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去年7月招商在前海拿下的地王招商海晏府，准备3月底取证入市，总共151套，本次推出2-3栋108套139-176-194㎡新国标4-5房，初步预估开盘均价13万+/㎡，总价1700万+起步，合同约定在2027年12月份带精装交房。
初步预估开盘均价13万+/㎡，总价1700万+起步
楼盘信息与区域
区域价值；海晏府从区域来看属于前海三湾的桂湾，是前海的核心位置，前海三湾及周边区域的发展，始终围绕 “产城融合” 核心逻辑，只是基于各自的资源禀赋与规划侧重，功能分工各有不同，恰好适配不同购房者的居住需求与资产配置诉求。
从桂湾板块来看，作为前海规划中明确的 “金融核心商务区”，其发展成熟度与产业集聚度已处于前列。截至 2024 年底，前海已交付的 23 栋写字楼中 90% 分布于此，金融企业占比超 70%，前海深港国际金融城累计引进金融机构 322 家，其中港资外资占比约 25%，渣打、惠理等 140 家风投创投机构入驻，管理基金规模达 1800 亿元。
配套层面，万象前海、前海山姆、前海石公园等已投入使用，前海综合交通枢纽（投资 288 亿）也在加速建设，形成 “产业 + 配套” 双成熟的格局。对于追求 “当下居住便利 + 金融圈层氛围” 的客群而言，桂湾的核心优势在于 “兑现度高”—— 规划落地快、生活配套全、产业人口质素集中，是前海当前最具 “宜居 + 宜业” 双重属性的板块。
招商海晏府的核心竞争力，在于其精准踩中了桂湾板块 “金融高地 + 成熟配套” 的定位，同时以 “纯粹低密住宅” 的产品形态，填补了区域内高端改善的需求缺口 —— 这种 “板块定位与产品属性的高度契合”，正是其稀缺性的来源。
招商海宴府，由招商集团打造，总占地面积约8287.15㎡，总建筑面积约4.04万㎡，计容建筑面积约2.76万㎡，容积率3.1，绿化率30%，共由3栋总高23层的住宅组成，分别是1栋/2栋/3栋，小区内带有会所、私宴厅、瑜伽房、洗车服务，有对着双界河公园的无边泳池。
总规划151户，1/2栋2梯2户，3栋2梯3户设计，地下室有2层，规划254个车位，车位占比约1：1.68。
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