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楼盘名：花语江南园

开发商：长沙京昂房地产开发有限公司（中国铁建）

位置：天心区黑石村，天心大道西侧，正是大名鼎鼎的炮院西地块

据悉，项目将打造中高端产品系，沿江阶梯布局城市观景面，户型大约是110-180㎡，将以毛坯出售。

该项目就是中铁拿下的[2023]长沙市044号地块，出让面积115927.61㎡，纯住宅，容积率：R2≤2.4、A33≤1.2，限高R2≤80米，限价14000元/㎡。

根据挂牌条件，需在08-B14-2地块上建设36个班小学一所，2025年秋季开学，并引入品牌进行统一师资管理，项目住宅业主凭网签备案的购房合同可配套入读该小学。

长沙市天心区人民政府负责在规划新昌中学引进品牌学校办学，并在2024年启动学校建设，确保2025年秋季开学，项目住宅业主凭网签备案的购房合同可配套入读该中学。

项目定位为教育完善、交通便利的品质住宅，首开预计卖毛坯。

湘府路高架、黑石铺路、雀园路、湘江特大桥；湘江大道、天心大道、书香路构成炮院西地块“四横三纵”的立体交通网络，距离规划中的9号线轨道站点百米以内、已建成地铁1号线桂花坪站2公里、建设中的5号线延长线4公里左右。

周边配有幼儿园用地，配套入读规划中的青园小学、长郡外国语中学南校区。 地块五公里内拥有重要医疗资源中南大学湘雅医院新院区。

地块坐落于规划中的冬瓜湖及铁路护路主题公园畔，且距湘江直线距离仅525米,视野开阔。

奥体中心、湖南省地质博物馆、湘府文化公园、生态动物园等公共服务配套资源较为齐全。 麦德龙、奥特莱斯、环宇城等商圈林立。

南部融城片区先行区解放垸-大托片区、国家医学中心片区，是南部融城都芯的核心承载地、长株潭战略性发展几何空间。

作为长株潭城市智慧化、国际化建设领域的示范样板，是长株潭“区域科创走廊”的重要枢纽。作为先行区内的炮院西地块，享有其得天独厚的地理优势以及配套资源。

该地块北侧不远规划为TOD商务商业中心、往西规划有滨江南湾水街。前不久，永旺梦乐城签约天心，将在黑石铺打造长沙第三座梦乐城，大概率就在该地块的北侧，商业氛围浓厚。

不过，该地块，刚开启招标，预计最快明年上半年推出。现在买房买黑石铺，往北几百米，全新小高层新盘——中建和悦宸光，首开爆火，马上加推第二波，又是“抢抢抢”的热度。

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