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楼处位置】北辰区朝阳路与文庆道交口
【属性】：70年产权住宅
【交房时间】: 2022年底
【精装标准】: 2500元/平米左右
【户型】: 82平（两室两厅一卫）
99平（三室两厅两卫）
105平（三室两厅两卫）
116平（三室两厅两卫）洋房
【楼层与梯户比】: 7-18层到顶
【出房率】：76%-83%
【朝向】：南北向
【物业】：嘉誉上品（自持物业）
【物业费】：3.2-3.6
【产品】：26栋住宅
【车位】：地下停车1:1
【项目价值】
1.品牌价值：资深千亿国企 金隅国企开发商，香港H股上海A股双股上市，国家指定级建材供应商。
2.区域价值：中环北首，位于河北、红桥、北辰三区交界处，距中环线800米，紧邻城市中心
3.配套价值：拥有近千平米多功能会所，内设恒温泳池、四点半学堂、私属家宴等，打造城市公园，配有全龄的活力娱乐空间
4.精装产品，高端生活范本
【便捷交通】
l 拥有“三横三纵”的交通路网。三横分别是西北半环南仓快速路、文庆道和普济河道（中环线），三纵是紧邻的京津公路、朝阳路及铁东北路（快速路）。
l 向西1.5公里为京津公路
l 向东1.2公里为铁东路
l 向北1.5公里为西北半环快速路
l 向南1.3公里为普济河东道（中环线）
l 东至朝阳路，连接新开路，快速直达北辰区、河北区及河东区，是贯穿城市东北部的重要道路。
l 南临文庆道，连接咸阳北路至快速路，直达北辰区、红桥区及南开区三区，是贯穿城市西北部的重要道路。
【地铁】
地铁4号线柳滩站，天穆站，在建地铁7号线
【生活配套】
自身商业规划：配置18000平米独立商业，7200平米独立商业各一处
周边日常采买：北侧顺义道菜市场，西侧桃香园菜市场，南侧普天东里菜市场
商圈：北宁湾万福广场、南开熙悦汇、鼓楼商圈、南开大悦城商圈、红桥水游城、陆家嘴购物中心等。北辰有华润万家物美超市及御龙湾商圈；红桥区凯莱赛、水游城陆家嘴；南开区大悦城15~20分钟轻松响应，片区内规划了沿街底商以及周边三个成熟大型菜市场。
【教育资源】
项目自身配套两所幼儿园、天师大教育资源，学区配置小区 届时可以为你的孩子提供一站式教育配套。天穆小学附属幼儿园、天穆小学、南仓中小学、华晨中学及重点中学第四十七中学，师范大学学校集群师大附小师大附中等
【医疗配套】
天津市第二儿童医院，代谢病医院，天津第一医院，三级甲等北辰医院，北辰中医院，天穆骨科医院及北门医院等
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两个地块总占地约12.87万㎡， 总建筑面积约22.67万㎡，包括住宅、商业、幼儿园。
其中，北地块住宅建筑面积 约13.88万㎡，商业 约1.81万㎡；南地块住宅 约6.26万㎡，商业 约7210㎡，以及一所 18班幼儿园。
金隅·金成府的两个地块，被文庆道分隔开，均为 南北宽、东西窄的扁平形状。
住宅容积率都是2.0，因此产品形态上规划为 小高层+洋房的组合。
其中，北地块规划了 19栋15-18层小高层， 3栋11层小高层， 4栋7层洋房；南地块规划了 8栋15-18层小高层， 5栋11层小高层， 2栋7层洋房。
▲金隅·金成府平面规划图
建筑面积约82㎡两室，是两梯四户带连廊的15-18层小高层中间户型，堪称为现在的 网红户型。
它最大的特点，就是 将整体面宽拉大至约8.05米，由原来高层中户传统H两居的狭长，变成横宽。
▲建筑面积约82㎡户型
建筑面积约99㎡三室，是两梯四户带连廊的15-18层小高层边套户型。
▲建筑面积约99㎡户型
