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🔥珠海华发·湾玺壹号—销售中心发布

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全新产品进阶

划定世界湾居高定生活

今天的主角是，大湾区的壹号作品、华发新一代优+5.0府系超级作品——珠海华发·湾玺壹号。

珠海华发·湾玺壹号 效果示意图

恰如其名，珠海华发·湾玺壹号依托天赋异禀的城市资源、无可匹敌的地段价值以及超强的产品力，打造粤港澳国际高端CBD大城的封面之作，新一代国际湾区生活范本，湾区壹号封面TOP级豪宅作品，刷新业内新标准。

1

站位人居高地

一次生活方式的全新超越

湾玺壹号兼具区位优势及自然资源。项目地处天花板烫金地段——澳门-横琴-十字门的黄金三角，串联横琴，对望澳门，直面一线无遮挡海景。

实景图

作为中国仅有的陆路联通港澳的中央商务区，汇聚港珠澳超级精粹的1%精华资源，这样稀贵资源高度集中的片区，放眼全国，找不到第二个，没有谁能比得上。

效果示意图

而在琴澳CBD最后一块纯住宅的士地上，诞生了这一座集海景、山景、CBD城景等多重景观环绕的低密住区。

片区土地价值分析示意图

项目还奢享华发高标准打造的超240万㎡醇熟配套集群（旗舰商业配套、私家登山森林步道、无界互联中央公园、私家尊享游艇会、十字门中学、公立幼儿园等），质感的高端生活触手可及。

示意图

为了与高价值地段相匹配，项目在规划和产品设计上动了很多心思。

2

匠心布局

建筑与景观深度融合

项目虽本身享“多重景观资源”已是难得，但依旧不满足于此，为更大限度让每户都享受到景观视野，可谓是下了不少功夫：

半围合式布局，让渡更多风景

整体布局以景观资源更大化为原则，历经几十次方案研讨布局演变，反复推敲，最终繁衍出了“半围合式布局”，观景视野被无限放大，无论居住于哪一户，自然都能渗透到生活中的每一处，“或揽山，或阅海”，呼应天然景致，真正实现了一户一景、景景不同。

效果示意图

居住密度上做减法

在如此矜贵土地上，并非采用同地块清一色的大高层产品，而是不惜拔掉中间高层楼栋，选用更低密的「高低配组合」（高层搭配小高层洋房），创造出了约2.52的容积率，更低密的人居社区。超宽楼距，增强了通透感与空间感。

效果示意图

打破社区边界感，与城市共融

对于社区塑造，华发同样突破常规，以重塑边界的设计方式，打破传统社区与城市之间的物理边界，将社区与周边环境无界互联，如商业、学校、游艇码头、市森林公园+情侣路滨海漫步道等，扩大了社区的边界，真正地做到了人与城市、与环境共融。

能如此大费周章仍在精磨产品，颇为难得。

3

共鸣世界审美

同频国际视野的立面表达

立面，作为建筑品质的直观表述，则是对城市天际线的一抹增辉。唯有富于远见的建筑，才能成为跨越时间的经典，例如大师级作品伦敦海德公园一号、纽约ONE57、布鲁克林大厦、香港天汇、上海汤臣一品等等，隽永时代审美艺术，成就城市界面。

示意图

湾玺壹号建筑立面由gad设计团队操刀，同频国际视野的立面表达，打造国际前沿的美学立面。

公建化极奢外立面

在建筑造型上“去繁化简”，采用公建化极简美学理念，用简单干净的设计手法将建筑外立面精雕细琢，融入城市的精神属性。

效果示意图

超高窗地比、全面屏的设计、柔和色调中的艺术气息，让整个建筑瞬间变得通透轻盈，在保留了建筑外立面优雅、沉静气质的同时，亦为现代化都市增添了一抹轻盈时尚的艺术品位。

直线线条的运用相较于曲线更加突出了建筑的挺拔感。极简线条、超扁平美学“消隐”立面，呈现出一种超脱世俗的简约纯粹之美。

高成本豪宅选材

在选材的考量上，不惜投入更高的成本与精力，采用豪宅御用的铝板+双层LOW-E巨幕玻璃组合，在外观上拥有很强的视觉识别性，无论在何处，都能成为一道独立的风景线。

效果示意图

大面积玻璃幕墙、铝板打造的外立面，彰显低调高雅的产品气质，呈现出前卫时尚，经久不衰的高级感。

高级色彩营造

外立面色彩亦是一种艺术。在颜色搭配上，项目从传统灰白色的公建化立面得以进化，以暖色相间的香槟金线条点缀其中，营造温馨感住宅立面。不仅创造出了视觉上的序列变化，更呈现出色彩的韵律感。

