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2025年楼市怎么走？

刚刚，官方定调——25年将实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，要稳住楼市、股市两个“风向标”！

厦门绝大多数片区房价都有一定的反弹，止跌回温信号非常明显！

让购房者最头疼的是，厦门很多新盘不仅收回折扣，去化也很好，很多总价段房源开始出现“真空”现象。

要说火，就不得不提集美桥头的建发·鲤悦，从9月5日营销中心开放千人到访到如今一期清盘，仅2个月就荣膺集美1-11月销售面积、销售套数、销售金额三冠王（数据来源：克尔瑞），彻底点燃楼市！

随着10月底厦门岛外第四代住宅门槛调整至120平，鲤悦二期再次重磅升级，带来厦门首个近岛第四代洋房住区，目前已在火热预约中，据悉将马上开盘！💕厦门 建发鲤悦2期 售楼处电话：400-159-8559转接5555

建发·鲤悦二期来了

建发·鲤悦地理位置非常优越，位居集美桥头，属于集美东部新城核心片区，战略定位凸显。

①直线距离约500米集美大桥

②双BRT双地铁，直线距离约400米BRT凤林站，直线距离约800米BRT嘉庚体育馆站（快1线），直线距离约500米地铁6号线滨海西大道站（在建），直线距离约800米9号线嘉庚体育馆站（规划）

③岛外最大商业体量汇聚地，直线距离约500米新华都购物广场，直线距离约750米银泰百货，邻近IOI/世茂/万达广场

④直线距离约300米滨海浪漫线

⑤直线距离约30米南京师范大学集美科艺实验学校（规划，暂定名）

⑥直线距离约1公里厦门市第二医院

鲤悦二期将打造厦门首个近岛“第四代住宅”！共规划4栋约82-125平高层，3栋约110-125平近海洋房产品。

目前1#高层和6#洋房已开启预约，我们来研究下其户型。

1#楼高层户型

1#楼由约82平3房、110平4房及125平4房四代住宅组成，综合使用率最高约92%。1#楼南侧是洋房，北侧是一期洋房，所以1#楼14层以上的户型南北侧均可以实现超百米的楼间距。

①125平高层四代住宅

四代住宅，通过奇偶层错配，约12平的空中庭院挑高达到约6米，视野非常开阔，打造更加多元的家庭生活场景，如居家庭院、室外会客厅、亲友聚会场、家庭的星空营地、孩子的种植园....

户型方正，南北通透，全屋11个采光面，主卧约6米双飘窗，综合使用率高达约92%；同频一线城市家政间设计，让阳台和空中庭院拥有更纯粹的观景/娱乐功能。💕厦门 建发鲤悦2期 售楼处电话：400-159-8559转接5555

②82平高层3房

对比一期，鲤悦二期高层起步面积这次下探至约82平，全盘仅36套，且均位于1#楼。2梯3户，创新边套设计，3面采光，全屋多飘窗不计入产权。

主卧南北通透，超7米的三面巨幕飘窗，除南向必要采光外，最多可拓展约4.7米衣柜空间；玄关过道也可升级约7米超长玄关收纳，堪称小户型里的明星收纳天花板户型。

③110平高层4房

鲤悦二期高层4房门槛进一步升级，最小约110平4房2卫，全盘仅38套，且均位于1#楼。通过北侧无连廊设计，实现南北通透，三面采光；全屋配置了4个飘窗，1个阳台。

全屋7处收纳，其中入户玄关柜更是可以拓展约7米长，实现超容收纳。

6#楼洋房户型

6#楼为11层洋房，主要由约110平4房和125平四代洋房住宅组成，综合使用率约96%-109%，特别是125平四代住宅，实现了0公摊，甚至负公摊！

①110平洋房4房

独立入户，户户带约15平的超大独立入户花园，3-5层还额外配置最大约6米的超大露台，可推演出茶室、花园、儿童游乐园等多重生活；双重玄关入户，居住仪式感拉满。

相比一期105平3+1洋房户型，这次升级为正四房，综合使用率最高104%，带来直逼市面在售约140平的体验感。💕厦门 建发鲤悦2期 售楼处电话：400-159-8559转接5555

②125平四代洋房住宅

拥有约15平的独立入户花园，双玄关入户；全屋11个采光面，主卧270度转角飘窗；走道预留约2.5米宽超容收纳空间；4个房间面积都很大；约12㎡的空中庭院为每位家庭成员均可创造出多功能的使用场景。

以6#楼C梯302为例，约15平的入户花园，约12平的空中庭院，约6平的阳光露台，三者叠加面积超30㎡，约109%的综合使用率，媲美市面在售170平使用空间感。

鲤悦二期还要靠抢

第四代住宅引入空中庭院，解决了大家的“墅居”需求，并能对其进行私人定制，营造多元功能场景——景观院、休闲院、活动院、童趣院、家政院....

建发其他项目实景图

建发其他项目效果图

鲤悦二期作为厦门首个近岛“第四代住宅”，厦门的第一批“第四代住宅”，是建发在福州、苏州等城市丰富的第四代住宅营造经验之上，进一步升级焕新，呈现第四代近海洋房住区，助力集美东部新城人居的再一次迭代，它也将给厦门岛外改善的破圈，提供一个全新解题路径。

2025年即将到来，大放水开启，我们预判明年房价稳中有涨！鲤悦一期已快速售罄，现在就要抓紧预约鲤悦二期这样的蓝筹股，切不可错过！

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