建筑面积约105㎡三室是一梯两户11层小高层户型， 约115㎡三室是一梯两户7层洋房户型。
▲建筑面积约105㎡户型
建筑面积约115㎡的洋房三室，则是该项目户型上最大的亮点。
在这样一个面积段，居然做出了“方厅”， 已经创下目前市场中方厅户型的面积下限记录。
▲建筑面积约115㎡户型
南北组团的人行主出入口，在文庆道两侧对向布置。 幼儿园、两个商业体、非经营性配套公建，也都在文庆道两侧规划。
将来，业主无论是步行回家，去购物、吃饭、消费，还是去幼儿园接送孩子，去居委会办些手续， 动线都会集中在文庆道至朝阳路一段。
而且，率先入市的北组团，还在南侧文庆道旁利用物业空间打造了一座 社区入口大堂， 面积约180㎡，内部挑高约5.1米。
区车行出入口完全分离，充分保证业主安全，又能营造非常强的归家礼仪。
▲北地块社区大堂归家动线
入口大堂前的空间，以亲切宜人的尺度给业主提供良好的归家礼宾体验，并区分了社区入口与城市界面。
宽约6米的叠水景观，布置以“鹿门月照”为主题的雕塑，提升入口品质与归家礼仪感。两侧的阵列植物形成有机的空间序列。
▲北地块入口广场水景效果图
社区大堂不仅有充分的空间供 物业接待、业主会客、到访等候，而且还结合当下新冠疫情背景，做了更多考虑。
平时，门卫前台会对访客进行登记，还可通过 人脸识别、刷卡、手机APP二维码授权等方式出入社区。
一旦出现特殊情况，大堂迅速进行改造，增设 消毒室、体温检测一体机等，保证业主在特殊时期“0”接触。
▲北地块入口规划示意
北组团的地库出入口共设置了五个，其中一个位于社区内部，另外四个直冲向市政路，业主开车回家可不必进小区便直接从路上拐下坡道。
未来这五个出入口如何使用，需待入住后看周边路网的修建情况进行规划。
▲北地块社区入口效果图
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不过倒退N年，市场对这个板块的认知其实是相对陌生的——紧挨南仓编组站，大片的仓库、建材工厂、保障房，鲜有房地产开发。
2016年中储率先进入这个板块后，基础设施建设和土地整理的速度开始逐年加快。
尤其是 朝阳路改造、文庆道打通后，仿佛打通了这里的任督二脉。
朝阳路向北连通北辰 天重板块，并可以前往北辰传统的政治中心；向南过了普济河道，就是 南口路、律纬路、新开路，一路下去直接到天津站。
文庆道未来通车后，一路向西过了北运河就是 咸阳北路，一直下去就可以到南开区。
如果把视角再拔高，你会发现，这个板块正好处于 北辰、河北、红桥三区交界处，而且应该也是北辰最后一个尚未启动、可整片开发的环内片区。
向南过北运河，就是 红桥区丁字沽、本溪路、勤俭道片区；向南过中环线，就是 河北区南口路、天泰路片区；向东过铁东北路，是 北辰区普济河道、宜兴阜片区。
这些，都是天津最传统的老居民区，人口密度相当大。
两个地块总占地约12.87万㎡， 总建筑面积约22.67万㎡，包括住宅、商业、幼儿园。
其中，北地块住宅建筑面积 约13.88万㎡，商业 约1.81万㎡；南地块住宅 约6.26万㎡，商业 约7210㎡，以及一所 18班幼儿园。
教育方面，北辰与天津师范大学已签署合作协议，将在北中环板块建设教育试验片区。
包括3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中。
轨道交通，更是有双地铁引入。
一条是地铁4号线北段，设有北中环站、天穆站。
另一条是连接市区的重要动脉—地铁7号线二期，途经北中环板块。
根据规划，北中环板块规划了大量居住用地、配套商业、以及中小学。
居住、教育、地铁，均已确立。
金隅特邀具有全国影响力的专业儿童游乐场地设计机构，对公园进行主体设计。
市政公园实景图
