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6月8日，恒力·锦春里批后公示正式挂在南宁自然资源局的官网上。
这个只有7.65亩的“珍珠地块”，建筑和户型规划有哪些亮点？
今年下半年，青秀区特别是凤岭板块有几个新规“好房子”楼盘要上市，锦春里会有啥硬核产品？
01
“北斗七星”地形，既有劣势也有优势
看规划，你一定对地形“眼前一亮”。
这个7.65亩的小地块，地形像一把鱼钩。邝哥很尊重恒力的，在南宁埋头发展了20多年，从做 恒力城 的“城系”到宸望的“宸系”，再到锦春里“里系”，这“里系”应该是恒力升级的高端产品系。
所以邝哥会很尊重地说这是“北斗七星”地形。
这地形最大的缺陷是“不方正”，狭长，所以叫“里”名副其实。
周边是南湖管委会宿舍还有水产学校，邻居都是高素质的。更难能可贵的是，周边的建筑不算高，锦春里可以看到更宽广的风景。
（图片来源：麦探宅咨询，侵删）
如果你再放大一点视觉，其实这个一纵一横的“钩子”恰恰把埌西360°的风景都覆盖了。
项目在南湖、 竹排溪 “两水”之间，又面向青秀山。上游是民歌湖和国际会展中心，“金光闪闪”的繁华溪水顺势而下，下游是邕江。
三水环绕，一面青山。这格局，必须点赞。
02
改善级大平层和四代宅如何做？
项目还有一大优势，容积率1.8，接近类别墅指标，放在青秀相当优秀。
除了 邦泰藏玺 容积率是1.3外，就没有盘比锦春里低了。
从规划可以看出，1号楼住宅有13层，26户；2号楼住宅有15层30户，合计56户。
观景面最好的是1号楼，直接看竹排溪，每个平层的计容面积是322㎡，分两个单元，平均每套约161㎡。妥妥的大平层！估计也会做高度公建化立面的大平层。
2号楼的观景面没有1号楼优秀，恒力就玩四代宅的时尚和高赠送，单套平均计容面积是155㎡。
从设计上看，四代宅应该是南北双阳台和空中花园，而且建面也很大，有消息称有40㎡。不过，恒力见缝插针，在地下室和屋顶也搞上绿化。
项目整体不大，也导致社区园林和水景很袖珍，不过出门就是风景，也就没有太大影响。
项目虽然小，却做成个袖珍“全龄友好社区”，利用建筑的一二层做了社区居家养老服务用房、婴儿照护服务场地，社区党群服务中心和家政便民设施。
03
大牌同台竞技，恒力准备好了吗？
今年下半年，凤岭北将有绿城·凤栖潮鸣、荣和天序，甚至 宏鑫达 和轨道的新盘也会上市。凤岭南的邦泰藏玺也会亮相。
一下子多了好几个高端楼盘，既是好事也是坏事。好事是青秀的高端市场热闹起来了。坏事是，恒力的品牌和产品力能和这些房企干扛吗？
市场竞争压力很大，但恒力也有独特优势。
一是远离凤岭主战场，埌西多年没有出啥新盘，区域需求旺盛。周边的单位房和二手房多在15年以上的房龄，改善需求还是很大的。
二是锦春里读 三美学校 是大概率事件，这才是锦春里的核心竞争优势。下半年新盘中，手握三美王牌的锦春里底气很足。
最后关键看定价了，“里系”作为升级产品系，是整个恒力地产的产品力和品牌的全面升级，他定价应该会相对保守，确保后期顺利去化。
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