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福州建总流花溪的容积率为3。在繁华喧嚣的城市中心，建总流花溪以其得天独厚的地理优势和匠心独运的设计，成为一处令人向往的居住胜地。这里，不仅拥有乌龙江和流花溪公园的双重自然景观，更将现代建筑美学与生活艺术完美融合，为城市居民提供了一个全新的生活方式。
一、自然景观与建筑设计的和谐共生
建总流花溪项目巧妙地利用了其南向的乌龙江和流花溪公园景观优势，通过精心的楼栋朝向设计和高度递减布局，确保了每栋楼都能拥有好的景观视野。这种设计不仅提升了居住的舒适度，更让自然景观与建筑形成了完美的和谐共生。此外，项目还精心打造了约15000平方米的超大中庭，高低楼层的居民都能享受到均好的景观体验。这样的设计，不仅增强了社区的宜居性，还促进了邻里之间的交流与互动，让居住在这里的人们能够真正感受到家的温馨与和谐。
此外还有刚需预期的，建总拿下的宗地2025-57号，天翔最大的一幅，面积43亩。
这幅地块预计也要等到建总瑞璟尾盘才可能上市，等待周期略久。
对于金山刚需，还有一点就是高新区的选择，目前高新区新盘，即国贸江屿原、国贸建发保利悦湖。
只不过两个刚需盘，上个月销冠的江屿原，目前库存也仅67套，其中小户型合计43套。
至于悦湖库存仅6套，已经是清盘状态。
这样也就构建了金山到高新区的刚需新盘选择，目前能选的刚需产品450套左右，后续即便榕发奥体供应，也就100套，预期体量大的建总天翔，短时间内也看不到。
整个福州西，刚需都没什么选择。
聊完金山高新区，接着南二环，主力是四大金刚，看看情况：
新投映南台：
项目近期走量偏慢，不过去化分化也很严重，项目的主力连廊产品占比高达78%，最终去化率也最高88%，也是准清盘的状态。
至于115平以上的刚改产品，即便库存不大，但是去化率依旧不高，板块购买力很极致的体现。
左海望悦：
项目另外一个地块被回收，近期靠着现房+特价跑量明显，从数据来看，连廊产品占比同样高达77%，去化率达到64%，目前库存257套。
其他户型占比较低，其中最大的148平去化率最低，不过库存也不高。
榕发北源云筑：
项目A地块，去化率也是分化严重，77-114平的连廊产品，去化率最高，其中最主流的89平三房，去化率更是高达93%，准清盘状态。
作为对比，面积更刚需的77平三房，反而去化率偏低，仅51%。
此外，去化率低的也在117-148平的刚改产品，区别在于项目刚改面积占比偏高。
这是项目与上述两大金刚的差异所在，去化分布差不多，只不过项目最好卖的刚需连廊做少了。
榕发云启：
北源云筑的第二个地块，上市不算太久，去化集中在85、99平的刚需段，不过去化初期，参考度还不算太高。
这个地块的优势就是户型占比更接近板块的去化区间。
新榕江和阅：
项目算不上刚需盘，只不过由于定价低于四大金刚，所以也列入做个参考。
项目产品定位刚改，从目前去化率来看，同样是面积越小去化率越高，110平去化率70%，130平以上去化率9%。
榕发晴翠里：
对于板块近期还有一个项目，即榕发晴翠里，定位与江和阅类似，106-130平。
只不过110平以下占比46%，127平以上53%，去化估计类似江和阅。
对于南二环这个板块，还有哪些供应？
区位靠近江滨、以及老仓山的地块，分别被建总、左海拿下，定位都是各自灯塔。
目前还未上市的，左海拿下的缦和公馆，定位改善：165-230平，大概率够呛。
剩余的项目，最受关注的依旧是榕发，拿下宗地2025-69号，面积26亩，楼面价1.09W。
规划9栋住宅，229套商品房，预计套均128平，大概率刚改定位，看效果图还是抬板社区。
此外就是中骏三期云景台，老规产品，户型98-120平的连廊产品，有一部分刚需产品，不过预计吸引力不会太高，还有江和阅二期，就看新榕怎么定位，不过区位偏弱一些。
综上，目前南二环，90平左右的库存，478套左右，占比总库存30%不到，后续的供应上，也是主打刚改+改善产品，板块的去化主力和看点也基本被榕发垄断。
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