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一、 长沙—珠江颐德公馆官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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项目笔记【珠江·颐德公馆｜湘江序】

宣传海报

「颐德公馆｜湘江序」

项目地址：中国·长沙

「项目信息」

产品类型：住宅

总户数：156户

开发商：湖南珠江实业投资有限公司洋湖分公司

产权年限：70年

装修情况：精装（3500装标）

绿地率：约45.8%

产品面积：建筑面积约223㎡/281㎡/288㎡

在售楼栋：16栋、17栋

在售均价：1.9-2.7万

单层层高：3.25米

得房率：93-98%（加电梯厅赠送）

交房时间：2027年12月

容积率：4.24

梯户比：2梯2户

层高：42层

车位配比：1:1.59

物业：珠江物业（3.99元/m²/月）

01

中国江岸的盛世观礼台 序潮时代

上海黄浦江的汤臣一品，重庆长嘉汇·两江峯，武汉长江的武汉天地，南京的仁恒江湾城，每一作品皆是中国江岸大宅的世界符号。

重构 滨江封面3.0时代的人居答案

1.0时代 中部滨江，网红文旅之核；

2.0时代 北部滨江，滨江金融之核；

3.0时代 南部滨江，奥体中心+智能产业之核。

颐德公馆｜湘江序作为滨江峯面3.0时代的作品，序写时代人居进程。

汇澜江岸美学哲思

盛载湖湘大家抱负

02

汇澜江岸美学哲思

盛载湖湘大家抱负

颐德公馆直线距离约46米亲江距离，坐拥约600米的黄金湘江岸线。极目远眺，壮阔江潮尽收眼底。

「生态中心」——优渥资源，天赋稀境

逸享洋湖湿地约6000亩生态绿肺（直线约700米），绿化覆盖率高达90%，拥有350多种湿地植物和300多种鸟类、亚热带动物、水生动物与昆虫，形成完整的湿地生态系统，缔造城市罕见的“负氧离子绿洲”。

「璀璨中心」——丰盈商圈，繁华即享

约2公里黄金商业圈：宜家荟聚（约968m）、京东超级体验店（约1.4km）、龙湖洋湖天街（约2.1km）等，繁华与静谧随心切换。

「文化中心」——文脉鼎盛，艺启未来

洋湖是全长沙教育资源配置密度最高的板块之一:项目周边分布有60余所幼儿园，湘熙水郡幼儿园步行即达，学前教育无忧;

中小学阶段，洋湖共有10所重点学校，覆盖长郡、雅礼、麓山国际、博才等一线品牌;

项目对应小学为雅礼洋湖小学，中学根据区域微机派位制分配至雅礼、长郡、麓山国际等多所实验中学，教育起点即是城市头部水平;

其中，雅礼洋湖实验中学由百年名校雅礼中学直接创办，统一管理、统一教研、统一考评，让孩子在家门口就能享受城市核心资源;

另外还有中加学校，作为长沙标杆民办教育机构，引入国际教学机制和升学通道，为留学家庭提供“无缝衔接”。

中南大学（双一流）、雅礼洋湖中小学等十余所学府环伺，叠加谢子龙影像馆、李自健美术馆等艺术地标，涵养大家风范。🥇🥇具体咨询热线：☎️☎️400-159-1788接通后输入6666【官方售楼中心】

「交通中心」——立体路网，畅达全城

畅享立体交通路网，另有地铁3号线加持，直线距离洋湖湿地站仅约860米，以及规划的地铁8号线，让出行自在而行。

「医疗中心」——护航栋梁，臻享健康

湖南妇女儿童医院（直线距离约1.4km）等数个专业医疗环伺，周边规划有湖南省儿童医院河西院区、湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区等高质医疗资源。

04

秉承珠江颐德高端基因 镜像长沙

从珠江到湘江的“颐德公馆”系，其源自广州高端人居基因--珠江新城·颐德公馆，秉承其高端生活内涵与创新质感，敬畏湘江上游稀瑰资源，以前瞻国际的人居哲思，序著湖湘寰幕江景大宅的世界作品。