并以鹿为主题，通过洞穴森林探险形式，着重打造功能和感染力的主题场景，延伸出天津金隅鹿系列IP，形成全龄互动体验空间。
市政公园实景图
截止当前，金隅已在公园内举办如萌宠乐园在内的多场主题亲子活动。
接下来，板块配套还将继续升级。
未来单金隅地块内的商业MALL就有2.5万平米，规划有高端酒店、商超购物以及餐饮娱乐等多重业态。
配套的持续补充，无疑是板块从烟火气到高级烟火气的一种过渡。
约8400平米的中央景观，其中具有约750平米的互动阳光草坪；
金隅金成府实景图
儿童全龄活动区，近300平米，结合园林主题配置多样化活动器材，兼顾颜值和安全性。
约900平米的下沉会所，具备了多重功能。
金隅金成府实景图
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下沉学堂、健身活力区、会客厅、极光游泳池及欢乐儿童区，放眼整个北辰，独一份的存在。
项目采用大都会和ArtDeco立面风格，更是创造性的打造三重入户大堂。
金隅金成府实景图
金隅金成府实景图
一重大堂，利用物业空间设置180平米归家大堂，预留5.1米层高挑高。
二重大堂全部楼座设置地下单元入户大堂，可通过电梯直达楼层。
三重大堂为全部楼座设置的首层大堂，首层大堂外檐外挂石材，彰显项目品质。
关乎于改善的每一个细节，金隅金成府都做到了。
金隅·金成府能配备一个 900㎡下沉式会所，确实很抢眼——毕竟， 现在很多市中心豪宅项目也都没这配置。
下沉会所就在酒店式社区大堂的背后，自带主题雕塑和叠水景观的下沉庭院，本身就是一处风景。
▲北地块下沉庭院效果图
内侧更是包含了 游泳池、健身房、四点半课堂、儿童活动区、私宴厅等多种功能。
尤其是 四点半课堂，已经是金隅楼盘标配。有这样一个空间，配合后期运营，将有效解决业主下班晚接不了孩子的后顾之忧。
而游泳池的配置更是出人意料，现在新盘能配得起这个的绝对凤毛麟角。
▲北地块会所游泳池效果图
▲北地块会所健身房效果图
▲北地块会所四点半课堂效果图
其次，地下庭院连通着后面 约8400㎡中央景观带， 约750㎡的阳光草坪居中。
小朋友可以在这里奔跑玩耍放风筝，物业可以放露天电影，甚至业主可以举行草坪婚礼。
社区景观会客厅、漂浮水景、老人活动区和儿童活动区等，围绕着中央草坪设置。
这样设计，老人带孙子来活动区玩耍，自己也能顺道锻炼；爸爸在景厅内看书，也不耽误照顾草坪上游戏的闺女。
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▲北地块中央景观带鸟瞰效果图
儿童活动区300㎡，有适宜0-5岁幼龄的摇摇乐、5-8岁中龄的攀爬活动区、8-12岁大龄的主题滑梯、跳格子等活动区。
选取极地驯鹿场景形象，激发儿童的想象力。孩子们可以乐享童年时光，家长也不必担心孩子安全。
▲北地块儿童活动区鸟瞰效果图
景观会客厅直面阳光草坪，构成一个日后举行社区活动的天然舞台。
会客厅本身又分为两部分，三分之二开放，朝草坪一侧仅有几棵立柱，视野更好；三分之一以格栅和墙体构成半封闭，更加私密。
▲北地块阳光草坪效果图
第三，看看 高层消防扑救面的设计。
因为要上消防车，这些区域的地面需要全硬化处理，无法栽种植被。可大面积硬铺装，必然非常单调、不美观。
于是，设计师 采取划线及跳色的铺装手法，并在不同位置设计青年健身、长者畅谈、热身舒缓、儿童游戏等区域。
既弱化了大面积地面硬化的呆板，又为业主增加了功能性活动空间。
▲北地块景观效果图
第四， 特意预留一小块土地做社区农场，业主在此可以育苗、种植、收获、堆肥……
▲北地块社区农场示意图
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