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天津【中建悦湖璟麟】-(售楼部↓↓免费预约通道)

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海教园首个3米层高新房项目

海教园唯一一个同层排水设计

海教园唯一一个南向 9米长度院子

海教园唯一一个具有小型医疗配套的社区(卫生服务中心)

海教园距离永旺梦乐城最近的小区

🏡首开产品：

89平套内面积70.76，出房率约80%（加赠送综合91.8%）

107平套内面积87.1，出房率约81%（加赠送综合93.1%）

项目基础信息：

【项目板块】：津南海河教育园区

【项目位置】：津南区海教园雅观路与昭慧路交口

【占地面积】：约3.4万㎡

【 总户数 】：424户

【 容积率 】：1.2

【 绿化率 】：约40%

【车位配比】1：1.23

【开发商】：天津海程置业有限公司

【物业公司】：方程运营

【物业费】：（待定）

【产权年限】：70年

【首开楼栋 】3#、17#、18#

已开1# 2# 19# 即将加推4# 7# 8#

【价格区间】：16500-19000

【产品价格】：89平米145-155w、107平米190-200w、119㎡平米待定 地下层高约5.4米

🩵89平不带地下室 带院子34平左右 （178万左右）

🩵89平带地下室 南院子80-90左右 北院子22平 （260万左右）

🩵107平不带地下室 带院子46平左右 （228万左右）

🩵107平带地下室 带南院子90左右 北院子22平 （300万左右）

【交房时间】：2026年11月15日

【商业】：小区覆盖约3200平米商业，约790平米活动公共场地

【交通】：毗邻地铁6号线（海河教育园区站）

【学校】：南开学校昭慧路校区仅约300米；敬慧路校区约1.6公里

售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】

【规划产品】：纯洋房社区，架空层产品，洋房7-9层，首层层下跃一房一价，赠送小院、地下室

✅生态底色鲜明：片区以 “新一代住宅” 为设计理念，注重架空层、立体绿化与水系景观的融合，打造低密宜居社区。区域内规划有大面积公园与绿地，依托海河中游生态走廊，形成 “城绿交融” 的空间格局，居住环境舒适度更优。

✅ 城市发展引擎：项目位于海教园核芯区，比邻天津大学、南开大学，未来将集科技创新、孵化转化、国际交流、生活配套于一体，是具有天津教育特色的创新核心区域，对高知高质人群形成强吸引。

✅ 市区同等学籍：享受天津市区高中教育资源，中考录取率超 80%，转学无忧。南开大学、天津大学等 13 所高校环绕，15 万师生、29余位院士汇聚，人文底蕴深厚。

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