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苏州天熠东方，是由象屿 & 恒泰携手打造的高端住宅项目，位于苏州工业园区星湖街西、创苑路南、八达街东，傲居双湖核心地段，以其卓越的区位优势、顶级的产品规划和高端的生活营造，成为苏州楼市的璀璨新星。

一、项目基础信息

开发商实力：象屿地产，深耕行业 32 载，连续多年荣膺 “中国房地产开发稳健十强” 以及 “中国华东房地产品牌价值 TOP10”，其雄厚的实力与卓越的品牌影响力，为项目品质奠定坚实基础。苏州恒泰，作为苏州工业园区管委会直属的大型国有企业，是园区商业地产、产业地产以及租赁住房载体的重要持有者与运营商，在区域开发建设中拥有丰富经验与强大资源整合能力。双方强强联合，此前已成功打造天悦东方、天誉东方等标杆项目，此次合作将 “国企品质保障” 与 “区域开发经验” 完美融合，赋予天熠东方强大的产品创新基因 。

项目规划：项目容积率约 1.6，绿地率达 35%，规划总户数 270 户。产品形态为 10 栋 6 - 11 层的纯洋房，这样的低密规划，保障了每一户业主都能拥有开阔的视野、充足的采光与通风，以及更为私密的居住空间。建筑密度的降低，使得社区内部可用于景观营造与公共空间打造的面积更为充裕，为业主营造出静谧、舒适且尊贵的居住氛围 。

户型面积：项目建筑面积段覆盖约 186㎡到 251㎡不等，起步面积约 163㎡，套均面积超 200㎡，这样的大面积段设计，在苏州市场上优势显著，接轨国内一线豪宅面积标准，充分满足高端改善客户对于宽敞居住空间、多元功能布局以及高品质生活的追求 。

二、周边配套设施

交通出行：项目周边交通网络纵横交错，自驾出行，临近城市主干道星湖街，可快速通达苏州各区域。公共交通方面，地铁线路为业主出行提供高效便捷选择，拉近与城市各核心商圈、商务中心以及重要功能区的距离，轻松畅行全城 。

教育资源：直线 3km 范围内教育资源丰富多元，涵盖从学前到中学阶段。拥有多所优质幼儿园，如苏州工业园区独墅湖幼儿园，为幼儿启蒙教育提供良好环境 。小学阶段，有独墅湖小学、苏州工业园区车坊实验小学 (淞泽校区) 等 ；中学层面，独墅湖学校、西安交通大学苏州附属中学普惠路校区等学府环绕，为孩子的成长成才提供坚实教育保障 。

商业配套：周边 3km 范围内商场林立，建屋购物中心、尹山湖歌林公园、翰林邻里中心等，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体，满足业主日常及品质消费需求，繁华生活触手可及 。

医疗保障：苏州大学附属第四医院 (苏州市独墅湖医院) 距离楼盘仅 1.9km，作为三甲医院，具备先进医疗设备、专业医疗团队，为业主及家人的健康保驾护航 。

生态休闲：项目占据独墅湖生态资源优势，周边公园绿地环绕，城市绿肺近在咫尺，为业主提供休闲漫步、亲近自然的好去处，享受诗意湖居生活 。

三、项目产品亮点

建筑设计：邀请水石设计团队操刀，该团队多次斩获中国建筑学会建筑设计奖等国内外权威奖项。其以现代建筑美学为基石，融入独特设计理念，打造出辨识度极高的建筑外立面，线条流畅优雅，造型简洁大气，与双湖美景相得益彰，不仅满足居住功能需求，更成为区域内的建筑美学地标 。

景观规划：由观己设计团队精心雕琢景观，该团队拥有成功打造多个房价超 10w + 现象级作品的丰富经验。社区内景观以自然生态为主题，通过巧妙的绿植搭配、景观小品设置以及水系打造，营造出层次丰富、移步异景的园林景观，为业主带来四季有景、处处皆画的居住体验 。

精装品质：精装设计汇聚水平线设计团队、梁志天团队以及 CCD 香港郑中设计事务所等行业顶尖力量。在选材上，甄选国际一线品牌，从地板到卫浴，从厨房电器到门窗五金，每一个细节都精挑细选，确保品质卓越。在空间设计上，注重人性化与舒适性，通过合理的空间布局、精致的软装搭配，打造出兼具美学与实用性的居住空间，定义空间精装美学新巅峰 。

圈层生活：天熠东方不仅是高品质住宅，更是高端社交平台。项目规划专属会所，配备健身房、恒温泳池、私人宴会厅、茶室等高端社交休闲设施，为业主提供圈层交流、商务洽谈、休闲娱乐的私密空间，营造专属的高端圈层生活氛围 。

如果你想进一步了解该楼盘的房价走势、周边竞品对比，或是更关注户型内部细节，都能跟我说，我可以提供更有针对性的信息 。

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