首创禧瑞问津位于天津海河上湾区售楼部统一预约专线：400-0592-010【登记专线】来电预约，获取详细资料。，融合TOD商业与高端住宅，打造稀缺改善型社区。
웃❤유天津·河北富堤路【 首创禧瑞问津】
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首创禧瑞问津 美学体验空间已于7月20日正式对外开放，位于富堤路与三合街交口，导航“禧瑞问津临时展示中心”可达，欢迎莅临品鉴。
首创·禧瑞问津诞生于中环线内的土地博弈，「商改住」的背景，不仅是简单的地块性质变更，也是对区域资源的重塑与提升。
更重要的是，作为板块内挤出的最后一宗宅地，带着与生俱来的稀缺基因。
项目精准卡位于海河、新开河、子牙河三河交汇的 「海河上湾区」。
该板块已经发展10余年，周边的 居住氛围十分成熟，基础生活配套也日趋完善。
▲项目区位示意
同时，对面一路之隔就是已建成的 香港TOD MALL。
这座由港铁操刀的商业综合体，体量 约9万㎡，对标香港九龙圆方，目前已进入精装与招商冲刺阶段， 开业在即。
它要扮演的，绝非仅是社区配套，而是 城市级的商业封面。
真正的价值张力，来自板块的协同效应。
香港TOD MALL作为 地铁6号线北运河站上盖项目，两站即可到达 天津西站枢纽。
这意味着，每日 约50趟高铁班次带来的 进京动线，以及 西站值机、空铁联运的全国通勤，都将成为业主的日常配置。
禧瑞问津的聪明之处，在于它不做配套的「等待者」，而是主动嵌入一个正在成熟的都市系统——
住宅不再是孤岛，而是TOD网络中的一个 活性节点。
▲香港TOD MALL效果图
项目规划 3栋26层高层、1栋7层洋房，容积率2.9，一共只有 326户。
这种 「小而奢」的体量，在改善市场中被反复验证，是营造纯粹圈层氛围的优选。
首创引入高端产品线禧瑞系，打造其在津的第二个禧瑞产品，并进一步迭代升级。
全社区 约5.4米架空式设计，不仅是产品力的彰显，更是一种对城市空间的「退让」——
将地面的活动空间归还给园林与公共生活，为后续的场景营造埋下伏笔。
▲项目鸟瞰效果图
门庭
一场海派精致的归家序曲
在当代住宅叙事中，社区入口早已超越功能主义的 「门」的范畴。
它是产品价值观最直接的物化表达，是项目递给城市的 第一张名片，更是居者每日归家仪式的情感起点。
禧瑞问津在此的着墨，毫不掩饰其打造 「区域地标建筑」的野心——
以大开合尺度、奢侈材质与鲜明符号，打造与对面TOD MALL彼此呼应、引人注目的立体界面。
通过 内退式设计，形成一个具有缓冲意义的 归家前庭。 同心方胜纹的地面铺装，清晰定义了空间的 领域感与 仪式边界。
约53米的超长展示面，在城市街道上构筑出强大的视觉掌控力。这一尺度已远超常规社区门头，更贴近高端酒店落客区的气场。
▲社区主入口效果图
大门中央， 双层花叶造型的艺术雕塑，以舒展向上的姿态，托举起曲线流畅的华盖。
下方映衬的 涌泉奢石水景，与雕塑主体共同构成一幅富有张力的动态画面。
材质选择上， 米白色尼克石与 香槟金铝板的组合，避开了过度张扬的金属感，偏向哑光的质地，传递出一种 「低调的奢华」。
而融入专属花瓣符号的景墙肌理，两侧装饰的罗马柱、掐丝珐琅壁灯、如繁花散落的顶棚纹样……
这些细节又共同编织出丰富的审美层次，尽显 海派摩登的精致。
▲社区主入口效果图
酒店式落客体验的引入，并非刻意制造疏离感，而是通过清晰的仪式过渡，让归家心情从踏入瞬间即与城市喧嚣从容切割。
正如门庭一侧的 「风情花街」，优雅的五角枫、罗马伞和休闲座椅，以林木软景为序，将动线转化为度假之旅。
▲「风情花街」效果图
这一系列设计逻辑，共同将归家这一日常行为，从单纯的功能性「进入」，升华为一场充满审美意趣的生活巡礼。
大堂
奢风艺术厅堂与双层会所系统
门头两侧的建筑体，透过落地玻璃，隐约可见内部场景——这其实是 项目大堂会所空间的局部。
整个双层 「泛大堂」体系，巧妙利用架空层结构，将接待门厅与多功能会所自然嵌入归家动线。
首层面积 约630㎡，呈倒U形结构，环抱大门后的 水景庭院。
围合式设计不仅强化了空间的欢迎意象，更提升了动线的便捷度。
由大堂中央的 接待大厅，右行经休闲阅读区便可抵达 健身房。
▲社区大堂效果图
水吧与 健身房均设门直通庭院，外向型的布局，也为后期运营奠定了活力基础。
▲健身房效果图