效果示意图

匠心工艺细节

立面斜切向的边框，是点睛之笔，消解了建筑厚重的体块感，赋予建筑更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术的沉淀，立面更加精致。仅仅这一点角度改变，就需要耗费更多的材料去切割、拼接、打磨，难度和成本都是几何飙升的。

效果示意图

屋顶恰到好处点缀出建筑的层次感。高层住宅金色塔冠，带来超强的识别度，远远一看就能认出来，既形成「金顶豪宅」的认知，又创造出了城市里的「美学灯塔」。

效果示意图

洋房屋顶双重飞檐飘板，风范大气，形成靓丽的“第五立面”，流光溢彩的屋顶，与蔚蓝晴空交相辉映。

效果示意图

入口也是整个建筑的视觉焦点，酒店级精奢门楼细节丰富，浅灰色石材及香槟金铝板吊顶，凸显门楼质感，营造出艺术美学的视觉感受，优雅仪式归家。

高层入口效果示意图

洋房入口效果示意图

此外，对阳台、飘窗等节点优化把控，充分保证立面效果。

示意图

以挑剔的造物信仰、严苛的选材标准、精研的细节把控，勾勒出新锐、时尚、现代的复合质感，极简描摹质造高级之美。

4

奢隐度假

“缦式”生活

身在隐逸人间，心在尘世之外。

项目社区景观由享誉全球的JTL景观设计倾力打造，同频安缦生活范式，布局“缦厅、缦山、缦岛、缦巷”四大模块，营造一种兼具美学感、体验感的东方热带美学隐奢度假场景，让每一位居者能够切身感受到“舒适、愉悦、放松、简单”的生活方式，寻得真正属于内心的平静感。

示意图

巨幅门头、酒店式环岛落客，仪式感十足

湾玺壹号的主入口，让阅盘无数的小编也觉惊艳：仅屋檐长度就长达有51米，若加上两边的景墙，整个主入口宽度达到惊人的约97米的巨幅恢弘跨度，相当于超15辆劳斯莱斯幻影首尾相连，气场全开。

效果示意图

爱马仕灰的石材+顶部香槟金铝板挑檐，与建筑外立面风格和谐统一，透露着不动声色的矜贵。

约6.2万㎡热带风情园林，沉浸式度假体验感

设计以自然为灵感，将社区东南亚园境风情的自然朦胧美完整还原，打造约6.2万㎡浓郁的热带风情园林，真正做到了“把家安在公园里”，营造斑斓多彩、沉浸式度假体验感。

效果示意图

打造的用心以及对品质的坚持，被一以贯之到了园林设计中，园林设计上也十分“重”用材，比如Prada绿大理石、蓝色多瑙河大理石、福鼎黑花岗岩等，都是千挑万选的昂贵材料。

效果示意图

更跳出常规，罕见设置了约6米高差的悬浮无边际叠水泳池、水边漂浮卡座，更大限度与水、与景相融合，且乐趣无边。

效果示意图

全龄化社交活力共享社区，满足多样化需求，原木材质儿童主题休闲区、健行步道等，以更亲自然生态的形式融入环境，让幸福漫延到每一个角落。

示意图

沉浸式“生活长廊”，更是自然和生活的衔接

全区由“风雨连廊”和“全龄主题架空层”构建成一条沉浸式“生活长廊”，即使晴天烈日、雨天连绵，也能保证充足的户外活动。由著名设计师程绍正韬设计的架空层，内部观心茶室、听风亭、休闲娱乐区、观景区等，营造出更具自在的生活体验感。

缦生活会客厅，定义精奢尊享生活

度假酒店式私属会所——缦生活会客厅，由CCD香港郑中事务所执笔设计，打破传统会所单一的功能，以匠心独运的大面积下沉式会所，开启空间美学、圈层社交的全方位延伸。

效果示意图

会所包含了室内恒温泳池、私宴厅、会谈区、品茶区、健身房、阅读区等多重高定场域，满足城市精英圈层休闲娱乐、运动健身、圈层社交等各种需求，缔造出超然的时代豪宅生活气派。

