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02

交通

地铁6号线农科院农大站，实测1.32公里，地铁口距离较远，远大一路路口1.69公里，万家丽高架实测4.98公里，长沙大道路口和京港澳高速实测3.25公里

03

学校

小学配套入读大同实验小学，中学配套入读湘郡培萃，芙蓉区缺少配套入读的楼盘，桃李九章区域内具有稀缺性，一校俩址的办学模式比分校模式的含金量更高。但毕竟没有出成绩，还是有赌的成分。红头文件和ZF官方回复如下：

04

环境

门口浏阳河风光带780米，东湖公园2.66公里。浏阳河婚庆公园3.18公里。

二、地块解读

01

楼栋分布和户型分布

小区总共 ： 1164户。

110平：367户，占比：31.5%

140平：656户，占比：56.4%

185平：64户，占比：5.5%

128平：77户，占比：6.6%

小区总共16栋住宅，小区呈现长条状的布局，以至于绝大部分的园林绿化都被打散。地块北窄南宽，越往北的楼栋越无法形成大面积的绿化面积。27栋和28栋是占据着小区最好的视野和绿化面积。可以优先考虑。

02

楼间距分布

楼间距优先级排序：

110平：最宽的是35栋为：43.45米

128平：南面是其他小区

140平：最宽的是35栋为：43.45米

185平：最宽的是23栋为：73.65米

注意：19号栋南向是幼儿园，必须要买3楼以上的，3楼和3楼以下的采光很不好，因为楼间距最宽才16.34米。21栋南向是商业物业配套用房，3楼的楼间距只有13.46米，也同样需要买3楼以上。这个楼层的楼间距是不具备好的采光基础的，再便宜都不建议考虑。

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