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厦门[国贸海上鸣樾]

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不仅这些岛内高端产品卖得好，岛外的顶级改善产品同样深受市场认可，高端项目国贸海上鸣樾成为8月份的全厦门500万以上总价段项目成交面积和成交套数双料冠军。

国贸海上鸣樾和以刚需产品为主的一般性岛外项目相比，最根本的不同在于其产品定位，户型面积约131-194平，最低门槛都要500多万起步，前排大平层1000多万，总价段不仅秒杀岛内很多二手房，也和岛内新房价格段重叠，足可见其定位之高产品之精，满足高端客户终极改善需求。

千万总价的前排一线海景大平层，目前也已经认购和备案了多套，“买不起岛外豪宅，才买岛内刚需房”正逐渐成为现实，高端改善型产品持续热销，市场明显出现分化。

国贸海上鸣樾项目的热销，在局座看来并不意外：

1，项目兼顾了景观（一线海景），学区（双十海附），地段（海沧湾），圈层（高总价门槛）几个改善型项目最重要的价值维度，容易被高端改善客户接受，具有极高的市场认可度；

2，符合未来市场发展趋势，低端有保障，高端有价值，越是高品质强改善型房产市场价值越高，有钱人更注重高质高享受，作为置换链顶端的资产无疑也比岛内普通资产更有优势。

★景观视野和楼间距

接下来海上鸣樾即将加推3#楼，从楼栋分布和朝向设计可以看出，3#楼透过小区中庭往东南向有很好的景观视野，同时看小区中庭和海景，东南向看海也是最佳景观朝向。

3#楼的户型产品为131平和143平的南北四房，不仅采光通透性好，相比前排两栋大平层和2#楼，总价门槛更低，在整个小区来说性价比最高。

★3#景观视野面

★130㎡和143㎡户型图

市场趋势已变，未来分化会愈加明显，认为应把握好当下购房窗口期，重点考虑像海上鸣樾这种高端改善项目，作为长期优质资产配置。

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