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【新房笔记】长房·云河玖叙（长沙-芙蓉区-隆平高科）

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【长房云河玖叙】

约193-234㎡浏河纯粹大平层

——九曲云河处 人生质不同——

敬邀入席 限量臻藏

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绿档国企✅双河双园✅纯板设计✅独梯入户✅3.1米层高✅

【长房集团TOP级云河系首作 瞩目湖湘】

国企长房，精品履迹，遍布湖湘，实力铸就城市美好。长房云河玖叙作为长房集团20载最高端云河系开元著作，项目总建面约8万方，共规划7栋高层住宅，容积率约2.5，绿地率近40%，规划268席建面约193-407㎡纯粹河园大宅，融汇长房多年匠造作品的丰富经验，通过聚合地段、资源、建筑等多维价值，成就长沙纯改善项目的天花板，缔造塔尖圈层生活。

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【项目基本情况】

【开发商】：长沙市房地产开发有限公司

【占地面积】：3.2万方

【总建筑面积】：8.5万方

【装修标准】：精装

【总楼栋】：7栋住宅、1栋幼儿园

【在售面积】：193-234㎡

【在售均价】：15000-16000

【总户数】：268

【总楼层】：24层

【层高】：3.1米

【梯户比】：两梯两户

【公摊】：20%

【容积率】：综合容积率2.5

【绿化率】：40%

【规划户数】：315户

【车位配比】：1:1.3

【物业公司】：长沙市长房物业管理有限公司

【物业费】：2.98

【交房时间】：2025年5月31日

【醇熟配套】舒适生活圈 精粹尽为所享

五维交通：执掌人民东路、红旗路等五大城市主干道；近享地铁六号线隆平水稻博物馆站、农科院农大站双地铁口，可快速通达高铁南站、火车站、黄花机场三大城市枢纽。

优渥教育：配套入读育英滨河小学、与大同瑞致小学、湖南师大附中芙蓉中学（师大附中系）、东雅中学（雅礼系)等学府为邻，领航孩子成才人生。

万象商业：近享约12万㎡芙蓉天街潮流商MALL（在建中），驱车可轻松抵达保利、运达汇、吾悦广场等商MALL，以及万家丽、五一广场等醇熟商圈。

三甲医疗：咫尺湘雅二医院东院区（规划中）、省人民医院马王堆院区，为健康保驾护航。

生态雅境：约15万㎡隆平中央公园、约27万㎡滨河公园（在建中）以及涵盖21万㎡水域的东湖公园，三园环伺，恩泽一方雅境。

【荣获第十一届（2023-2024年度）“广厦奖”候选项目】

长房云河玖叙凭借全城难寻的双河双园优越景观、国际标准建筑品质、全龄定制空间体验，成功入围第十一届（2023-2024年度）“广厦奖” 第一批候选项目名单。

【湖南十大高端作品 与城市鉴赏力共叙】

长房云河玖叙，始终秉持产品主义，屡屡获得权威专业机构认可，众多荣誉加冕，持续提升城市人居标准，不负一城厚爱。

PART 1 : 云河地段观

浏河芯 TOP级发展高地

长房云河玖叙择址浏河芯区C位，属主城少有低密高端滨水居住区，仅不到半年时间，已敲定百亿岳麓山实验室、岳麓山种业创新中心等一批重点科创平台，片区投资强度实现历史新高，成就城市发展新主场。

一条浏阳河 三代富人区

芙蓉区浏河之畔，已成为长沙权贵之人的聚集地，长房云河玖叙，浏阳河畔20年来首座纯改善住区，未来价值非凡。

高精尖人才聚集 高阶配套升级

浏河芯区正紧紧围绕“人”与“城”的关系，大力引入并留下世界高精尖人才，撬动教育、医疗、生活、生产服务等高阶配套，真正实现，学有优教、病有良医、老有颐养、住有宜居，重构生活理想。

