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两翼已形成高阶的城市界面。

北侧，是以新城市中心、宜家、永旺、大悦汇组成的天津第四大商圈。

色织老厂房也将更新为文化创意、休闲体验于一体的新地标，预计10月开业。

南侧，则是板块的居住重心，以低密的改善性住宅为主，居住水准很高。

格调·安澜花园就处在“原点”位置。

同时，项目东侧有物美广场、中北镇政府，以及在建中的地铁8号线中北镇站。

客观说，这些配置有些市区板块都做不到。

城市界面决定了需求落位，改善会流向中北镇。

自然，中北镇就变成了“人口输入型”板块，23万人口足以证明热度。

长期来看，也是推动板块不断升级的引擎，人口即需求。

就项目的地块而言，还有一层“附加值”。

当城市发展到一定程度时，土地的稀缺也能让产品产生溢价。

本质上，是短期内供需的平衡被打破。

对于中北镇，近6年的土地出让节奏算不上快。

核心区的土地随着板块段位升级，不仅抢手，而且紧俏。

在格调·安澜花园之后，中北大道这条主轴上不会再有新的住宅地块出现了。

改善，一定是“掐尖”的。

地块的质素，就是项目的底气。

雅奢隐贵的社区

大家可能认为“雅奢隐贵”很广告。

但却反映了改善的实际需求。

相比于市场中近乎疯狂的“炫技”，格调·安澜花园在产品上做出了很多贴近需求的设计。

对业主来说，住所一旦被冠上“改善”的标签，一定是满足了两个特性。

资产稳定和舒适居住。

格调·安澜花园用“小而美”的社区解决了。

项目的容积率仅有1.5，一共8栋4-8F的洋房，只有228户。

格调·安澜花园示意图

从资产属性的角度来说，这样的楼盘房价相对坚挺。

因为社区越大，挂牌房源就越多。

一旦业主有出来砸价的，其他房源就会受到“背刺”，甚至一套房源能决定一个小区的价格。

从居住舒适的角度来说，小而美的社区又能做到“大隐于市”。

改善，总是希望自己的生活不被过分打扰。

所以，隔绝外界对社区的影响尤为重要。

因此，格调·安澜花园进行了“退线处理”。

这种设计有两点好处。

第一，退线部分能留出空间做景观。

格调·安澜花园在退线部分进行了石材铺装和高密度的绿植栽种，对城市景观和社区的归家场景均有利好。

第二，退线部分是城市和社区之间的屏障。

既然是隐贵，一定要满足社区的安静。

退线部分将市政路与社区进行分隔，既有排面，又达到效果。

以此为结构，填充细节。

松弛自然的酒店式园林

客观说，格调·安澜花园的“雅奢感”是用实实在在的细节堆叠出来的。

在设计上，突破了四重关卡：

结构、风格、实用、成本。

【酒店式的归家仪式】

退让出来的景观前场，精致的社区入口，改善需要的地上地下双精装大堂，五重园林景观，高规格的入户大堂，归家动线上的节点组合成归家仪式感。

你能想象到的最有仪式感的场景是哪里？

五星酒店、中式庭院。

格调安澜花园尽可能把二者其中的精髓提炼，提升社区的文化底蕴，突出雅致。

比如说人形入口，采用的就是古代贵胄府邸的风格，强调尺度和气场。

结合社区会客大堂，形成城市和社区的自然过度。

地下的精装大堂，也是星级酒店标准，石材、不锈钢金属的搭配，包括灯光照明上，都运用了很多细节化的处理，从感官上达到迎宾的效果。

这里暗藏着的设计思路，就是对业主情绪上的关注。

劳累一天之后，在进入到居所之前需要有情绪上的缓冲，达到和谐生活的目的。

【东方意境的园林】

社区内的五重园林采用了东方意境，在样貌上有一种安缦京都酒店的感觉。

核心就在于景观给业主带来的自然松弛的体验。

实际上，好的园林并不是生硬的要素堆砌，而是要让业主深度参与的。

所以，格调·安澜花园在造景上下了很大的功夫。

本身，小社区开发的难点就是造大园林。

但是，项目尽可能的提升景观的丰富度。

以苏式园林为样本，运用了大量的山石、水系、廊桥、庭院……

格调·安澜花园示意图

主景观轴上采用大景致。

例如大面积水域和叠石形成的流水瀑布。

格调·安澜花园示意图

水面上的浮岛效果，结合一侧的观景连廊，在形制上就带有苏式园林的符号。

而且，你会发现在园林建筑的安排上，一是用现代的手法达到古风的效果，二是着重观景的视野。

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