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项目落址沙依巴克区兴业路与苜蓿沟北路交汇处，以1.05超低容积率、宋式美学为核，打造建面约190-300㎡合院别墅（仅90席）与118-139㎡墅境洋房（仅160席），敬献城西芯自贸区旁的湖山学府低密住区。

一、项目核心基础信息

• 占位：沙依巴克区城西芯、自贸区板块，兴业路与苜蓿沟北路交汇处，近享湖山生态与名校资源

• 规模：A区建设用地面积44212.75㎡，总建筑面积55671.9㎡，总户数250户，配备195个停车位

• 产品：低密纯改善业态，含合院别墅（190-300㎡）与墅境洋房（118-139㎡），容积率仅1.05（城芯罕见低密）

• 定位：溯源宋式美学，融合“湖居+学府+商圈”全维配套，打造兼具东方雅韵与现代舒适的高端住区

二、五大核心价值：品牌、区位、产品、园林、服务

1. 品牌实力：世纪兴业集团，西北房企成交头部

新疆世纪兴业投资集团成立于2009年，是以房地产开发为核心，涵盖建筑施工、建材销售、文化旅游、物业服务的集团化企业。截至2025年，累计开发面积超400万方，交付房屋约3万套，年均销售近3000套，稳居西北五省地产界年度成交记录前列，品质与交付力双重保障。

2. 区位优势：全维配套环伺，宜居宜业

• 交通：紧邻城市二环线，半小时通达全城；15分钟抵华凌、友好、火车站商圈，20余分钟达地窝堡机场，市内外出行便捷

• 商业：近享50万方省级文旅街区世乡鲸街，2025年新建8.8万方紫金城市广场，一站式满足吃住行娱购需求

• 生态：坐拥3000亩紫金公园、880亩湖泊（含东湖、西湖及公园内大小人工湖），推窗见绿，近享湖居诗意

• 教育：周边八一中学（紫金校区）、兵团第十二师高级中学、兵团机关幼儿园等全龄名校环伺，人文氛围浓厚

• 医疗：第十二师紫金城社区医院已接诊，定期有三甲医院教授坐诊，为10万业主健康护航

3. 产品亮点：低密稀缺，宋韵质感

• 合院别墅（190-300㎡，仅90席）：

◦ 独门独院设计，三层框架结构，赠送庭院与露台，实现“有天有地”的居住体验

◦ 外立面采用灰白+棕灰真石漆，搭配米黄与浅棕线条，勾勒宋韵风雅，细节处彰显尊贵

• 墅境洋房（118-139㎡，仅160席）：

◦ 新中式风格，板式布局，层高3.1米，空间阔绰不压抑

◦ 户户配备观景双阳台（可改造），精装双层入户大堂+豪装车库，归家仪式感拉满

4. 园林特色：宋式山水美学，四季诗意

传承宋式山水美学精髓，以“一轴五进九境六景”为规制打造社区景观：

• 用巷道串联景观节点，一花一木、一亭一阁皆显宋式清致素雅

• 呈现“春有百花、夏有凉风、秋有明月、冬有雪景”的四时之美，还原古典园林的流风余韵

5. 服务保障：万科顶级物业，品质护航

引入万科顶级物业服务，以专业团队、精细化管理覆盖日常安防、社区维护、生活服务等场景，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验，保障房产长期价值。

三、十大必买理由

1. 稀缺属性：合院别墅仅90席，城芯低密产品不可复制

2. 洋房优势：板式奢阔户型，双阳台可改造，空间利用率高

3. 合院价值：三层框架结构，赠送庭院与露台，拓展生活场景

4. 园林美学：九境五进六景宋韵园林，四季有景，诗意栖居

5. 低密舒适：1.05超低容积率，享充足阳光与高绿化率

6. 品质升级：匠心工艺全面焕新，细节处彰显高端质感

7. 名校加持：近邻八一中学（紫金校区），全龄教育无忧

8. 生态宜居：3000亩紫金公园旁、200亩东湖侧，生态资源优越

9. 商圈环绕：紫金城市广场等商业配套，近享百亿繁华

10. 物业保障：万科顶级物业，专业服务提升居住品质

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