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兆龙·中科砚熙府 首府城市更新标杆

首府人居地标丨高新城市封面丨学府四代宅|高新核芯知学住区

兆龙24载，立著城芯定鼎未来之作

全维恢弘升阶，远超【好房子】标准

兆龙·中科砚熙府 基础信息

·总建筑面积：超15万㎡

·用地面积：约3万方

·产品类型：第四代住宅

·户型面积：约89-155㎡高新核芯知学住区

·总户数：960户

·项目位置：新市区·天津南路

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兆龙集团，深耕首府24载，是集房地产开发、商业运营、物业管理、产业投资经营为一体的综合性企业。前瞻规划【2025国家好房子政策】下的兆龙5好住宅，以首府四代宅先行者之姿创启首府城市更新标杆——兆龙·中科砚熙府，应答城市的向往与期待，以品质立信，用精工证言，塑造首府教育生态人居新地标

·总资产60亿 ·年销售规模13亿·总投资约75亿 ·开发面积约120万㎡ ·公益捐款约1700万

·高新核芯 学府四代宅

项目落子高新核芯贵胄之地，集聚国家级自治区级科研配套、坐拥城市鼎级资源，吸附城市高净值人群进驻，其稀缺性不言而喻，同时以"城芯稀贵地脉+教育进阶资源"为支点，撬动首府高新区人居价值与区域能级的双重跃升，在这片稀缺贵壤之上打造一座具有时代标杆意义的学府四代宅人居典范

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·政企校共建 中亚教育标杆

兆龙集团践行企业社会责任感，助力113中本部升级为高新一中，践行中亚教育部会议方针，为城市教育生态注入澎湃活力

·菁英院士班 直通国防七子名校

国防七校，又名“国防七子"，指中华人民共和国工业和信息化部直属的七所高校。院士班登步青云路，央企国企尖端人才孕育摇篮

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·首创智慧护学路 成长更近一步

以居民生活诉求为根本，以居民幸福美好生活为核心，打造乌市首个智慧护学天桥。全程安全防护，家长安心托付，以妈妈式关爱服务护航学子上学路

·两横三纵路网 高效通达全城

“两横”：河南东路，苏州路“三纵”：北京路、天津路、长春路 约10分钟快速抵达乌市高铁站，天山国际机场，接驳世界速度

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·超配高端医疗 人居健康屏障

近距疆内顶级医疗资源：新疆心脑血管病医院、自治区肿瘤医院(三甲)、新疆医科大学第一附属医院(三甲)、新疆医科大学第五附属医院(三甲)、军区总医院(三甲)，5所甲级医院护航，护航生活健康

·城市万象荟萃 理想生活范本

紧邻铁路局商圈、长春路商圈，小西沟商圈、汇成现象级繁华大商圈一站式吃喝玩娱购，尽享缤纷生活

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·脚步丈量4A级野马国际生态园自然静境，俯瞰千亩鲤鱼山公园，植物园，尽显生态之美，让自然丰盈美好生活日常

▶ 建造好房子三个离不开——离不开充满活力和创新的设计团队

山水比德：我国景观设计翘楚，在全国100+ 城市落地2000+ 精品项目，与中国TOP20 地产集团形成了深度合作关系

基准方中：紧密联系建筑与周边城市环境，梳理出有序空间，塑造和谐城市界面，打造集“社区融合、人文关怀、人性化服务、全龄友好”于一体的共享中电科普天科技股份有限公司：致力于成为数智时代ICT融合服务的领先者，智慧社区，科技让生活更美好

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▶ 建造好房子三个离不开——离不开施工品质一流的施工团队

新疆苏中建设工程有限公司——新疆本土最好的施工企业

恒信和建工——打造新疆金沙品质企业

▶ 建造好房子三个离不开——离不开优质材料的供应商

STO涂料——全球涂料巨头，建筑领域的王者（外立面色彩更加明亮，匠心雕琢历久弥新）

通力电梯——行业领先的电梯核心技术，全球十大电梯品牌之一，乘坐更舒适更安全

东方雨虹——防水性能更优异，居住更安心

新疆永安聚能节能科技有限公司——新疆保温材料的领军者

海瑞高昕科技发展有限公司——系统窗高颜值更便捷，更保温，更静音

▶ 兆龙好住宅，好房子迭代升级

规划好：近100m宽尺迎宾大道，赋新城市展示面

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规划好：诗意丰盈的美好家园，林下休憩，亲子时光，聚会，惬意松弛的生活

建筑效果好：

1.铂金公建化立面为核心设计语言采用香槟金 +银灰玻璃栏板组合通过对称几何框体造型，营造飘逸的城市天际线建筑主体以灰金配色为主基调结合细腻的材质实现灯光漫反射效果昼夜呈现不同光影美学既呼应高新区科技创新的使命感又赋予建筑国际化的现代的律动

2.科技智慧住区让生活更美好，将科技融入智能安防、智能通行、智能生活、智能社区等多个场景体验包含24H全区监控、高空抛物视频监控无感通道一梯控联动、系统信息发布系统等，让业主从进入住区大门的那一刻开始就能体会到尊贵感，营造美好的居住体验

3.打造极致6.2m挑高空中庭院，重塑生活理念，刷新城市天际线，为首府人居定制四代宅森奢生活

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4.6大全屋宁静系统 居家生活不被打扰

景观设计好：

以古代学府书院精神为核，映射当代雅士生活场景五大迭新理念，刻画兼具文化厚度与生活温度的现代东方美学社区

施工质量好：兆龙·中科砚熙府将真正的用心倾注于建筑细节之中借鉴金沙地产的成熟工法体系进行施工项目在基础工程领域突破行业常规标准特别针对防水体系、防渗漏结构、抗开裂工艺及防空鼓技术四大核心环节通过专项资金投入升级施工方案从材料性能到工艺精度实现双重突破使建筑工程品质达到行业领先水平

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▶约2600㎡立体生活圈层聚场

契合圈层精神追求与社交需求规划社交、休闲、娱乐等多功能场景空间为城市高净值人群提供定制化服务、稀缺性体验、圈层化享受；以“活力运动、孩童玩乐、社交会客、休闲娱乐、尊享服务、AND社群”6大生活场景板块，提供未来家庭生活解决方案，尽享无界泳池、六点半课堂、下沉式庭院、瑜伽室、健身房、儿童天地、影音室、对弈品茗空间等14大智趣研学场景；舍弃车位配套空间，牺牲一楼花园住宅产品利润价值，增加投入成本，创造性的将架空层与会所链接，形成全维度功能空间，打造乌市会所空间生活标杆

户型鉴赏

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