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主力户型 ：建面约128㎡、138㎡、172㎡，涵盖四房至五房
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【项目概览】
【品牌】绿城中国 全资开发
【板块】长沙·市府滨江·观沙岭
【交通】西二环、地铁10号/8号双线站点（规划中）
【户型】128-172㎡新规美学华宅
【物业】绿城物业
【地址】长沙市岳麓区观沙路和谷岳路交汇处
【在售楼栋】13栋住宅共754户，4栋17层，31-32层高层
【在售面积】建面约128㎡质价四房、建面约138㎡朗阔四房、建面约138㎡全能五房
【在售价格】1.6-1.8万元/㎡
车位812个（地下722，地面9+0）
悦海棠楼面价：8755 2025年7月22日观沙岭033地块
锦海棠楼面价：10058 2024年12月25日长沙071地块
教育配套
双名校配套 ：业主子女可配套入读长沙市实验第二小学和南雅求实中学，两所学校均已于2025年9月开学，实现“目送式入学”，教育确定性高。
4. 交通与配套
交通 ：临近西二环、长望路等主干道，自驾便捷；规划中的地铁8号线、10号线将在附近设站，但目前暂无直达地铁。
商业 ：3公里内覆盖招商花园城、凯德壹中心、万象城等大型商业综合体，日常购物、娱乐需求可满足。
生态 ：周边有岳鞍阁公园、谷山森林公园、滨江休闲公园等，生态资源丰富。
5. 社区配套
园林景观 ：打造“一芯两环五园”主题园林，包含沐光森屿水苑、奇妙树屋营地、梦幻蝶谷迷宫等互动景观，户均园林面积约19.8㎡。
会所设施 ：设有室内篮球场、亲子私宴厅、健身房、棋牌室、四季花厅等泛会所空间，满足全龄段生活需求。
前所未见的高得房率
基于对当代菁英家庭改善向往，悦海棠定向研发悦己户型体系，建面约128-172㎡轻奢美学华宅，全系2T2私梯入户，赠送7-12㎡全明电梯厅、全系16-17米南向面宽、全系全明卫浴空间、独立生活阳台，在悦海棠，空间为生活让渡无线可能
【128平】得房率122%，实得面积156平，4房2厅3卫格局，改善家庭一步到位；加上6.2米左右电梯厅后，使用面积162平，媲美老规180平户型！
【138平高层】得房率111.5%，做到了套内实得面积近154平，4房2厅3卫格局，改善家庭一步到位；套内155平可媲美老规180平大平层！
【172平小高层】是悦海棠得房最高的户型，超123%（不含电梯厅），套内实得面积170㎡，实现5房+3明卫，三代同堂；算上6.2米左右的全明电梯厅后，使用面积176平，媲美老规220平大平层！
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