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山麓奢居，誉满天河||80-125㎡全南向看山，超100%使用率
位置：广州市天河智慧城广汕二路AT0305231地块
占地面积：58700㎡
建筑面积：147000㎡
容积率：3.0
总栋数：10栋高层+4栋小高层
总层高：26~32层
总户数：1361套
住宅面积：80~125㎡
近期，在去年9月出让的天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块，在智慧城的广百广场开放了项目的展厅。
这个项目主打的就是刚需定位，命名为能建.天河麓誉府。
项目概况及区位
天河麓誉府在广汕路的南侧，高科路的东侧。属于天河东北部和黄埔科学城的交界处。南向三面环山。沿着广汕路向东开车1.7公里，就是科学城的雅居乐富春山居。
有人把麓誉府划进智慧城，说实话，距离智慧城还是有点距离，开车也要5公里。我觉得最多算作泛智慧城板块。
麓誉府距离科学城的核心板块，区府板块，也就是6公里车程。
此外到广州三大CBD，金融城和珠江新城、琶洲，也不算远，都在13公里范围内。
整个小区占地面积5.8万㎡，总建筑面积达到21.4万㎡，容积率3的情况下，共规划了14栋住宅，共1346户，停车位1754个。
小区规划有4栋7-9F的板楼、10栋25-31F的塔楼。户型约80-125㎡三至四房，所有户型全部朝南，实用率超100%。
10栋塔楼里，有6栋是2梯5户，3栋楼是2梯4户，1栋是2梯3户，远低于两梯六户的常规梯户比。
四大主张·巨筑天河山居美学作品
品牌主张——【誉·品牌】
央企能建，世界500强，中国百强
央企中国能源建设集团有限公司，连续10年荣登世界500强；中能建城市投资发展有限公司，国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。
品牌主张——【誉·品质】
“誉府”新作，迭新而来
中能建城市投资发展有限公司，耕植广州十载，择址城市核心地段，携“誉府”新作，匹配城市精英人士品质生活追求，打造理想改善人居范本。
土地主张——【誉·择址】
天河区：广州经济心脏，广州经济第一区
广州唯一GDP"六千亿区”，连续17年经济发展荣登全市第一，仅占广州1.8%的土地面积，创造全市约21%经济产值。
天河智慧城：科创中轴核心，广州CTD
2023年公布《广州市国土空间总体规划 （2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，形成天河经济“双核”。
土地主张——【誉·城势】
未来片区打造3.8公里广汕路产城融合带
形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，高塘石规划综合发展区及宜居社区。
土地主张——【誉·资源】
天河难得三大自然山体公园环绕社区
火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园，引山入园，山园相容，打造广府自然家。
生活主张——【誉·教育】
天河顶流教育实力，华阳教育在旁
毗邻天河省级名校——华阳教育集团高塘石小学、广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）、广州市第八十九中学（省一级），雄厚师资力量，为美好成长赋能。
生活主张——【誉·配套】
天河难得全维度配套社区，无界城市繁华
交通：步行700米即达6号线高塘石站，30分钟快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，占据城市地铁资源。
商业：周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟速达，无界都市繁华。
医疗：5公里范围内两大三甲医院，片区最强医疗资源，护航健康。
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