市一中双语实验学校东校区。
该校区由东风九年一贯制学校改扩建而来，已获芙蓉区发改局批复，将与一中双语本部实行“一体化办学”，共享师资、课程与管理体系。一中双语本部2025年中考“四大率”达15%至25%，稳居长沙公办初中前列。
这意味着，中交瑞启芙蓉不仅是“双书包”学区房，更是“确定性”较强的教育资产——红头文件已下，非空头承诺。
户型分析：143㎡得房率112%，卷出新高度
如果说配套是基础，那么产品力就是中交瑞启芙蓉的核心竞争力。项目首推 建面约143㎡四房两厅三卫毛坯住宅，得房率高达 112%（含私梯厅），套内实得面积约160㎡，实现“负公摊”效应。
南向19.2米面宽，采光表现突出
该户型南向面宽达 19.2米，实现南向4+1开间布局，三卧朝南，全屋14个采光面，无暗厨、无暗卫。这一尺度，在同面积段产品中较为少见。
LDKB一体化巨厅，社交空间开阔
客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，形成 62.4㎡的LDKB巨厅，搭配约6米采光面，空间通透，家庭聚会、亲子互动体验良好。
双套房+独立储藏，细节实用
主卧开间约4.9米，面积近33㎡，自带衣帽间、独立卫浴和灵动空间。次卧也设独立卫浴，形成“双套房”格局，三代同住互不干扰。
此外，户型还配备 内外双玄关、独立北向家政阳台、独立储藏间，收纳功能完善，功能分区清晰，空间利用率较高。
在长沙楼市从“有房住”转向“住好房”的当下，中交瑞启芙蓉以 双名校、三地铁、高得房、纯板楼、央企背书五大核心优势，成为2025年芙蓉区值得关注的改善型住宅项目。
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