目前一层作为售楼处使用，部分真实生活场景已提前呈现。
奢材的大量运用，与仅326户的「小而精」社区定位高度匹配，旨在打造纯粹的尊享体验。
▲共享书吧效果图
墙面以 贝金米黄大理石为主，搭配 渐变木饰面，质感温润典雅。
地面采用 深色调石材， 局部拼花暗藏光影脉络，与 金箔天花板相映成趣。
翡翠绿奢石、 珍珠母贝拼贴、金属格栅等材料的点缀，加深细节的精致。
随处可见的曲面弧形设计，特别是 拱券门、罗马柱等元素的重复，增添浓郁的艺术气息。
▲售楼处效果图
二层现阶段为样板间展示区，未来将完全敞开，化身为一个 约300㎡的「飞屋环游记」主题儿童乐园。
中央区域将打造圆形矮书架与热气球装饰，倚靠大面积落地窗布置休憩沙发，家长看护观景两不误。
▲「儿童乐园」效果图
两边则分别规划为配备植物认知墙的 亲子手工坊，以及包含海洋球池、滑梯的 「飞屋城堡」，关照不同年龄段儿童的娱乐成长需求。
作为从大堂上到架空层的首个节点，此处外接大区庭院，是孩子放学归家途中能顺路游玩的 「快乐驿站」。
▲「儿童乐园」效果图
园林
摩登范儿花园剧场的N种演绎
景观营造上，禧瑞问津引入 「酒店式花园」的叙事逻辑，将园区拆解成一幕幕主题场景。
「鎏金水庭」作为进入大门后的第一主景，承担起「假日疗愈场」的角色。
被会所环绕的精致水庭，以四方天井的格局，暗合「四水归堂」寓意。
▲下沉庭院效果图
从大堂门口回望，一面 潘多拉透光奢石，以优美的弧形顺滑向下，流水衔接下方 三层叠瀑，水声清泠间，视觉与听觉交织成迎宾的序曲。
▲下沉庭院效果图
池底铺就蓝翡翠仿石，晴日下波光潋滟。
花砖汀步探入水中，临水设座，拉近人与景的距离。
四周绿树掩映，红枫点缀，勾勒出静谧而治愈的归心画面。
▲下沉庭院效果图
与首层水庭呼应的，还有架空层上的另一室外会客厅—— 「名仕会晤」。
它被设置在二层儿童区外，是一处 围合式拱门连廊空间，以「隔而不断」的形态，更优雅地引导居民在园林层的动线。
▲「名仕会晤」效果图
回廊立面以 贝金米黄大理石为主，局部拱门玻璃窗设计，结合 青铜金顶和 定制花砖，延续海派装饰主义的高定质感。
中央打造奢石水景，海棠花瓣造型雕塑以维多利亚绿奢石为衬，仿佛「浮光跃金，静影沉璧」的诗意再现。
▲社区景观效果图
架空层上， 五大主题花园在宅间演绎摩登慢享生活场域：
「森林圆舞」以草坪为中心，适合派对、露营等社交活动；
「皇后花园」设花艺展陈与茶吧，搭配定制屏风，营造太太们的私密疗愈空间；
「沐光花园」，兼顾运动休闲与老年康养的功能地带；
「印象花园」和 「茶会花园」，造型树球围合的茶歇天地，也是高处瞰景的好去处。
户型是产品理念的最终落脚点。
禧瑞问津的户型设计，体现了 从「满足居住」到「创造生活场景」的迭代思路。其核心关键词是 「LDKB一体化开放空间」与 「巨幕面宽」。
项目高层为两梯四户布局，主力 三款三室，面向不同阶段的改善需求。
建筑面积约105㎡户型，以 约6.6米联通阳台为核心亮点，预设上下水，兼顾观景、洗衣与休憩功能，为首次改善客群提供高性价比选项。
▲建筑面积约105㎡户型
建筑面积约124㎡户型，强调空间的灵活与复合。
从玄关至餐客厨区域构成方正完整界面，可依需求切分为不同功能模块，也可以完全打通为整体式布局：
将家政间和部分厨房功能外拓至设备平台；
餐厅布局在厨房和客厅之间，形成流畅的生活动线；
厨房以三面推拉门做软隔断，打开时视野通透，闭合时隔绝油烟。
主卧配备 270°转角飘窗，并借一侧窗位打造梳妆台，搭配独立主卫与衣帽间，构建出私享尊崇的套间系统。
▲建筑面积约124㎡户型
建筑面积约139㎡户型，南向整体面宽达到了 约12.8米，其中 约6.3米巨幕宽厅，极力放大湾区瞰景优势。
LDKB一体化布局更加从容奢侈，家庭公区成为一个 通透、连贯的超级厅堂，无论是家庭聚会、亲子互动还是私人社交，都能得到妥帖安放。
▲建筑面积约139㎡户型
洋房一梯两户， 建筑面积约155㎡户型作为终极改善产品， 三室两厅三卫格局下，植入多项升级细节：
独立玄关搭配双组玄关柜；
约6.7米宽厅与敞豁餐厅、深U厨房构成豪华公共区；
主卧面宽达3.9米，采用三套间设计并配270°飘窗；
南次卧面宽3.6米且带独立卫生间，保障家庭成员舒适度；
首层更附80㎡小院，增添别墅级享受。
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