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🔥——【天瑞华府】——🔥
✨省府芯·名校旁·双地铁·准现房✨
✨学府优教区，梦想起航地✨
【项目地址】长沙·天心区刘家冲路与桂花坪路交汇处(青园小学梓枫校区旁）
（地图3D卫星图）
🔥项目基本信息🔥
💗 【开发商】湖南京釜投资有限责任公司
💗 【物业公司】湖南瑞隆物业管理有限责任公司
💗 【交付标准】毛坯
💗 【在售楼栋】2#
💗 【楼层】26层
💗 【层高】3米
💗 【在售户型】
✨ 112㎡：三房两厅两卫（中间户）
✨ 135㎡：四房两厅两卫（边户）
✨ 铺面积约22—874平米
💗 【均价】预计12000元㎡-13000元㎡
💗 【梯户比】两梯三户
💗 【车位数】290
💗 【交房时间】2026年1月31日
💗 【物业费】2.8元/平方米/月
附：项目住宅户型图
✨ 112平米三房两厅两卫（2+1）
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1️⃣空间布局优势
💗 空间灵活：户型全外框承重，可灵活变换格局，满足三代人不同居住需求。
2️⃣采光优势
💗 充足日照：客厅和2卧室朝南，南向120米视野无遮挡可看中雅培粹校园全貌。14楼以上1000米视野无遮挡。
3️⃣功能分区优势
💗 空间利用合理：空间布局紧凑，无面积浪费，高空间利用率。朝南的主卧带有步入式衣帽间和卫生间，功能齐全，使用方便。
4️⃣隐私保障：独立双卫，家庭成员使用互不干扰，便利性与隐私性，细节设计贴心 。
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✨ 135平米四房两厅两卫（3+1）
1️⃣LDBK空间布局
💗客餐厨阳台一体化空间，更显阔气。外框承重，内空间可拆可组，灵活多变。
2️⃣动静分区：互不干扰
3️⃣南北通透，通风采光俱佳。
4️⃣三开间朝南，阳光能充分洒入室内各个空间；
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5️⃣双厅连贯景观阳台，视野开阔，1000米无遮挡，在家就能享受惬意时光。
1️⃣ 青园小学（梓枫校区）：微机派位指标亮眼，是长沙微机派位最好的十大小学之一。
💗 2025年小升初派位中，青园梓枫小学506个，中雅培粹南校区指标占211个（占比41.7%），长郡外国语54个，明德天心101个；
💗 优质初中指标占比超60%。
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（实景图）
2️⃣ 中雅培粹（南校区）：中雅培粹近几年中考成绩斐然，稳居全市初中前三！
💗 2020年中考，中雅官微公布学校2017级973名学子中，超400人达到雅礼中学入读标准，“四大”率超41%。
💗 2022年中考，中雅四大率大概在36%左右。
💗 2023年中考，雅礼集团对口雅礼的指标生中真正指标生最低实录线高于680的，只有中雅一所。
💗 2024年中考，中雅的四大指标生成绩最低实录线662分，排长沙初中第十。
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（实景图）
3️⃣ 极致教育学区，升学之路都是好学校——项目所属的学区划区范围内，孩子小升初共六个学校，包含：中雅培粹、明德天心、湖南师大附中双语实验南北校区、长郡外国语实验中学、长沙外国语学校。这6所都是目前天心区的重点中学，这意味着孩子总能进入到一所好的初中就读。
💗 交房时间2026年1月31日，大品牌大开发商的口号已成为过去，未来的房地产市场一定是“长期主义”的主场。作为一家本地实力开发商，不玩高周转，将一切重心都放在保障项目工程进展上。开创性地进行准现房销售，真正将购房者的安心放在首位，为业主打造眼见为实的安居梦想。
项目目前已经全部封顶，正在进行外墙施工。
（项目实景图）
—— 湖南省政府、天心区政府所在地；
—— 是集政治、经济和文化“三位一体”的中心区域；
—— 是全省重点打造的长株潭融城核心区，长株潭“两型社会”综合配套改革试验区的前沿阵地；
—— 板块范围内现已集中了近70%的省直机关单位，60余家重点单位省级总部。依靠区位叠加优势，政务、交通、高新产业、人文资源竞相汇聚，项目享受整个区位带来的的板块价值和辐射价值。
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（实景图）
天瑞华府所在的片区是省府核心所向，是央芯城区，也是上风上水“天生祥瑞，值此华府”的绝版地块。
1.【交通畅达】
【地铁】项目拥有双地铁的配套——省政府清风站和桂花坪站。省政府站是地铁1号线和未来地铁8号线的换乘枢纽，无缝连接2、3、4、6号线及长株潭城际铁路线，通达长沙市内各个角落。
【城铁】地铁1号线转城际铁路先锋路站，城轨是以长株潭为中心，以一个半小时通勤为半径，可快速到达岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳这五个城市，拉通省内3+5城市群。
【高铁】项目到高铁站的车行距离约12km，驾车仅需20分钟。
【机场】项目到黄花机场约24km，驾车约30分钟。
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2、【商业醇熟】
项目3km范围内拥有德思勤广场、步步高星城天地、红星市场等商圈；向南不到5公里即刻抵达友阿奥特莱斯。真正坐享10分钟都市生活圈，吃喝玩乐购一站式满足。
（实景图）
3、【人文涵养】
项目周边人文配套云集，为您构筑丰盈精神生活：
💗 省地质博物馆（省最大自然科学博物馆，藏珍荟萃）
💗 省科技馆（省市共建，展品丰富）
💗 省文化馆（含音乐厅、非遗展厅等先进设施）
💗 省青少年活动中心（多功能剧场、运动场馆等俱全）
💗 湘府文化公园（近 300 亩，联动周边文化设施成景观集群）
💗 规划园艺公园（集保护、科研、科普、旅游）
💗 规划桂花坪公园（遍植桂花，免费开放）
💗 建设中天心全民健身中心（一路之隔，3 亿投资，将包含青少年综合活动中心、羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆、游泳馆、室外足球场、健身步道等多场馆的活力公园）
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（实景图）
湖南京釜投资有限责任公司，成立于2006年，深耕湖湘18载，具有丰富的房地产开发经验。成功开发了“万象”系列项目，如万象美域、万象瑞城等，都成为了所在区域的品质标杆项目。公司秉持着“品质地产”和“智慧人居”的开发建设理念，再次深耕长沙，匠心铸就天瑞华府高品质楼盘，用专心、匠心、信心惊艳呈现!
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（项目效果图）
1、1#栋公寓
项目1#栋规划为商业及公寓，建筑立面采用现代建筑风格，简洁的竖向线条搭配玻璃幕墙，为建筑注入了生动的立体感和丰富的层次感，让项目更富有现代感和科技感。
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（项目效果图）
项目1#栋1-3层规划为商业，其中1层商铺面积段约22-59㎡；2—3层商铺面积段约为660—874平米。
将重点打造为孩子的素质培训基地，大力引进北京文化旗下全国一流艺术培训机构——北京艺途国际，联合众多知名教培品牌，在项目内打造涵盖音乐、美术、舞蹈、表演、戏剧、文化、科技、体育、思维等领域的全方位素质教育培训基地，让孩子综合能力全面发展。
（示意图）
2、2#栋特色商业街区
2#栋底商沿桂花坪路分布，面积段约为40-62平米，规划为社区特色商业街区，满足业主日常生活购物需求。
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