广州保利华创都荟天珺位于珠城东马场地块旁，具备优质地段和高品质产品🌈售楼处电话☎️400-159-8559转5158（专人接听）在调控下，开发商保利华创·都荟天珺的热卖受到汇悦台、凯旋新世界等豪宅的吸引，但相对于这些豪宅，其售价一般。该项目位于马场地块，
●广州[保利华创都荟天珺]
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正因为这种无可替代的稀缺性和领导力，让珠江新城的楼市日渐呈现出一种 “独立行情”。
什么叫独立行情？就是不管大市场好不好，它都能一定的波动范围内独善其身，坚守自己的定价逻辑。
这就好比香港的半山豪宅、上海浦西的老洋楼那样，是一个完全圈层化的独立市场，无论大环境如何变化，始终宠辱不惊。
例如，过去两年，广州很多地方的房价都跌回了五年前，但珠江新城是个例外，虽然价格也会有一些起伏和波动，但总的来看，相比五年前，已经稳稳地上了一个台阶。
当然， 任何一个市场都不可能是均衡的，即使是珠江新城，内部也是高度分化的。“独立行情”的红利更多的还是被汇悦台、凯旋新世界这些高品质豪宅享受到了，那些品质不佳的楼盘，涨幅其实很一般。
所以，从资产配置的角度来看， 好地段+好产品，两手都要抓、两手都要硬。这个原则即使在珠江新城，也要严格遵守。
在此意义上，保利华创·都荟天珺的热卖，也就不难理解了。
从地段来看，这个项目位于珠城东的马场地块旁，仅一街之隔。而马场地块，众所周知，未来要搞一个高档商业SKP——这个项目在今年天河区的高质量发展大会上，已明确点名。
图中员村一横路地块为保利华创·都荟天珺
项目架空层就高达20米，首层视野相当于一般楼房的6到7楼，这要减少多少可售面积，才能做出这种效果？
项目效果图（具体以实际交付为准）
都荟天珺的 体量很小，小区只有3栋楼，层高20-26，占地面积仅1.13万m²，容积率3.4，总户数仅166户，其中1#是20层高的两梯三户，中间的2#是26层高的两梯两户，3#是24层高的两梯三户，车位配比为1:2.1（据销售说车位配比后期还会调整）。产品为157-196-203-253-257平大平层，主打豪宅，面向的客群非常纯粹。
其中，157平占1#俩条梯腿和3#一条梯腿；196平占1#和3#各一条梯腿；203平只占3#一条梯腿；253平占2#两条梯腿，为正向望花园的楼王单位，独梯入户；257平只有1#顶层两个单位。首推的是位于小区西侧的1栋，一共52套房源，样板房的需要提前预约并且要验资500万。
保利的户型一项是不错的， 项目实用率100%，基本豪宅户型该有的都有了。
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