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基础档案
项目全称：保利・湖光里（别名：湖光瑧悦院，备案名：湖光瑧悦院）
项目地址：佛山南海狮山镇博爱湖核心区，金石实验中学旁，狮山博爱湖高端居住板块
开发主体：佛山市南海区保狮置业有限公司（保利华南全资开发，隶属于世界 500 强保利发展控股，绿档头部央企）
物业服务：保利（佛山）物业服务有限公司，物业费 2.7 元 /㎡・月（小高层）、4.5 元 /㎡・月（别墅）
产权年限：70 年住宅产权，2023 年拿地，截至 2026 年剩余产权年限约 66 年，无产权缩水问题
核心规划：总占地约 4.87 万㎡，总建面约 7.54 万㎡，整体容积率仅 1.1，绿化率 30%；规划 7 栋 6-8 层墅级小高层 + 23 栋联排 / 双拼别墅，总户数仅 238 户，地下车位 286 个，车位配比 1:1.2，全人车分流设计；配建社区商业、全龄架空层泛会所，主打博爱湖板块纯顶豪低密湖居定位，是广佛核心区极为稀缺的容积率 1.0 级纯改善住区。
交付节点：预计 2026 年 12 月 31 日全盘交付，2026 年 3 月主体结构已封顶，实景示范区、实体样板间已开放，工程进度透明，无延期风险。
参考价格：小高层清盘特惠单价 18000 元 /㎡起，常规在售均价 20000-27000 元 /㎡；别墅均价 32000-43000 元 /㎡，总价 600 万起，一线临湖顶豪别墅总价最高 4300 万。
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区位与交通
自驾路网：紧邻博爱路、兴业路两大城市主干道，3 分钟接入佛山一环、桂丹路，10 分钟直达佛山西站（高铁 + 地铁双枢纽），15 分钟通达千灯湖 CBD，20 分钟抵达禅城祖庙商圈，30 分钟可达广州荔湾芳村，广佛双城自驾通勤效率极高。
轨道交通：距离在建佛山地铁 4 号线 狮山北站 直线约 300 米，预计 2028 年全线通车，通车后 2 站直达佛山西站；距离 广佛肇城际 狮山站直线约 800 米，步行 10 分钟可达，15 分钟直达佛山西站；无步行可达的已通车地铁站点，短期无法实现成熟地铁通勤。
公共交通：直线 500 米内有 3 个公交站点，1 公里内有 9 个公交站点，10 余条公交线路可通达禅桂核心、佛山西站，可满足基础公共出行需求。
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全维度配套
教育配套
项目 3 公里内环绕 16 所优质学府，步行 1200 米可达省一级 狮山中心小学 （博爱路校区），一路之隔为金石实验中学（原石门实验中学），周边还有石门高级中学、博爱第一小学、在建石门中学博爱湖校区（预计 2027 年开学），形成 3-18 岁全龄优质教育链，石门系教育资源优势突出。
注：民办学校需通过摇号 / 自主招生入学，开发商不承诺入学资格。
商业配套
项目自带少量社区底商，可满足基础消费需求；直线 2 公里内覆盖奥园广场、和信广场、长华国际商业中心，15 分钟车程可达千灯湖环宇城、南海万达广场，在建的广佛首家 4.0 版万达广场预计 2026 年开业，全场景消费需求可满足。
休闲与医疗
休闲：项目三面环湖，占据博爱湖黄金湖岸线，下楼即达 1800 亩博爱湖城市公园与 7 公里环湖绿道，首排别墅一线望湖，最大观湖面约 5 万方，是狮山板块少有的一线临湖纯顶豪盘；3 公里内覆盖佛山植物园、 南海湿地公园 ，生态资源优越。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】
医疗：8 公里可达三甲医院佛山市南海区人民医院新院区，2 公里内覆盖狮山华立医院，日常就医车程 10 分钟内可达。
产品与户型
项目为纯顶豪改善定位，主打第四代湖居产品，全系南北通透设计，小高层为两梯两户专梯专户，别墅为地上 3 层 + 地下 2 层抬高式设计，整体得房率 85%-95%，小高层精装交付，别墅毛坯交付。
墅级小高层：建面约 165-215㎡ 四房两厅两卫 / 三卫，四开间朝南 + 南北对流设计，全屋大面积落地景观飘窗，高窗墙比实现无实柱转角观景面，标配大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、国际一线品牌厨卫，适配终极改善家庭。
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临湖院墅：建面约 255-380㎡ 联排 / 双拼别墅，创新三首层五花园设计，社区整体抬高 6 米，负二层可实现全明采光，户户带私家庭院、星空露台，部分一线临湖户型带私家泳池，使用率超 200%，适配广佛金字塔尖高净值客群。
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