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海沧湾芯岸线头排推窗见海
两梯两户双十海附一桥进岛
约130-190㎡藏品改善必选
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国贸海上鸣樾：改写厦门高端置业格局的岛外标杆
——稀缺资源与产品力的双重突围
一、市场表现：逆势领跑的“抗周期样本”
2025年1-2月，国贸海上鸣樾以2.72亿元销售额跻身厦门住宅成交金额TOP10第六名，成交均价约4.3万/㎡，稳居岛外高端市场首位。在厦门新房价格同比下跌7.1%的背景下，其逆市热销凸显两大优势：
精准定位：厦门岛外唯一纯改善社区，主推130-193㎡大平层，填补滨海高端住宅空白；
稀缺资源垄断：坐拥海沧湾6公里海岸线，东南向排布实现“户户瞰海”，划片双十海沧附属学校（T1级学区）。
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二、核心竞争力：三重壁垒构建护城河
极致产品设计
低密规划：容积率仅2.4，两梯两户纯板式结构，得房率超80%；
景观革新：193㎡户型南向面宽达20.5米，主卧270°全景套房，突破传统“景界线”；
科技赋能：五恒人居系统（中央空调+智能新风）、三层中空夹胶玻璃隔音、全屋净水，打造健康智慧社区。
定价策略精准卡位
梯度定价锁定不同客群：
130-143㎡户型：3.4-3.5万/㎡；
168-180㎡户型：3.6-3.7万/㎡；
头排海景193㎡：3.9-4万/㎡。
相较岛内东部同总价段（如湖边水库6.5万/㎡），价格优势达40%，吸引岛内外高净值客户跨区置业。
品牌与美学双重认证
国贸地产（2024品牌价值185亿）本土国企背书，项目获2025年“人居梦想好房子”及全球住宅建筑“奥斯卡”IRA大奖；海洋美学立面：玻璃幕墙+金属铝板，融入弦月、波浪元素，重塑海沧湾天际线。
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三、挑战与前景：稀缺性支撑长期价值
潜在风险：高总价户型（193㎡仅72套）客群窄化，配套短板如距地铁站1.2公里；
未来溢价空间：
滨海片区宅地近乎枯竭，项目成板块“最后一线海景藏品”；双十海附扩建（四期在建）强化教育红利，二手市场增值可期。
岛外豪宅的价值重估
国贸海上鸣樾以“海景+学区+低密”三重稀缺性，在700-800万级市场形成垄断性供给，其成功印证了高端改善需求对产品力与资源禀赋的极致追求。在厦门“岛内外一体化”进程中，该项目不仅改写了高端置业版图，更成为资产抗跌性的新范式。售楼处电话☎:400-159-8559转6688【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
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