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【珠江88墅】市府北 谷山下 低密城市墅

建面约235-337㎡千亿国企现房叠墅 臻席递减

【电梯】：一户一梯

【物业类型】：上下双叠纯叠墅

【面积】：建面约235-337㎡

【项目地址】：中国·长沙·市府北·金星大道

珠江·88墅

湖南省长沙市望城区金星北路辅路与梅园路交叉口正南方向111米

【区域价值】

市府北价值高地 长沙教城融合示范区

择址市府北核芯，在市政府与岳麓区政府双行政枢纽驱动下，规划打造长沙“教城融合示范区”红利加持，资源倾斜，纳尽精萃，周边路网、商业、医疗、教育再升级，硬核的生活配套，赋能高品质人居，让居者近享墅居理想生活。

约1公里醇熟配套 擎领一城繁盛

商业：家门口的星巢Park，直线距离约1.2km砂之船奥特莱斯，直线距离约5km麦德龙....缤纷生活优渥从容。（数据来源：百度地图直线测绘）

交通：毗邻城市主轴金星大道，直线距离约1km地铁4号线湘江新城站，毗邻长株潭城际轻轨、高铁西站，畅达全城开启无界生活。（数据来源：百度地图直线测绘）

教育：坐居文脉高地，自建幼儿园已开学，汇聚师大附中星城实验小学、师大附中星城实验谷山学校等，教育氛围浓厚。（备注：实际入学就读以教育主管部门最新政策为准）

医疗：直线距离约3.7km长沙四医院（滨水新城医院），直线距离约6公里范围内汇聚湘雅三医院、湖南省肿瘤医院等大型医院，长沙市第四医院滨水新城院区目前已正式运营，是一所以基本医疗为主、集特色专科和康复医疗于一体的大型公立三级甲等综合医院。（数据来源：百度地图直线测绘）

【地段价值】

稀贵公园宜居带 高端人居板块

项目地处长沙主城低密住宅宜居区域，周边聚集谷山森林公园、谷山体育公园、汉王陵公园、月亮岛公园、银星湾公园、星悦湖公园、白石湖公园等稀缺景观资源集群，定义一城高端人居领域。

毗邻谷山森林公园 悠然森活之境

项目紧邻长沙主城内仅有的可开发住宅的城市山体——约6400亩谷山森林公园，滋生更多的负氧离子，是长沙主城区难得的天然氧吧，定义一方悠然森活之境。

难得背山面城 出则繁盛入则静谧

项目位处市府北谷山下，城市黄金地段与自然生态交相辉映，奢享主城无限精彩与山居悠然静谧，勾勒一处繁盛静谧两全之境，仅88席藏品，亦是仅有的孤品。

【产品价值】

【中国顶豪专家 匠造墅居范本】

千亿国企 实力匠筑领人居

珠江实业集团，国有大型企业集团，系广州市国资委控股的股份制企业，广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，中国房地产开发一级资质企业，总资产超千亿。45年布局全国十余城，不断推动城市人居前行，奠定中国地产开发的领导地位。

精工专家 高品质止于至善

独创专有体系与标准--6S精工质量管理体系，从选材、建造、防水、精装等八大类系统性施工严格把关，对超1000个细节反复打磨，力求筑就坚固安全且美观实用之居所。旗下多个项目曾获国家建筑界最高奖项——"鲁班奖”、"詹天佑土木工程大奖”，铸就行业品质典范。

深耕长沙 中国顶豪先行者

从中国最早五星级酒店--广州白天鹅宾馆、中国第一批超甲写字楼地标作品，到亚洲国际住宅人居环境范例——广州颐德公馆，珠实地产打造了众多城市IP级作品。2004年首度入湘，打造了珠江郦城、珠江好世界、珠江四方印等精品项目，珠江颐德公馆，更为时代匠造了全新湖湘豪宅封面，问鼎全球江岸宜居范本。

【臻稀纯墅住区 筑就品质人居】

仅88席上下双叠 臻稀可鉴

禁墅令下，政策高压管控，别墅成为只出不进的孤版货源，随着土地管理趋紧，城市别墅或将逐渐退出一手市场。珠江88墅以纯粹上下双叠的非凡墅境，刷新市场墅居标准，居住更舒适，产品更臻稀，此后难再有。

还原山地生态风貌 主城低密墅区

项目采用纯粹墅居形制，打造主城低密纯墅区产品，退让自然，尊重自然，最大化保留山体，还原生态山地风貌，布局诗意墅居园境，只为将最自然的山居方式呈现于世。

宽奢尺度布局 划界高阶墅居礼遇

宽奢的格局，显赫的待遇，辉映空间尺度极致需求，划界层峯高阶理想。单层面积更大，无论三代同堂、四世同堂，以奢阔尺度轻松容纳，让墅居功能性、延展性更强。

【大师升级匠作 革新墅居标准】

六房全套卧布局 豪奢高定

上叠六房全套卧布局，让每个家庭成员都有自己的天地：孩子在自己的私密乐园乐享成长；父母沐浴在颐养空间，身心舒适；自己足不出卧，舒享高配私密生活；包罗生活万象，居住的每一刻，皆向美好而生。

户内客厅层高约6.4m 雍容格局

超高客厅挑空，邀阳光入室，让居家生活的活力在自然光影的投射下，恣意流淌。方寸之间，格局雍容舒展，尽显居者大气本色，成就“高调”人生排场，彰显居者不凡气度。

地下室层高约5.2m/6.8m 收藏志趣

上下叠均配置挑高地下室，可作为家庭影院、健身房、茶室、酒吧、私人SPA……延展生活多元化需求。不一样的生活趣味，专属于每一位别墅业主独特的精致空间，创变非凡人生居住体验，收藏纯粹居住外的多元生活爱好。

最大约86㎡环幕露台 仰望浪漫星空

上叠最大约86㎡宽幕星空露台，打破建筑与自然的阻隔，还原与自然无界的生活体验。天地为幕，虫鸣是交响，星空是见证，红酒就着花香，让人沉醉，在如梦一般的光影流转中释放无限遐想，清晨到日暮，缱绻时光的自然生态之旅。

下叠花园庭院 闲情逸致雅韵生活

下叠庭院，藏纳谷山大境，天地间，定格山居生活的每一个瞬间。于山幕庭院中，置一座茶台，执一壶香茗，闭目小憩且听风吟，观花赏月摘揽星辰...忘却尘世喧嚣，回归人生谧境，一座院子，一个世界，酝酿生活的风雅逸致。

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