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红坊丨云囍公馆

(青山区-青山滨江)

预计首开3、4、6号楼

建面约120-169平毛坯房源

放风价约2万+元/平

（具体价格以开盘实际为准）

楼盘详情：

8栋多层、小高层住宅

约1.63超低容积率

即将首开建面约120-169平四代产品

红坊丨云囍公馆为华侨城红坊10街坊地块，由商改住重新挂牌方式取得，规划包含8栋4-17层的多层、小高层住宅，以及部分社区底商和一处临街口袋公园，预计首开3、4、6号楼，圈存2万抵10万，前50名再减2万。

根据规划，项目规划用地面积约2.1万方，总建筑面积约4.62万方，计容建筑面积约3.42万方，住宅建筑面积约3.05万方，商业建面约3600平，容积率1.63，户数236户，地下停车位267辆，其中住宅车位249辆，车位配比约1∶1.05。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）

经济技术指标截图：

（来源于规划方案公示，存在后期调整可能）

从平面图来看，住宅建筑北低南高，本次推出的3号楼共两个单元，分别为4层和9层；4号楼共16层；6号楼共11层。

目前，项目户型图已公示，放风价已出。

其中，3号楼建面约120平房源，总价约270-290万之间，单价约225XX-241XX元/平之间；

4号楼建面约119平房源，总价约250-260万之间，单价约21XXX元/平；

6号楼建面约133平房源，总价约285-315万之间，单价约214XX-237XX元/平之间；6号楼建面约169平房源，总价约355-370万之间，单价约198XX-219XX元/平之间。

目前，该项目放风价基本过2万元/平，具体价格以开盘为准。

整体来讲，项目属于1梯2户/2梯2户纯板楼户型，基本都有独立电梯厅，就算是1梯2户也做成了双开门电梯，让电梯前室独立化。

从四代属性来看，阳台属于大开间、长进深的准四代开放式阳台设计，飘窗优化面积较多，特别是不少房间做了双面飘窗优化，但卫生间基本没有做飘窗优化。

A户型建面约119-120平，四房两厅两卫

该户型为5号楼的端头边户，南北通透，三开间朝南，南向超大阳台，7个飘窗可拓展空间，得房率高。特别是主卧2面开窗，因此增加了一面飘窗面积。客厅阳台进深也很大，按照准四代标准来的。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）

该户型如果把阳台面积拓展开来，可以打造一个比较正规的四房，功能性强，优化面积多，少面积浪费，但餐厅部分可能有点暗。

H户型建面约134-139平，四房两厅两卫

该户型为6号楼东端头边户，南北通透，三开间朝南，有较大的电梯前室，除了面积增加，户型结构与A户型基本一致。

E户型建面约163平，四房两厅三卫

该户型为6号楼西端头边户，南北通透，三开间朝南，南向超大阳台，6个飘窗可拓展空间，得房率没话说。该户型也有独立电梯前室，除了主卧带独立卫生间，还有两个公共卫生间，相对来说功能性更强。

拓展空间中，主卧、次卧都各有2面飘窗优化面积，厨房也是全面宽飘窗，不过3个卫生间均没有做飘窗。

C户型建面约123-124平，四房两厅两卫

该户型为3号楼西端头户型，南北通透，三开间朝南，南向大阳台+6个飘窗可拓展空间，优化面积多。

从建筑效果图来看，项目并未封闭阳台。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）

多层建筑效果图：

项目单元入户门示意图（来源于项目笔记，与实际存在差异）：

项目规划园林示意图（来源于项目笔记，与实际存在差异）：

项目拐角处规划口袋公园示意图（来源于项目笔记，与实际存在差异）：

项目底商规划示意图（来源于项目笔记，与实际存在差异）：

项目地块东、西向都有现存高层建筑，不过从日照图来看，基本没什么影响，各楼栋南侧采光都很充足。

红坊丨云囍公馆为青山10街坊地块（即P（2024）205号地块），2024年12月26日，商改住之后重新挂牌，仍由武汉华滨置业有限公司（央企华侨城）底价拍得，楼面价约14307元/平。

区位分析：

2.5环与三环之间青山滨江

近青山江滩公园，周边商业配套成熟

教育资源优越

但片区发展潜力有限

红坊丨云囍公馆与三环线直线距离越1.1公里，与青山江滩公园直线距离越650米，具体属于青山滨江东片，是重点规划和发展的“红房子亮点片区”范围。

区位点评：

1、项目属于青山滨江规划范围，有属于青山区“红房子亮点片区”重点规划范围。该项目相比于青山和徐东众多楼盘，环线位置处于弱势。青山在武昌处于东北方向，东面为武钢厂区和化工区，无法向三环外拓展，青山在武汉整个三环内也是相对辐射力较弱的区域。

2、此前青山滨江规划为商务区，过区域也有一些利好规划和发展前景，但能不能兑现不好说。红房子亮点片区，以“红房子”为主体，拟打造为文旅地标。此前区域内已经有一些写字楼和商业地块改为住宅了，商务区属性弱化，未来会是一个纯正的居住教育大城！

3、项目周边成熟社区底商丰富，青山江滩公园、青山公园、和平公园、华润武钢总医院、武汉普仁医院等生活配套都相当不错，片区内也有武商城市奥莱等集中大商业，相对比较宜居，生态休闲体验丰富。此外教育资源尤其出彩。

4、项目紧临和平大道和5号线红钢城地铁站，更近青山商场、青山公园，离江滩相对较远。南向临主干道，可能有一定噪音灰尘影响。

教育方面：项目周边有红钢城小学（本部）、建六校区、四十九中、武钢三中等，教育资源丰富。

2025年学校划片中，项目周边华侨城红坊项目都划片在红钢城小学和武钢三中西校区范围内。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）

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