05

湖湘大宅 以江为界

主城江景大平层峯藏者，天赋矜贵密码

达贵的江 掌舵湖湘之巅

直线距离约4.3公里为省政府等机关单位，对望湖湘韬略的决策之地。

江澜盛世 当下澎湃之地

直线距离湘江智能科技城约5km、湘江科学城约8km、奥体新城约10km，澎湃潮向时代。

展映意志 湘江天际观礼台

于主城湘江上游，约140米湘江大宅高度，直面约800米江澜，倒映世界万象繁华与静谧，雅契湖湘隐贵的襟怀抱负，展映永争上游的湖湘意志

江天寰幕 昂贵窗景的湘江答案

至宽约270°观江视野（四层以上），数十里江澜，于眼前铺展，是昂贵窗景的湘江臻藏。

江畔襟怀 湖湘近距离亲江盘

以约46米的亲江距离，成为湘江两岸与江共生的亲江盘，体验与湘江共潮汐。

以湘江为灵感，演绎"星钻水波"美学，搭配铝板装饰、蓝白相间的色彩体系，镜映湘江壮阔。约26.5度的建筑侧斜姿态，让南北视野更大化瞰江。

06

“湖湘雅集”

构建湖湘雅贵·漫奢的未来科技大宅

江岸大宅峯范 同频一线

复刻珠江颐德品牌实力、眼界、大宅基因与经验，赋予平行一线城市的隐贵生活体验。精选杜拉维特、弗兰卡、博世、高仪、大金、TOTO等更多国际大牌的装修，空间质感匹配高知群体的品味与身份。

大师团队设计，以同频国际美学的大宅，谨献湖湘156位栋梁。

中国前瞻科技大宅 用智能温暖生活

率先采用外卖机器人+垃圾回收机器人，以及引入华为鸿蒙智家（依托华为系统不断迭代，始终潮领时代），实现人·车·家无界互联。

大尺度宽幕窗墙比 臻稀的观江情绪

辽阔看江，不仅是一套能看到江的大宅，亦是一套‘被江景拥抱’的江幕恒产

近万平森境 156户人家 疗愈心灵的听江园子

园林与架空层无缝融合，提供森愈般的沉浸体验，江岸近万平秘境，满分的松弛感、治愈感。

高端酒店级地库 长沙更高尊荣

星曜地库臻呈湖湘隐贵归家的仪式感，感受到被尊重的归属感。

静雅私密场域 隐贵圈层第三社交空间

业主的兴趣爱好会成为社交路径，每一位邻居都可能成为事业的伙伴和向上的助力。优氧架空层 江园无界的私人客厅外延，业主会客、健身、瑜伽、书吧、亲子童乐等私人客厅外延，臻享日常的一切感官。

高端生活服务 谨敬美好日常

珠江城市服务致力于打造中国智慧城市运营服务商，围绕“打造全业态、全周期、全域化的城市服务体系”的战略框架，实施以城市服务和文体运营为核芯的驱动。服务有广东省财政厅、颐德中心大厦、广州世界贸易中心大厦、广州颐德公馆等。

07

「大师精琢，限定156席盛世江岸观礼台」

建筑面积约281㎡/288㎡户型，敞阔横厅、奢享主卧套房、品质西厨与臻豪中厨相得益彰、X空间等，定义江岸生活新高度。

建筑面积约223㎡户型，辽阔总面宽、南向四开间、三面采光、主卧度假级套房、LDKB一体化设计等，雅契栋梁品位。

北地块“德公馆”以130-143㎡户型为主，适配千万级入门改善客群，满足不同预算需求。

珠实“颐德系”产品在广州有良好口碑，如珠江新城颐德公馆长期保持稳健保值，此次延续经典设计，建筑高度150-165米，部分户型层高达3.3米，专梯专户或两梯三户设计，提升居住私密性和舒适度。

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