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本月，位于马銮湾新城核心中的核心楼盘——建发阅海20#高层89㎡和121㎡的瞰海实景样板房开放了。
好地段、好项目自带市场热度和关注度。
建发阅海作为当前厦门唯一一线瞰海四代宅，也是厦门首个实景一线瞰海四代宅，实体样板房的开放直接吸引了一大波改善客户前去看房。
住四代宅，爽
住海景四代宅，更爽
四代宅产品的出现，简直是改善置业的福音。这几年各家开发商都在卷更紧凑的户型和产品，不过这几年确实也没有什么适合做改善的景观地块出让。
近几年主打改善且有优质景观的地段，不管是五缘湾、湖边水库还是海沧湾，一线观景的户型动不动160-190平，甚至200多300多平，单价又那么高，普通改善想买个的景观房很难。海沧湾的国贸海上鸣樾要600多万，海沧中心一线景观也基本都做大户型，璞盛1、2期一线景观楼栋做170多平，五缘湾一线看湾看海的基本上要1200万以上。
建发阅海项目非常适合打造改善产品，区别于普通全高层围合小区，规划打造2栋高层+7栋洋房，合计466套。
西侧布置百米高层，北侧第一排建筑前面几乎无遮挡，可远眺海景，南侧27#14层以上房间也可看到海景，中庭部分楼栋及东侧楼栋因楼栋错位高楼层亦可看海。
整体而言，阅海的楼栋排布和楼间距很不错，兼具采光视野兼顾得很好。
规划的2栋高层放在西侧，下午又可以挡住部分西晒。洋房楼栋排布的位置都很好，南侧学校，西侧公园，北侧公园和马銮湾。
阅海产品定位很纯粹，
高层89㎡、106㎡高层住宅和四代宅121-125㎡，
高层89㎡是厦门唯一在售新房，做类边户2+2房，儿童房可分可合，满足多样化需求。户户三面采光、大开间、四面宽朝南。主卧约20㎡，三面超大凸窗不计产权，全屋6大凸窗约9.21㎡，开放式阳台2.70㎡是不计产权的，同样还能拥有5.08㎡U型大厨房，约6㎡独立餐厅。综合使用率约87.4%，（含飘窗、阳台、附属构筑物建筑面积）、综合得房约78㎡。
洋房规划107㎡、115㎡和四代宅121-124㎡。
相比较原来开发的楼盘，新的四代宅地块很大的优势就是产品优势，地块容积率低，得房率更高，同样的面积开发商可以做更多房间或者更舒适的格局出来。阅海项目洋房四代综合得房率在97%-103%；高层四代综合得房率在91%-93%。
以建发阅海高层建面约121㎡户型为例，得房率轻松对标原来的130多140多平产品。
偶数层：综合使用率约91%，（含飘窗、露台、阳台、附属构筑物建筑面积），综合得房约111.30㎡。
从户型设计上来看，该户型做到了约14.2米的大面宽，约7.95米的短进深，通透性和采光简直不要太好，现场感受一下就知道了。当然，在实地样板房的大露台上看一线公园景观和马銮湾一线海景，已经顾不上这些了。
深度研究这个户型，堪称完美！
高层121㎡偶数层主卧带约14.71㎡空中露台，全明餐厅带飘窗，约6.56㎡阔绰U型厨房，3间卧室可放1.8米大床，主卧预留超长嵌入式衣柜空间，偶数层两大凸窗面享受超大观景和采光，全屋6大凸窗合计约7.51㎡，更有开放式不计产权约2.90㎡的生活阳台。
在如此阔绰的瞰海大露台上喝咖啡、泡茶、观景相当惬意。同面积段、同总价段，想要有这样的居住体验，基本没有。
上几张实景样板房带大露台主卧里头看海看公园的照片给大家感受一下，现场看体验感要好上很多。
建发阅海项目除了建发一贯以来领先市场的产品力，地段也是非常出众的。项目位于马銮湾新城核心区乐活岛的核心中轴，有一线海景，看海四代宅，项目西南侧又是海沧区重点打造的双十海附庚西分校，楼下两大公园（南岸滨海公园、中央绿轴公园）。
项目所在的乐活岛配套兑现度和宜居程度在岛外更是数一数二。地铁2号线已经建成通车多年，海沧最大岛外头部的招商花园城也已经开业1年多，项目500-600米就是台资三甲医院长庚医院。不算庚西小学南侧的新地块，乐活岛已经开发的楼盘户数就将近8000户，都是近几年才开发、交付的小区，目前没有任何一个安置房、安商房、保障房地块，纯粹的商品房圈层和生源结构对学区竞争而言大有益处。
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