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招商蛇口以前海宅地单价新高8.42万元/平方米的价格成功竞得桂湾地块。如今，该项目正式定名“招商·海晏府”，将于2月初在康莱德酒店开放展厅，仅规划151套纯粹大宅，预计销售价格13万元/平方米起，最快将于明年一季度入市，不得不说招商真实太有效率了！

项目占地约8286平方米，规划建设3栋建筑，容积率3.1，限高80米，打造片区鲜有的低密度小高层社区，全盘仅151套住宅，稀缺属性显著。

户型与梯户

全盘均为“4+1房”纯大户型，建面约139㎡-175㎡-194㎡三种尺度，面向多代同堂的改善家庭，梯户比配置优越，采用2梯2户或3梯3户，多代同堂又兼顾私密与尊崇感。

设计与景观

项目采用围合式布局，一线临双界河。外立面拟采用现代玻璃幕墙，搭配中心园林与泳池，品质感对标一线豪宅，多数户型实现南北通透，兼具优越采光、通风与河景视野，地块北侧临河，西面瞰海的景观。

T1-T2栋 - 板楼结构

采用一梯两户纯板式设计，户型格局方正，实现南北通透、大面宽短进深的黄金比例，在采光、通风与空间舒适度上均表现卓越，格局对标传统高端平层大宅。

T3栋 - 塔楼优化结构

创新采用“品”字形布局，优化传统塔楼弱点，中间户可实现三面采光，端头户保持双面通透，既保证了视野的开阔与均好性，也提升了户型整体功能性与舒适性，实现空间效率与居住体验的平衡（户型图待公布!)有兴趣深入了解项目情况可加我：19006670231谢经理

西南与东北：楼下近距是公园绿地和双界河东段景观，远处看新安老城方向与整体前海城市景观，远处海景为主。

12月份工地进展，晚上拍有点暗，但能看出来已起地面。

交通配套：

地铁交通：最近地铁站为1/5/11号线前海湾站，直线距离约1公里，步行约16分钟可达。

自驾路线：紧邻梦海大道、怡海大道等城市主干道，可快速通达深圳各区域，出行高效便捷。

教育配套：

前海港湾小学：距离项目约400米，举步即达。

南山外国语学校（集团）桂湾学校：72班九年一贯制公办学校，总投资约9亿元，已于2024年9月开学，硬件设施一流。

北大附中南山分校：广东省一级学校，小，初，高为一体，优质教育资源环伺，护航全龄成长。

商业配套：

1.2公里即达万象前海购物中心，约1.4公里可达前海壹方汇，约1.7公里可达深圳标杆级购物中心——前海壹方城，多元高端商业环伺，尽享都会繁华。

二手房参考：周边次新房参考价格及租金。

深业云海湾： 近期107㎡户型挂盘价约1030万，月租金约1-1.1万元。

前海时代CEO公馆： 近期211㎡户型成交价约1999万，月租金约1.75-1.8万元。

天健悦桂府： 近期162㎡户型成交价约1536万，月租金约1.3-1.45万元。

优势：

1:地段：项目地处前海金融核心区与宝中成熟生活圈的黄金交汇处，北邻宝中醇熟配套，南向接驳前海总部商务集群，区位条件优越，具备不可复制的稀缺性。

2:低密度：容积率仅3.1，限高80米，规划仅151户住宅，配比约1:1.7车位。整体密度低、户数少，社区纯粹度高，营造静谧宜居的生活氛围。

3：配套：距前海湾地铁站（1/5/11号线）步行可达，邻近万象前海、壹方城等标杆商业体，周边多个公园环绕，西侧规划九年一贯制学校，生活与教育资源丰富。

4：景观视野：北向俯瞰双界河景，西北方向直面“湾区之光”摩天轮，视野开阔无遮挡，城市界面与自然景观相得益彰。

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