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长沙【轨道万科璞悦湾】

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轨道万科璞悦湾19#已推出，建面118-143平住宅，非毛坯均价14000元/平！另在售12#15#16#建面118-190平住宅，在售少量建面143-165平住宅，非毛坯均价14000元/平！在线预约详询：400-159-8559转接9999 [专人接听]获取更多项目相关信息！

小区规划

占地面积：76846㎡

建筑面积：281300㎡

容积率：3

绿化率：41.98%

楼栋总数：19栋

总户数：1555户

物业公司：长沙市万科物业服务有限公司

物业费：2.58元/㎡·月

物业费描述：2.58元/㎡·月

停车位：暂无资料

停车位描述：待定

楼层状况：一期19栋住宅，二期暂未定，大平层18-26层2梯2户 普宅24-27层2梯3户

7分成熟的配套

拿捏好时间点，就等北边新片区的爆发

什么叫“70+0”？请看下图：

牛排要吃七分熟，房子要买配套七分熟的板块。

福元路板块，是开福核心区往北的自然延伸，二环内宝贵位置，生活配套已经成熟70%。璞悦湾500米范围内，地铁（规划）、自驾出行、商业、学校、休闲、医疗全满足！

▲区位配套示意图

生活配套，暂未兑现的只有两项了：

一是双地铁（8/9号线），这两条线路都会进入第四轮地铁规划，2026年之前至少开工8号线。璞悦湾是正地铁盘。

二是旁边的商业天街，规划面积超过10万㎡，已经开动。

璞悦湾北边，还有一个硕大的0%——苏托垸片区。苏托垸，正在做规划编制，是长沙重点打造的“北中心”核心，@李白楼语堂 经常在直播间告诉大家，苏托垸即将开启，房价或将以万科璞悦湾为基础直线上飙。

航拍之下，从璞悦湾瞭过捞刀河，中间是2550亩田园风光，远处是13000亩大城崛起。璞悦湾，扼守苏托垸的南向门户，这个区域2023年做规划、2024年开建、2024年或将卖房，这是带动福元路板块、带动璞悦湾价值飙升的“法宝”。

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