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【河西区】金地梅江印
项目简介
【项目名称】金地·梅江印
【区域板块】新梅江
【总占地面积】15302.7㎡
【总建筑面积】24484㎡
【产品形态】纯洋房
【容积率】1.6
【总套数】216套
【总层数】5-10层顶
【绿化率】67%（含公园绿地、防护绿地）
【梯户比】1梯2户
【面积区间】95平-133平
售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
项目效果图
项目处在新梅江起步区东，在河西地缘心里，其实这属于小海地的范畴了。但和陈塘片区一样，这一组团也冠上了“师大二附小+四中”的集团化办学价值。
金地的定价常常务实，这次报价也蛮有诚意。
纯洋房社区，首开4栋楼送车位，建面约95㎡3.47-3.57万/㎡，约117㎡均价3.6万/㎡左右，约133㎡要贵些，均价约3.9万/㎡。售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
这个报价，基本和二代新盘的洋房报价取齐了，但它的得房率更高。
架空层、开放阳台、约600㎡会所、首顶产品附加值，这些都有。个人认为，这是一个产品够新、满足地缘改善的“经济适用款”。
周边配套
周边配套：12万方环宇城领衔多维立体商脉
周边公园：两大文旅地标集群+四大公园，重构生活诗意
教育配套：师大二附小/天津四中九年一贯制，规划幼儿园打造步入式教育
交通配套：6/8号线领衔，6条地铁线路+40个地铁站，全城畅达
1️⃣新梅江板块能级最高：
•天津之上是河西，河西之上是梅江。梅江饱和后无法承载持续增长的人口与产业需求，新梅江作为市区唯一可以成片开发的土地，是梅江拓展的必由之路，是对梅江的天然传承。
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2️⃣新梅江黄金中轴 浯水道集合城市顶级资源
在新梅江的城市规划中，浯水道贯穿新老梅江，是“集文化地标、优质产业、服务配套于一体的活力中心，堪称新梅江黄金中轴，拥有五大城市配套，量级第1。
•商业等级No.1：12万方环宇城领衔多维立体商脉
•生态地标No.1：两大文旅地标集群+四大公园，重构生活诗意
•名校教育No.1：师大二附小/天津四中九年一贯制，规划幼儿园打造步入式教育
•出行效率No.1：6/8号线领衔，6条地铁线路+40个地铁站，全城畅达
•豪宅数量No.1：梅江/新梅江各大城市级豪宅，一脉贯通
3️⃣金地梅江印是新梅江首个/上三区唯一低密纯洋房，同时是新规下的洋房产品，符合改善三原则：“买稀有不买普遍”，“买纯洋房不买高低配”，“买新不买旧”，是真正对位改善需求的洋房产品。
4️⃣买稀有不买普遍-金地梅江印，新梅江首个/上三区唯一纯洋房，空前绝后
•从2010年以来，天津一共只有9个纯洋房，金地梅江印是唯一的新房产品，产品更领先。
•梅江20年未出过容积率低于1.6的土地，近些年成交、挂牌的土地也都低于1.6
5️⃣买新不买旧——新梅江首个新规洋房产品，引领全新洋房生活
金地梅江印规划约600㎡架空层会所，开敞式阳台，美学立面，洋房生活场景更为精致、更为丰盈
6️⃣买TOP级的产品设计——奢石、嘉木、水景等多维度空间实景打造，沉浸式度假酒店景观体系
奢侈品酒店风格落客区—中庭花园 飞瀑探幽—下沉庭院会客区 雨林花境—溪林会客区 溪林摩登轻咖时光—栖云会客厅—活力健身空间—开敞园林空间 秘境林语花园—归家景墙 云门映璧归心序章—儿童活动区 森屿童趣乐园—口袋公园 绿谷漫步售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
7️⃣买高于市面层峯体验——约600㎡奢制架空泛会所
216户臻藏席位，人均约2.8㎡架空会所，打造双倍社交休闲美学体验
涵盖社区四点半课堂、健身房、棋牌室等全龄客群志趣生活天地
六、项目图片展示
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