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均价：约13.5万

套均总价：约1900-2900万

仅151套纯住宅，本次推108套

139m²，三/四房，2梯3户，塔楼；采用品字形结构，巧妙化解了传统塔楼的弊端，中间户也能实现三面采光，端头户则保持通透，在视野与功能性上取得平衡；

176m²、194m²，三/四房，2梯2户，纯板楼；南北通透与空间舒展。设计大面宽短进深，类似传统顶级平层豪宅的格局，舒适度高；

占地约8287平，建面25600平；

栋数，3栋；

总层高23层，单层高3.1-3.3米；

楼栋高度，限高80米；

容积率3.1；

车位数，254，住宅车位比，1:1.23；

产权，70年（2025-2075)；

竣工时间，2029年，精装交付，户户定制；

学校配套，南山第二外国语学校（集团）桂湾学校；

物业费，7.98m／月

项目特点：智慧小区，人车分流封闭小区，无人才保障房；

开发商，深圳市招榕置业有限公司；

海晏府，深圳市招榕置业有限公司开发，招商局旗下企业。位于前海合作区桂湾片区桂湾一路与梦海大道交汇处，前海桂湾最北端，紧邻双界河，对面就是宝中。边而不偏，可完美承接宝中顶配生活圈+享受前海金融发展红利。景观、生态资源也是绝佳，海晏府东西侧是公园绿地，北向是双界河公园，衔接欢乐港湾及前海石公园；西面则是前海湾，拥有河景+海景双重景观。

唐代郑锡曾言，"河清海晏，时和岁丰。"

"海晏"取自这一传统文化意象

寓意国家繁荣安定、天下太平

"府"字则彰显私家宅邸与生俱来的圈层认同

「招商海晏府」

在世界瞩目的全球创新高地﹣﹣深圳

立足世界湾区之心，以最后一块头排河景住区

兑现真正低密纯粹的「滨水」封面

天穹倾海处，浪潮正年轻于前海湾畔

温润沙岸谨呈151席 「藏府」宅邸

取石之厚重，为基业永恒

汲水之灵韵，成气象万千

循木之风骨，守生长契约

于此，沉淀盛世东方的居住哲思

居，可观海河入画； 心，可藏天地丰饶

世界潮前，我心海晏

桂湾。桂湾片区深化金融产业的发展，重点发展金融服务业和商务服务业，积极培育新兴业态，推动金融与科技的深度融合，打造具有国际影响力的金融科技创新中心，集中展示前海整体城市形象的核心商务区。桂湾定位为“金融核心商务区”, 未来将打造成对标纽约曼哈顿、伦敦金融城的“国际金融CBD”，是目前前海三湾中建设最快、最成熟的位置。建设已经近8成，同时桂湾也是最靠近宝中，享有的配套也最为成熟。

作为前海自贸区的重要组成部分，桂湾片区将积极参与国际合作与开放。通过深化与香港等地区的合作，推动金融市场的互联互通和金融服务的自由化便利化，引进国际先进的金融理念和技术，提升金融服务的国际化水平。

根据《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》，前海的建设将对深圳建成更具全球影响力的经济中心城市和国际化大都市，以及服务香港巩固提升国际金融中心地位具有重要意义。"三湾"中重点发展金融服务业的桂湾，将充当承接这个重担的主力军角色。2024年数据显示，桂湾金融机构总量超430家，港资外资占比达25%，更有汇丰华南总部、周大福内地总部等港资巨头的入驻。

深圳共规划7个金融聚集区，桂湾金融企业占比已超70%，截至24年12月前海深港国际金融城累计引进金融机构322家，其中港资外资占比约25%。吸引了渣打、惠理等140家风投创投及国际资管等机构入驻，管理基金规模达到1800亿元。

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