效果示意图

5

户型空间创变升级

纯粹高水准改善大宅

如何打造更能匹配当代人居需求的户型？湾玺壹号从改善生活的角度出发，以阔绰的四房、五房布局，精研户型格局设计，打造“全生命周期户型”的高水准之作。

以洋房产品建面约143㎡户型为例，在当下改善户型最内卷的面积段，展示了强大的竞争力，亮点很足。

洋房约143㎡户型示意图

全生命周期户型，超强使用率，满足家庭多样需求

家庭人口结构变化带来住房需求的变化，多孩家庭对于四房的需求，逐渐成为刚性需求，洋房产品约143㎡户型，4房2厅3卫，南向双套房+三卫，全生命周期户型，适配所有家庭。

整个户型空间使用率超强，多处飘窗全部赠送、阳台半赠送，赠率超高。

洋房约143㎡户型示意图

独立电梯厅入户+玄关库，尊崇的仪式感

独立电梯厅，打造出深具专属感的空间维度，尊贵感、舒适感、安全感倍增。

入户玄关空间阔绰，既有超强的收纳功能，又给业主满满的归家仪式感。这里特别说下，普通玄关柜一般进深400mm，湾玺壹号打造了一个净长800mm、深1000mm的玄关库，比常见尺寸足足多了一倍，较大的手推车、行李箱等轻松放入，收纳量超强。

洋房约143㎡户型示意图

超感大面宽、五开间朝南，采光视野更大化

最为亮点的是强大的尺度感：在湾玺壹号建面约143㎡的户型中，你能感受到200㎡以上大平层户型的尺度感。首先，魔幻般地设计出了5开间朝南的格局，南向面宽更是高达约16.4m，在同等面积段内，也是相当养眼的，采光、视野更佳。

整个户型南北通透，通风效果好，为房子赋予生命般的“呼吸气息”。

洋房约143㎡户型示意图

LDKB一体化无界大方厅，满足多元化场景需求

其次，超60㎡LDKB一体化大方厅，将巨幅客厅、餐厅、厨房、阳台这4个日常公共使用频率超高的空间融为一体，形成一个更为敞阔的活动领域，不仅提升家庭间的互动性，更能满足多元生活场景。

主厅无承重墙设计，户型空间可塑性强，业主后期完全可以按照自身需求布置。

洋房约143㎡户型示意图

效果示意图

约6.5m大开间客厅，媲美约200㎡+大平层的尺度感，为日常生活居住提供了更多的想象空间，看电影、玩游戏、朋友聚会……空间绰绰有余。衍生出的“X”空间，可随心定制不同功能：品茶区、办公区、亲子活动区……自由切换。

可开可合的厨房，使空间瞬间放大。岛台的设计，超强的互动性，打开了居家生活的无限可能，既可以用作厨房的操作台补充，亦可作为吧台，在此用餐或喝酒聊天，还可以在这里做西餐或点心等等。

效果示意图

超大公区还连接南向MAX景观阳台，视野、采光进一步放大，奢享270°巨幕园景。阳台开间约6.5m、进深约1.9m，于此，赏景、健身、冥想、放空……演绎生活N种精彩。

南向双套房，尊崇小家化主卧

在四房格局上，直接采用酒店式双套房配置，将舒适度拉满，三代同堂的也能照顾到每一代人的私密舒居感受。

洋房约143㎡户型示意图

主卧的尺度感，也堪称一绝。贯穿南北，朝南面宽超3.9m。一整面墙的通顶衣柜+化妆区，储物容量是真的很大！引入“主卧小家化”概念，超大独立卫浴空间、景观大飘窗，尊贵感、私密感足。

效果示意图

户型空间全部精装交付，在世界设计大师梁志天先生面面俱到的大师笔力下，将艺术融入生活，兑现现代简奢生活方式。

效果示意图

整体来看，无论是区位地段、景观资源、周边配套这些外在，还是产品自身的打磨上，湾玺壹号都是一个真正足以称得上「内外皆金玉的好项目」。

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