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广州华润白鹅潭瑞玺

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最近半年，从香港、深圳到广州，高端市场陆续出现了“成交热”。

先是深圳湾澐玺：2025年11月底首开狂揽130亿，成为刷新单盘年度纪录的全国销冠。

还有香港Blue Coast，2026年开年两个月快速收官，即便开发商提价仍秒光。

就连土地市场，也在印证热度——

春节后第一天，马场地块吸引了8家开发商竞拍，9小时拍出236亿的天价，登顶广州新单价地王。

｜广州楼市发布制图

这些爆点背后，都有一个共同点：占据核心资源的城市综合体。

但问题来了：全国那么多综合体，为什么有的能引领周期，有的只能取决于地段流量？

实际上，并非所有核心地段的综合体，销量和热度都能稳坐“钓鱼台”。

项目之间真正的分野在于：开发商是否已经从“卷配套、拼品质”，进化到了拥有“城市级系统运营能力”。

比如深圳湾澐玺，是近20年来一线城市运营中一面很重要的镜子。

2025年11月底首开，项目单日狂揽130亿，推出的14套亿元级房源成交了13套，楼王3.77亿秒罄，一举刷新全国单盘年度纪录。

这背后，是用时间浇灌出的“玫瑰”。

| 广州楼市发布制

华润置地用整整20年，通过建设春笋、春茧、深圳湾万象城、人才公园、深圳湾文化广场等层层落子，把深圳后海从一片滩涂运营成世界级CBD。

当交通、生态、配套等开始为商业和住宅赋能，业主则成为整个片区价值的最终受益人，甚至是楼市的定价者。

当然，相较于单一维度的卷品质，这种全方位的片区运营门槛极高。

政府在选择开发商前，要考量的远不止单纯的出价，而是将区位规划、资金实力、板块定位、操盘能力等都统统考虑进去。

但一旦成功，就能实现业态之间的相互滋养与价值共振——让整个片区，生长出系统红利。

| 广州楼市发布制

这套逻辑，正在广州首座万象城身上，得到再一次鲜活的验证。

先来看一组数据：2024年起，华润万象生活管理的在营商业项目达到122座，全年销售额突破2150亿元。（来源：财报）

无论是市值还是商业覆盖率，均稳居行业第一。具体到广深，“霸榜”体质更是藏不住。

广深店王榜单显示，销售额TOP5购物中心里，万象城霸占了两席。其中，深圳万象城以128亿年销售额断层登顶，领先第二名超30亿，坐实了其不可撼动的“店王”地位。

｜广州楼市发布制

作为“造城专家”，华润置地的每一次万象城落子，都在用时间验证一件事：

它的选址眼光与运营实力，足以将一片土地从“生地”锻造成“富地”。

这一次，轮到了白鹅潭。

作为广州首座万象城，如今贝壳造型已经封顶，上盖的白鹅潭瑞玺也已正式封顶。

｜广州楼市发布摄

这座地标建筑与万象城共生共荣，白鹅潭超级综合体的轮廓已然清晰。

正因如此，当白鹅潭万象城逐步亮相广州，那些见证过万象城“造富效应”的改善买家、大湾区企业主，早已闻风而动。

｜广州楼市发布制

最先被验证的，是住宅市场的热度。

白鹅潭悦府开盘不到两年，几乎全面售罄，2023-2024年累计销售额接近92亿。

其243㎡大户型作为最好江景单位售价突破13万+/平，一石激起千层浪。

当白鹅潭悦府进入二手市场，中楼层户型依然站稳11万+/平。

|图源：贝壳找房

而2025年接棒登场的瑞玺，则将这场“价值验证”推向了新高度。

作为生长在白鹅潭万象城之上的商业大平层，瑞玺享受的是整座“微缩城市”带来的生活浓度与资产势能。

市场数据方面，也在印证这一趋势：去年，广州千万级以上商业大平层网签172套。（来源：克而瑞）

在这一轮热度中，白鹅潭瑞玺表现尤为突出：开盘仅五个月，便登顶广州千万级商业大平层销冠，市场占有率高达约26%。

|广州楼市发布制

换句话说，广州每四个买入千万级别的商业大平层买家，就有一个选择了瑞玺。

某种意义上，正是瑞玺凭一己之力，改写了商业大平层在广州顶豪圈的市场格局。

它的入市，迅速刺激了富豪们出手抢占核心资产，成为广州顶级购买力的重要流向。

更值得细说的，是瑞玺买家的出手逻辑。

翻开成交记录，近几个月来购入约700㎡半层、1400㎡整层的业主不在少数。

｜成交喜报截图

这批买家里，不乏深耕多年的翡翠工艺大家，有服装设计师，有阅盘无数的地产高管，还有手里握着全球资产的配置家。

今年3月以来，有创二代豪掷4307万拿下瑞玺半层（约700㎡），有80后时尚行业买家来看一次房便果断出手。

在购置过程中，他们挑选的不光是“房子”，更多是用做生意的思维来打量这个项目。

买的是房产，赚的是万象城的“资源复利”