PART2 : 云河资源观

城市一线视野 独揽双河双园

长房云河玖叙，近揽约9.5公里浏阳河景观带 ，正观芙蓉独有六渠水生态之一——杉木港水岸（规划中）；内建“一心、两轴、玖境”约2.2万方自然园林，外接约2.6万方东瑞公园（规划中），将城市珍贵风景纳为私藏。

PART3 : 云河生活观

8米挑高入户大堂 出入皆礼遇

整体入户大堂近8米立体挑高 ，营造出豪宅的阔绰空间感 。上方的加布里埃尔水晶吊灯 ，复刻卢浮宫经典 ，强调优雅属性和艺术氛围 ，成为业主生活品质的缩影。

多功能架空层 赋能美好生活

精研“童享模块、颐养模块、青年模块、配套生活服务模块”四大模块，打造艺术学堂、棋牌娱乐室、休闲茶室、青年书吧等功能空间，生活乐趣 与家人邻里共同拥有。

至臻单元门厅 尽享归家仪式

单元入户门厅的墙面由进口石材装饰，全精装标准，颠覆传统狭窄的入户体验。同时配备人脸识别系统、红外自动感应，多重安全保障设置，彰显主人的格局与气度。

尊享私梯入户 生活质感升级

两梯两户+刷脸入户，实现邻里出行的互不干扰，增强居家私密性，提升安全感，营造舒适、轻松的乘梯体验。

专属精装车库 献予更多尊崇

车库整体空间与户外道路近乎齐平 ，且只有一层 ，保证空间的明亮大气， 匹配房车 、大型豪车需求 。同时吊顶铝方通格栅 ， 富于韵律变化，丝毫不显单调。

PART4 : 云河服务观

百强一级物业 资深塔尖服务经验

长房物业 ，资深高净值人群服务经验超三十万业主积累 ，平均每六十个长沙人中就有一人住在或享受着长房的服务。

PART5: 云河产品观

纯粹低密大平层 革新市场标准

社区规划约2.5容积率，约40%绿地率，赋予土地更多自然章法；采用4米台地式归家路径、南偏东20°建筑偏转，塑造更好的观河观园视野；以围合式建筑布局、Super-Flat美学设计，焕新建筑时代审美，保证景观的完整性与共享性。

3.1米层高 延伸朗阔空间

优势一：比普通住宅高出20cm，大大增加创意空间与居住功能

优势二： 以更高的建筑成本投入，充分保证采光和通风度

优势三： 空间开阔，配齐新风、地暖和中央空调三大件毫无压力

优势四： 南向卧室、客厅的窗墙比高约40%以上，带给居住者生活起居的愉悦感

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LDKB一体化设计 解锁空间更多可能

客厅+餐厅+厨房+阳台一体化设计，更开阔的视野与互动性，更合理的生活动线设计，营造N+种居家与聚会场景。提升使用率，促进体验性，增强陪伴感，打造温暖的家庭空间。

示范性套房设计 敬献时代人物

户型主卧参考星级酒店套房，专属衣帽间、双台盆设计，在功能上细节区分男女实际使用需求。观景卫浴与大窗墙比的结合，可更好地满足业主视野享受，提升居住舒适度。

PART6: 云河精装观

国际一线品牌 诠释质感人居

追求品牌的意义，除去其本身所要表达的品质与价值更是一种社会身份与生活品位的象征长房云河玖叙同步世界趋势，严苛甄选国际一线品牌及国内一线品牌造价高昂，以功能与艺术重塑星城质感人居的高度。

四大健康守护 全时鲜氧人居

长房云河玖叙围绕空气、水、光、舒适等诸多要素打造健康空间奢配日立中央空调、松下新风、卡兰博全屋地暖3M净水器四大硬件设施将细枝末节的美好，凝聚成家的温暖，赋予住宅更鲜活的体验。

超50项精装细节 品鉴生活之美

长房云河玖叙亦注重对生活格调的塑造，灵感和激情迸发，以超过50项精装性能配置和人性化设计，传递出对生活的重视。

【无界空间艺术 定制美学大宅】

【环幕河园视野 世家理想人居】

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