相比其他商业大平层，瑞玺的特别之处不止“万象城之上”，而是真正拥有整座综合体背后的资源链接权。

瑞玺与万象城会员的权益服务一脉相承，这意味着业主在获得资产之外，更获得了一张隐形的入场券。

别人年消费30万以上才能跻身的黑金会员圈层，瑞玺业主直接入场。

| 广州楼市发布制

瑞玺为业主带来的权益，可以渗透到日常生活。

就好比深圳湾万象城，早已成为奢侈品牌的华南主场，更是名副其实的“明星剧场”。

去年10月，深圳湾万象城二期开业后，各类明星见面会轮番登场，品牌方邀约不断。

从明星同款的圣诞装置，到星光熠熠的跨年夜，深圳湾万象城的每一次节庆，都像是一场为城市定制的盛典。

| 活动实景图（图片不得转载）

随着广州首座万象城今年迎来一次性开业、400+家店铺即将开幕，瑞玺业主一开始就站上了红利起点。

未来，大部分瑞玺业主获赠万象城黑金卡，享大客户经理专属服务——从生日福利、节庆赠礼，到每日免费停车、餐饮优先预留...

从高端品牌消费额外折扣、新品闭门预览，到万象冰场奥运冠军系列课程、万象影城VIP观影等等。万象城的顶级活动，业主享有VIP邀约与专属席位。

穿拖鞋下楼到万象城吃米其林餐厅、享受华润万象生活TOP级物业团队入户服务——事业、生活、社交，在这里完成闭环。

| 广州白鹅潭万象城效果图

深圳湾顶豪的同款服务，做进每一个日常

这份特权，不止在万象城，更在于私享服务。

在服务方面，瑞玺引入了华润万象生活最高端的礼仕服务体系，与深圳湾澐玺、深圳湾瑞府等顶豪一脉相承。

| 广州楼市发布制

平日里，除了24小时大堂迎宾，酒店式管家快速响应，还配置专职玺宴大使、健康大使，为业主提供定制化生活方式服务。

就连你看风景的那扇窗，也有人替你细心打理。每年两次的玻璃外墙清洗服务，让对望云山珠水、小蛮腰的视野永远澄澈如初。

所谓奢宅，不止是空间，更是这份润物无声的日常。

对瑞玺业主来说，真正拥有的不是一套房子，而是一种既照顾面子、又照顾里子的生活方式，每一面都被妥帖安放。

当资源已成为日常，瑞玺思考另一个问题：

除了被“仰望”，一座综合体、一座商业大平层，还能为城市留下什么？

瑞玺要以地标之名，刻下穿越周期的印记。它不只是少数人俯瞰世界的观景台，更应是世界看向广州的封面。

|瑞玺实景图

世界级舞台，只与世界级标杆对话

什么样的设计，才配得上三江交汇的窗？

华润置地不惜重本，聚集了以全球地标专家KPF为首的十大设计天团，只为回应一件事：什么才是真正配得上“最好江景”的设计。

项目主推建面约245-1400㎡定制级头排江景大平层，光是层高就做到约4米，比普通住宅高出15%-25%。

|瑞玺第一视角江景图

当你站得更高，才知道珠江不止是流淌，更是扑面而来。

以近期开放的488㎡样板间为例，你会发现瑞玺做的大胆设计：当你在客厅中央站立，左侧、前方、右侧，三面皆是江面。

|488㎡江幕行宫实景图

更难得的是，这种景观特权，是可以生长的。

三江的气度无法复制，万象的生长不会停止。能同时收藏这两者的，只有白鹅潭瑞玺的业主。

华润置地广佛

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于此，瑞玺还拥有俯瞰整座城市的特权，这里是站在五星级酒店都难以企及的瞰江制高点。

珠江航道，流淌着生生不息的财富脉络。白云山，则是储财之脉。

远处，小蛮腰与珠江新城天际线交相辉映，共同构筑塔尖阶层心照不宣的景观权力体系。

山是背景，江是底色，而你是这幅画的主人。

|瑞玺景观随手实拍图

这种“绝无仅有”的景观占有感，是99%豪宅都无法复制的。

更不必说，大年初一邀请朋友来家里看烟花，把天空染成金色的摩天盛宴。别人跨城奔赴的盛事，只是你家窗前的背景。

每一座万象城，都是一次重估

这份“可生长”的空间属性，也契合了高净值人群的资产配置逻辑。

目前，项目主力总价段控制在3000万以内，这个数字背后撬动的，是空间尺度和生活体验的“越级逻辑”：

3000万的门槛，相当于用白鹅潭悦府243㎡住宅的价格，撬动瑞玺488㎡的尺度。

同样的资金占位，换来的是近乎翻倍的空间权属，以及万象城之上不可复制的场景浓度。

| 白鹅潭瑞玺视野实拍

更关键的是，商业大平层不限购、资产属性纯粹，天然适配企业资产配置与家族财富传承。

这也解释了，为什么白鹅潭瑞玺不断有客户选择全款入手、甚至1400㎡整层定制持有。

他们购置的，不仅是物理空间，更是承载资产与财富的容器，是核心资源圈的入场身份。

｜广州楼市发布制

接下来，万象城即将开业，周边52条道路改造和配套也在加速兑现，整个白鹅潭板块正处在价值跃升的前夜。

此刻入场，不是单纯的置业行为，而是在CBD价值爆发前夕的战略占位。

白鹅潭瑞玺，是大湾区高净值人群穿越周期、抵御波动的收藏级大宗资产。

广州华润白鹅潭瑞玺

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